Cirka 20.000 kr. inklusive moms per kvadratmeter i hovedstadsområdet, og lidt mindre i Jylland. Det er en god tommelfingerregel at gå ud fra, hvis du vil vide, hvor meget det koster at bygge til.

Men beløbet er en gennemsnitspris og dækker over, at nogle tilbygninger er noget dyrere i kvadratmeter-pris, mens andre er billigere, siger rådgivnings- og kvalitetschef i Bolius, Per Grunert.

Prisen er bl.a. afhængig af, hvad din tilbygning skal indeholde – f.eks. om det er køkken og bad, flere værelser eller en ny stue.  Dit valg af design og materialer, håndværkerpriserne, og om du skal have en arkitekt og en ingeniør på, er også afgørende for prisen.

Køkken og bad gør en tilbygning dyr

- Noget, der kan gøre en tilbygning væsentlig dyrere, er, hvis køkken og bad udgør en stor del af de kvadratmeter, der skal bygges til. Her skal der jo laves installationer til el og vand. Og hvis tilbygningen kun rummer køkken og bad og ingen almindelige værelser, så vil du nemt komme op på 30.000 kr. per kvadratmeter.

- Hvis det kun omvendt kun er værelser, kan du klare det med de 20.000 kr., siger Per Grunert.

Rådgivningschef: Fagfolk kan være en god forretning

Generelt hedder det sig, at projekteringen – altså at få fagfolk til at tegne tegninger, hente priser og styre arbejdet med tilbygningen - godt kan løbe op i mellem 5-10 procent af den totale byggesum, fortæller Per Grunert.

- Det lyder umiddelbart dyrt. Og nogle boligejere fravælger derfor at trække på eksperter og tænker, at de ”sparer de penge ved at gøre det hele selv”.

- Men det kan ofte ende med, at slutsummen for tilbygningen bliver dyrere, end hvad det ville have kostet at få nogle til at styre byggeprocessen. For at bygge til er en kompliceret proces med mange faldgruber, som en dygtig rådgiver kan hjælpe med at styre udenom, mener Per Grunert.

Tegninger kan give dig overblik over tilbygning

Det er meget individuelt, hvad du som boligejer har behov for af rådgivning – alt efter hvor avanceret din tilbygning er.

Nogle vil være godt hjulpet med tegninger til ca. 20.000 kr., mens andre skal have en mere omfangsrig og kompliceret tilbygning og derfor må ofre måske 80.000 kr. på en arkitekt, konstruktør eller ingeniør, siger Per Grunert.

- Men det er i hvert fald en god idé at starte med at få en skitsearkitekt til at slå nogle streger ud fra dine ideer, så har du et bedre grundlag for at forestille dig, hvordan tilbygningen kan komme til at se ud, siger Per Grunert.

Hvad kan du selv klare?

Samtidig med skitserne, kan du få arkitektens professionelle vurdering af, hvor udfordringerne i netop denne type byggeri er.

- Og så kan du bedre gennemskue, hvor du selv er klædt på til at løse opgaven – og hvad du evt. skal have hjælp til, siger Per Grunert.

Han vurderer, at det vil koste omkring 10-15.000 kr. inklusive moms for sådan en rådgivning i skitsefasen.

Det kan gøre din tilbygning dyrere Hvis køkken og bad udgør en stor del eller det hele af din tilbygning. Hver gang du laver et hjørne, bliver tilbygningen dyrere. Tilbygning som en vinkel er dyrere både pga. murer- eller tømrerarbejde på selve bygningen og pga. taget. Karnapper og åbent til kip øger prisen. Glaserede tegl eller f.eks. naturskifer er dyrere materialer end almindeligt tegl og eternitskifer. Hvis du vælger dyre mursten. Inventaret – et dyrt designer-køkken frem for et køkken fra Ikea eller boblespa i stedet for almindelig bruseniche.

Få tjekket byggeri undervejs

Boligejere kan også bruge ca. 7.000-8000 kroner til at få hjælp til at skrive en god og holdbar kontrakt.

- En velformuleret kontrakt er en virkelig god investering, den dag du måske skal slås med entreprenøren, siger kvalitets- og rådgivningschefen fra Bolius.

Du kan også vælge at få en rådgiver til at komme ud i et antal gange i et byggeforløb for at tjekke, at de mest kritiske ting på byggeriet er i orden.

- Der kommer du langt for 25.000-30.000 kr., siger Per Grunert.

Priser kun faldet lidt

Selvom finanskrisen har haft en markant indvirkning på boligmarkedet i forhold til prisen på eksisterende boliger, så ser vi endnu ikke markant faldende priser, når det handler om omkostningerne ved at bygge til, siger Per Grunert.

- Priserne har ændret sig lidt det seneste år, men ikke så hurtigt, som man måske havde forventet. Til gengæld betyder finanskrisen, at det er blevet nemt at finde en håndværker. Og måske, at det er blevet nemmere at forhandle med dem, siger Per Grunert.

Det sidste er ikke tilfældet hos firmaet Litobyg med base i Herlev, fortæller salgschef Anders Heide. Litobyg har eksisteret siden 1973 og tilbyder tilbygninger både som totalentreprise og medbyg.

- Nogle firmaer skruede op for priserne, da der var rigtig travlt. Men det gjorde vi ikke. Derfor har vi – trods finanskrise – holdt et stabilt prisniveau. Og vi oplever heller ikke, at vores kunder forsøger at forhandle om priserne, siger Anders Heide.

Stem på den bedste tilbygning og vind gavekort til Lalandia Du har muligheden for at være med til at afgøre, hvem der er kommet med den bedste idé til en tilbygning. Samtidig deltager du i lodtrækningen om to gavekort til Lalandia på 5.000 kr. pr. stk. Dommerne har udvalgt 10 tilbygninger til at gå videre i denne måneds udgave af Bolius Idépris. Og alle interesserede kan nu stemme på de 10 ideer frem til og med den 27. juni på bolius.dk/idepris. Du kan stemme på alle 10 ideer til tilbygninger eller nøjes med én. Du kan give ideerne mellem 0 og 5 stjerner, hvor 5 er det bedste. Hver stjerne tæller som én stemme. De tre ideer, der får flest stemmer, vinder henholdsvis 30.000, 20.000 og 10.000 kr. Næste kategori i Bolius Idépris er ”Udnyttelse af plads”. Den foregår i august.