Nu kan 3,5 procents lånet bedre betale sig

Det fastforrentede lån på 3,5 procent er blevet en bedre forretning for boligejerne inden for de seneste uger. Kursen er nemlig steget og rundede i tirsdags 97,1 – det højeste niveau siden midten af januar.

Med en højere kurs får du et mindre kurstab på lånet. Hvis realkreditinstituttet fx sælger for 1 million kr. obligationer, og investorerne vil købe obligationerne til kurs 97, får du 970.000 kr. udbetalt. Da du skal afdrage 1 million kr., men kun får 970.000 kr., har du et kurstab på 30.000 kr.

Var kursen 95, ville du få et kurstab på 50.000 kr. pr. lånte million.

LÆS OGSÅ: Realkreditlån

God kurs for 3,5 procents lån

- Tilbage ved introduktionen af 3,5 procents-lånet var der store diskussioner om, hvorvidt det kun var for en kort bemærkning, at renten ville være så lav, at lånet kunne fastholde en attraktiv kurs for låntager. Denne risiko er ikke længere et større tema for 3,5 procents-lånet, siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark.

Omlægning af lån kan koste 50.000 kroner

Udover kurstabet er der dog også andre omkostninger, hvis du omlægger dit eksisterende boliglån til et lån på 3,5 procent. Typisk koster en låneomlægning 10.000-20.000 kr. Derfor skal du overveje det grundigt, hvis du vil konvertere dit lån.

- Når også låneomkostningerne er betalt, løber den samlede udgift let op i 40.000–50.000 kr., og så vil det jo tage mange år, før besparelsen er tjent hjem. Så hvis man fx regner med at flytte inden da, vil det ikke kunne betale sig at lægge lånet om, siger Kim Valentin, direktør i Finanshuset i Fredensborg, der leverer uvildig økonomisk rådgivning til private.

LÆS OGSÅ: Så meget kan du spare med nyt 3,5 procents lån

Slut med 4 procents lån

For kort tid siden, skulle boligejere, der overvejede et lavt, fastforrentet lån vælge, om de ville have et 3,5 eller et 4 procents lån. Den mulighed har de ikke længere. Kursstigningerne har betydet, at kursen på 4 procents lånet er over 100, og dermed er det ikke længere muligt at få et sådan lån.

En del boligejere har valgt det fastforrentede lån på 3,5 procent, siden det blev udbudt i januar 2012. Samlet er der blevet udstedt lån for 18 milliarder kr., viser en opgørelse, som Realkredit Danmark har lavet.

LÆS OGSÅ: Låneomlægning - konvertering