Sådan beregner du din grundskyld (ejendomsskat)

Du er berettiget til en reduktion i din grundskyldsbetaling, hvis grunden er plaget af støj, forurenet, dårlig jordbund, eller hvis der har været forbedringer på din grund. Fx kan visse udgifter til byggemodning udløse et fradrag.

Byggemodningen er den opgradering af jorden, der sker, når den forvandles fra bar mark til byggegrund. Her vil der være udgifter til etablering af veje, kloak, vand, varme, elledninger, stianlæg, landinspektør, tilslutningsafgifter, støjvolde, visse former for terrænregulering osv., og disse udgifter kan fratrækkes i en periode på 30 år fra det tidspunkt, byggemodningen blev udført.

Mange grundejere er ikke opmærksomme på dette fradrag, og kommunerne har ikke altid sat fradraget korrekt, ofte alt for lavt. Det blev pressen opmærksom på i slutningen af 2010, hvorfor mange grundejere krævede at få penge retur fra kommunerne.

Hvis du er i tvivl, om du har betalt et for højt beløb i grundskyld som følge af manglende fradrag for byggemodning, kan du bede Skat om at genoptage din ejendomsvurdering og forhøje dit fradrag.

Hvordan klager du over for lavt fradrag for grundskyld?

Teknisk set sker det således: Hvis du beder om genoptagelse senest 1. maj i et givent år, kan du få genoptaget vurderingen 4 år tilbage og senere. Efter 1. maj kan du få genoptaget vurderingen 3 år tilbage. Anmelder du eksempelvis din sag 30. april 2011, kan vurderingerne fra 2007 og frem genoptages, mens du kun kan få genoptaget vurderingerne fra 2008 og frem, hvis du først beder om genoptagelse den 2. maj 2011.

Dokumentation, der viser, at det eksisterende fradrag er for lavt, skal indsendes til Skat. Eksempelvis i form af regninger for byggemodningen eller kommunens anlægsregnskaber, der kan opnås gennem aktindsigt eller lignende. Det kan være vanskeligt som privatperson at finde den nødvendige dokumentation og få Skat til at godkende den, når byggemodningen har fundet sted for op til 30 år siden, men mod betaling kan du hente hjælp hos rådgivningsselskaber, der har specialiseret sig i det.

Kommunerne har vægret sig ved at tilbagebetale pengene i forbindelse med den for højt satte grundskyld, men efter at sagen kom frem i pressen i 2010, har de fleste kommuner valgt at ændre denne praksis og betale penge tilbage til husejere, som har haft et for lavt fradrag.

Eksempel på grundskyld

Her er et konkret eksempel på grundskyld. Der er valgt et fiktivt år, som her kaldes ”aktuelt år”. De konkrete tal og procenter er også opfundet til lejligheden, men realistiske.