Hvad koster det at sælge en ejerbolig?

Omkostningerne i forbindelse med salg af en ejerbolig består af en række udgiftsposter, hvoraf ejendomsmægleren i sagens natur modtager den største enkelte udgift. Hvis du overlader hele salgsproceduren til mægleren, bør du kalkulere med udgifter på ca. 4 procent af salgsprisen.

Ønsker du selv at klare hele salgsprocessen og droppe alle ikke-lovpligtige udgifter, kan du komme helt ned på omkostninger på ca. 0,6 procent af salgsprisen.

Hvis vi benytter en standardfamiliebolig i Odense som eksempel, betyder det, at udgiften til salg af boligen kan svinge mellem 16.000 og 104.000 kr.

Hvor meget skal mægleren have?

Ejendomsmæglernes honorarer er på grund af øget konkurrence faldet kraftigt siden 2004. Ønsker du hele salgsarbejdet udført af mægleren, er salæret som udgangspunkt fastlagt under hensyn til boligens pris, omsættelighed og lokale konkurrenceforhold.

For standardfamilieboligen i Odense til en forventet salgspris på 2.495.000 kr. udgør salæret inklusive moms typisk 2,5 procent af salgsprisen, hvilket her svarer til 62.375 kr.

Vær dog opmærksom på muligheden for at forhandle salæret ned. Er din bolig let at sælge, og er konkurrencen hård i dit lokalområde, vil det være oplagt at forsøge at få rabat på mæglersalæret.

En række mindre såkaldte "dokumentationsomkostninger" kommer oven i salæret. Det drejer sig f.eks. om at indhente oplysninger på tinglysningskontoret og hos kommunen. I samråd med mæglere har vi anslået omkostningerne til 1.000 kr.

Hvad sparer du ved et medsalg?

En række mæglere tilbyder en ordning, hvor mægleren står for alt papirarbejdet, mens sælger varetager en del af salgsarbejdet, herunder fremvisning af boligen og annoncering. Dermed sparer du en betydelig del af salæret, der typisk ryger ned på under halvdelen af det normale mæglersalær. Taksterne på markedet varierer mellem 20.000 og 30.000 kr. for en medsalgsordning.

Hvad er den billigste løsning?

Har du på forhånd fundet en køber og har aftalt prisen på din bolig, opnår du den billigste løsning. I den situation tilbyder både ejendomsmæglere og advokater at ordne papirarbejdet, hvilket typisk koster ca. 10.000 kr. Den samlede udgift ved salg af boligen i Odense løber herefter op omkring 26.000 kr.

Har du et grundigt kendskab til forretningsgangen i en ejendomshandel og kan klare hele papirarbejdet selv, kan du spare alle rådgivere væk. Er der tale om en handel internt i familien, ønsker du måske samtidig at undgå udgifterne til tilstandsrapport og ejerskifteforsikring, hvilket får omkostningerne helt i bund. I så fald vil udgiften ved salget alene bestå af tinglysningsafgift og evt. et energimærke samt eventuelle smågebyrer til fremskaffelse af dokumenter. De samlede omkostninger ved boligsalget havner derefter nede i et niveau på 13.-16.000 kr.

Hvor meget skal staten have?

Vest for Storebælt er der tradition for, at køber og sælger deler udgiften til tinglysning af ejendommen. Øst for Storebælt er det køber, der dækker udgiften.

Ved salg af en bolig til 2.495.000 kr. er omkostningen en afgift på 0,6 procent plus et fast gebyr på 1.400 kr. Samlet løber udgiften op på 16.370 kr., hvilket i det konkrete eksempel fra Odense giver sælger en udgift på 8.185 kr.

Hvad koster advokaten?

De færreste sælgere benytter sig både af en advokat og en ejendomsmægler. De fleste sælgere, der ønsker at gennemføre handlen uden medvirken af en mægler, foretrækker at hyre en advokat til papirarbejdet.

Advokatens honorar varierer med arbejdets omfang. Regn med et beløb i størrelsesordenen 12.000 kr. for et uproblematisk boligsalg.

Hvor meget skal du bruge på markedsføring?

Ejendomsmæglerne tilbyder ofte forskellige pakkeløsninger i forbindelse med markedsføringen af boligen. En mellemløsning med annoncering i lokale dagblade og ugeaviser koster typisk omkring 15.000 kr. Ønsker du annoncering i landsdækkende dagblade og med store billedannoncer, ryger prisen højere op. Den billigste løsning er annoncering i ejendomsmæglerens butik i kombination med annoncering på mæglerens hjemmeside og den landsdækkende hjemmeside, boligsiden.dk .

En række hjemmesider tilbyder en gratis basisannoncering af boliger, hvorefter sælger mod betaling kan købe ekstra ydelser. En samlet annoncepakke er eksempelvis set til 995 kr. (november 2006).

En annonce i den lokale ugeavis i en større provinsby koster typisk fra 800 til 4.000 kr., afhængigt af størrelse og farvevalg. Regner du med at bruge tre måneder på salget, vil et beløb på ca. 15.000 kr. kunne dække en ugentlig annonce i lokalavisen.

Hvad skal du betale for tilstandsrapport og energimærke?

Energimærkning af boligen er obligatorisk, såfremt det eksisterende energimærke er mere end tre år gammelt. Energimærkning udarbejdes ofte i forbindelse med tilstandsrapporten. Vælger du at få udarbejdet tilstandsrapport og energimærke i samme arbejdsgang, tilbyder firmaet ofte en mindre rabat.

Prisen for energimærkning ligger typisk omkring 3.000 – 5.000 kr. inkl. moms, men kan være både lavere og højere afhængig af f.eks. husets størrelse og alder. En tilstandsrapport koster omkring 6.000 kr.

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

I forbindelse med et salg vælger de fleste sælgere at få udarbejdet en tilstandsrapport, som også er grundlag for et tilbud om ejerskifteforsikring til køber. Prisen på en ejerskifteforsikring varierer med husets alder, størrelse og dækningens varighed, men svinger også fra selskab til selskab.

Normalt deler sælger og køber udgiften, som vi har anslået til 12.400 kr., hvilket giver 6.200 til hver.

Hvad koster en "opfriskning" af boligen?

For at fremme salget af en bolig anbefaler mæglerne ofte en lettere "opfriskning" af den. Er malingen slidt, eller er rummene malet i mørke farver, der efterlader et dystert indtryk, vil en gang lys maling være et plus, lyder det fra mæglerne. Også slidte gulvtæpper, punkterede termovinduer, umalede radiatorer, knirkende døre, afskallet maling, kalkaflejringer i badeværelset m.v. vil det være fornuftigt at få bragt i orden.

Omkostningerne til en opfriskning af din bolig behøver ikke at beløbe sig til en formue og vil ofte kunne ordnes for få tusinde kroner.

Hvor meget koster det at flytte?

Udgifterne til flytning varierer i sagens natur efter afstand, bohavets omfang og efter, i hvor høj grad du selv vil deltage i flytningen. Ønsker du selv at stå for flytningen, kan du nøjes med lejeudgiften til en lastbil. En 6,5 ton lastbil til stort kørekort fås for ca. 1.600 kr. i døgnet.

Ønsker du professionelle flyttemænd til arbejdet, svinger timeprisen for tre mand plus stor lastbil typisk mellem 800 og 1.300 kr. Flytning af indboet i et standardparcelhus over en begrænset afstand løber dermed op i ca. 12.000 kr. Leje af 100 flyttekasser samt udbringning koster ca. 1.000 kr.

Du kan læse mere her:

Jyllands-Posten den 16. august 2005, kronik om bolighandel

Penge & Privatøkonomi september 2004, artikel om mæglersalærer