Prognoser på boligpriser rammer helt forkert

Boligprisprognoser har ikke kunnet forudse, hvordan boligpriserne ville udvikle sig, viser ny analyse. Prognoser giver kun fingerpeg om udviklingen.

Det er helt umuligt at forudsige, hvordan boligpriserne vil udvikle sig.

En ny analyse fra Boligøkonomisk Videncenter i Realdania har set nærmere på boligprisprognoserne fra 2005-2009. Og alle prognosemagere – uanset om det er ejendomsmæglere, realkreditinstitutter, uvildige økonomer, Nationalbanken eller ministerier – rammer langt ved siden af, når de har kommet med forudsigelser af, hvordan boligpriserne ville udvikle sig.

Ifølge analysen rammer boligprisprognoserne i gennemsnit 7,4 procentpoint ved siden af. Hvis prognoserne f.eks. har forudset, at boligpriserne ville stige 2,6 procent på et år, er de i stedet steget med 10 procent.

Boligprisprognoser kan bruges  - med forsigtighed

Men kan man så overhovedet bruge boligprognoserne til noget?

- Man kan bruge dem, men man bør tage dem med et gran salt og gøre klogt i at indhente flere prognoser fra forskellige parter, og man bør bruge sin egen sunde fornuft.

- Prognoserne kan give et fingerpeg om udviklingen i boligpriserne, men jeg ville bruge dem på samme måde, som når DMI forudser vejret om syv dage. Jeg ville tjekke vejrudsigten dagen efter og de næste dage igen og ikke blive vred på DMI, hvis vejrudsigten ændrer sig, fordi jeg godt ved, at det er svært at forudsige så langt frem, siger sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter, cand.polit. Curt Liliegreen.

Prognoser på boligpriser er kun prognoser

Økonom i Dansk Ejendomsmæglerforening, Mads Lindegaard, mener også, at man skal være opmærksom på, at der er tale om prognoser.

- Alle modeller, som boligprognoser er baseret på, bygger på det rationelle menneske, og sådan agerer mennesker bare ikke altid. Prognoserne er et pejlemærke for en mulig udvikling, men jeg vil ikke basere mine dispositioner på dem, siger han.

Mads Lindegaard tror ikke, at der kan laves modeller, der sikrer, at boligprognoserne rammer plet hver gang.

- De mennesker, der kan lave dem, bliver milliardærer, siger Mads Lindegaard.

Boligbobler kan forudses

Curt Liliegreen tror, at prognoserne på boligpriser kan blive bedre.

- Jeg tror godt, man kan forudse boligbobler. Men spørgsmålet er, om folk vil lytte til det. Flere, der har peget på, at en boligboble var på vej, er blevet latterliggjort, påpeger Curt Liliegreen.

- Boligøkonomer som Robert Shiller fra Yale universitetet har forsket i boblefænomenet. Senest har IMF i en rapport fra efteråret gennemgået en lang række indikatorer for, om der er ved at udvikle sig bobler inden for aktiekurser og ejendomspriser. Jeg finder det ansvarsforflygtigende, såfremt økonomer blot afviser at beskæftige sig med dette fænomen, fortsætter han.

Medier bør være mere kritiske over for prognoser

Journalister har også et ansvar for, at boligprisprognoser kan ramme mere ved siden af end ellers.

”Mange udtalelser fremstår som klare bud på prisudviklingen og indeholder ikke eksplicit en diskussion af usikkerhed og anvendte forudsætninger”(…). ”Medierne bringer prognoserne med bombastiske overskrifter uden at forholde sig til, at sidste prognose ramte en de ved siden af”, konkluderes det i analysen fra Boligøkonomisk Videncenter.