En kælder i god stand kan gøre et hus mere værd og nemmere at sælge det, end hvis der ikke var en kælder. Det vurderer flere ejendomsmæglere.

- Det er et stort aktiv for et hus, hvis det har en kælder, fordi mange boligkøbere opfatter en kælder som en mulighed for at få en masse ekstra plads. Det er jo klart, at hvis en villa på 90 kvadratmeter har fuld kælder, så stiger prisen, fordi boligkøberen på sin vis kan få dobbelt så meget plads, siger Lone Bøegh Henriksen, Home-ejendomsmægler med syv forretninger, fortrinsvis nord for København.

En god kælder giver klar merværdi

Lars Bryde, ejendomsmægler ved Nybolig Jan Milvertz A/S i Slagelse er helt enig.

- Det betyder en klar merværdi for et hus, hvis der er en kælder, som er i en god stand, siger han og fortsætter:

- Men det er altid helhedsindtrykket, der tæller, når man skal sælge en bolig, så det er svært at sige, hvad en kælder helt præcist kan betyde for prisen.

Dårlig kælder kan trække husprisen ned

Hvis et hus har en kælder i meget dårlig stand, er det ikke nødvendigvis et plus.

- Hvis der er en dårlig, fugtig kælder, kan det også trække ned i prisen, fordi det hurtigt kan løbe op, hvis man skal sætte den i stand, siger Lars Bryde.

Lettere at sælge hus med kælder

Lone Bøegh Henriksen mener dog, en kælder altid er et plus for et hus, næsten lige meget hvilken stand den er i. Fordi der kan være så mange muligheder for udnyttelse af den. Hun oplever i hvert fald, at kældre er utrolig efterspurgte blandt huskøbere.

- Det er meget lettere at sælge huse med kældre, end huse uden kældre, siger hun.

Børnefamilier efterspørger kældre

Lars Bryde forklarer, at det især er børnefamilier, der er meget interesserede i at få hus med kælder.

- Her kan farmand lave sit værksted, eller man kan bruge kælderen til opbevaring. Børnefamilier vil ofte gerne købe de gamle byhuse, og her hører der som regel en kælder til. Det er jo netop også her, kælderen får stor værdi, fordi der ikke er så mange kvadratmeter på hvert plan. Så er det rart med de ekstra kvadratmeter, en kælder kan give, siger han.