Boligmarkedet er vendt. Det mener Realkreditrådet, efter at rådets nye ejendomsprisstatistik blev offentliggjort i dag.

Statistikken viser, at priserne på både huse, ejerlejligheder og sommerhuse er steget det seneste kvartal: Huspriserne med 0,8 procent, ejerlejlighedspriserne med 2 procent, mens sommerhuspriserne er gået op med 3,5 procent.

- For tre måneder siden sagde vi, at boligmarkedet var i bedring, men at det var for tidligt at tale om en vending. Nu kan vi fastslå, at boligmarkedet er vendt, siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Lave renter støtter boligpriser

- Stigningen i ledigheden synes at være bremset op, og der er en udbredt forventning om fortsat lave renter i det meste af 2010. Af disse grunde vurderer vi, at den positive udvikling på boligmarkedet fortsætter støt og roligt i resten af 2010, siger Ane Arnth Jensen.

Samtidig vidner et stadigt stigende antal solgte boliger om et mere positivt marked.

Boligpriser stiger mest i hovedstadsområdet

Det er fortsat i hovedstadsområdet, at udviklingen er mest positiv. Her er huspriserne steget i 18 kommuner og faldet i 11 fra 4. kvartal 2009 til 1. kvartal 2010. Huspriserne er også gået op i et flertal af kommunerne i Region Sjælland og Midtjylland, mens priserne falder i flere kommuner, end de stiger, i Region Syddanmark og Nordjylland.

- Det er ikke en udvikling, der kommer bag på os. I netop hovedstadsområdet var prisfaldene mest voldsomme, og de kraftige rentefald, den trods alt beherskede stigning i ledigheden, den højere huspristillid og ikke mindst Forårspakke 2.0 – som særligt de høje indkomster i hovedstadsområdet nyder godt af – er nu med til at trække priserne op, siger seniorøkonom Jens L. Pedersen, Nykredit.

Han peger også på, at prisforskellen på en ejerlejlighed og et hus i hovedstadsområdet er blevet mindre, og at det har øget efterspørgslen efter huse.

Højere renter kan presse huspriser

Flere af aktørerne på boligmarkedet tror på let stigende boligpriser i år og til næste år. Men hvordan det vil gå, afhænger især af, hvordan ledigheden og renten udvikler sig.

- Vestpå er markederne endnu ikke helt i balance, og stigende renter vil – afhængigt af hvornår centralbankerne begynder at stramme renteskruen – lægge fornyet pres på huspriserne, formentlig i løbet af 2011, mener Jens L. Pedersen.

Køb kun bolig, hvis du har brug for én

Cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian, maner trods optimisme også til ro.

- Risikoen for fremtidige prisfald på boliger bør afholde danskere fra at købe fast ejendom i håbet om værdistigninger. Man skal købe hus/lejlighed, hvis man har et boligbehov, hvis man finder et hus der opfylder behovet, og hvis man har en privatøkonomi, som kan bære at finansiere boligkøbet med fastforrentede lån med afdrag. Ellers skal man holde sig fra boligkøb, råder han.