Det koster 23.400 kr. at få en byggetilladelse på et 180 kvadratmeter stort enfamiliehus i Fredensborg Kommune. Det er mere end fem gange så meget, som landsgennemsnittet, og hele 25 gange så meget som en tilsvarende tilladelse koster i Frederiksberg Kommune, hvor prisen er 931 kr.

Det viser en undersøgelse, som Dansk Byggeri har lavet.

Ny lovgivning er årsag til prishop

Forklaringen på den høje pris er en ny lovgivning. Fra 1. april i år er kommunernes byggesager blevet opdelt i fem kategorier, der efterfølgende har skullet gebyrsættes.

Øvelsen gik ud på at sikre, at kommunerne ikke krævede et for højt gebyr i forhold til de faktiske udgifter, der er knyttet til den enkelte kategori. Gebyret for eksempelvis et enfamilieshus skal afspejle kommunens faktiske udgifter til at byggesagsbehandle enfamilieshuse.

Forskellig pris på byggesager

Det er op til den enkelte kommune at beslutte, om prisen på byggetilladelse for et enfamiliehus skal være fast uanset størrelse på byggeprojektet. Nogle kommuner vælger i stedet at tage udgangspunkt i en fast kvadratmeterpris.

En anden hensigt med inddelingen af sager i enfamiliehus og eksempelvis erhvervsbyggeri er et politisk ønske om mere gennemsigtighed. Det er i følge Dansk Byggeri ikke lykkedes. De tårnhøje gebyrstigninger i visse kommuner er derimod et eksempel på, at kommunerne udnytter deres monopol og tjener penge, hvor de kan, mener Dansk Byggeri.

Dansk Byggeri: Byggesagsgebyr bør falde

- Vi kan ikke afgøre, hvorfor vi ser den store ulighed i gebyrmarkedet. Men det lugter langt væk af, at nogle kommuner mangler penge, og forsøger at omgå skattestoppet ved at få penge ind på anden vis, siger politisk konsulent i Dansk Byggeri, Kathrine Stampe Andersen

Hun undrer sig særligt over den store stigning på gebyret for enfamiliehuse i flere kommuner, fordi kommunerne netop i år har fået lettet deres byggesagsbehandling. Fra 1. april har de ikke skulle foretage teknisk behandling af sagen i form af godkendelse af f.eks. kloak, statiske beregninger m.m

- Alt andet lige vil kommunens omkostninger falde, og gebyret burde derfor også falde. Det er ikke tilfældet, siger Kathrine Stampe Andersen.

Byggegebyr i Fredensborg kunne være højere

Fredensborg Kommune mener ikke, at gebyret er sat så meget som en krone for højt, selv om det er tre gange så højt som for et år siden. Faktisk kunne det godt have været højere

- Vores gebyr er fastsat på baggrund af eksisterende udgifter til behandling af enfamiliehuse. Gebyret tager altså udgangspunkt i de faktuelle udgifter, der er forbundet med at behandle vores enfamiliehuse.

- Byrådet har dog besluttet, at de faktiske udgifter kun skal dække maksimalt 80 procent af udgifterne. Derfor kunne gebyret godt være højere, forklarer formand for Miljø- og Teknikudvalget i Fredensborg Kommune, Ole Andersen.

Byggegebyr forbedrer trængt kommunaløkonomi

At det i de fleste andre kommuner blot koster et par tusinde kroner eller tre for en byggetilladelse til et enfamiliehus, mener han, er et spørgsmål om prioritering. 

- Politisk har Fredensborg Kommune fundet det rigtigt, at de, der får en ydelse, også betaler for det. Samtidig er vi en økonomisk trængt kommune med mange udgifter. De øgede gebyrer giver os derfor mulighed for at hente nogle ekstra penge her. Det kunne andre kommuner også have valgt, mener Ole Andersen.

Til spørgsmålet om gebyret giver færre byggesager er svaret et utvetydigt nej.

- Vi oplever ikke, at det har betydet et fald i antallet af byggesager. Faktisk tværtimod. Når folk har købt en grund til 3-4 millioner kr. og skal til at bygge for det tilsvarende, er 23.400 kr. en dråbe i havet.

Hvad er en byggetilladelse? Hvis du vil bygge et projekt på din grund, der overstiger 6 kvadratmeter, kræver det en kommunal tilladelse. Du skal søge kommunen om byggetilladelse, når du skal bygge: Et nyt helårshus eller sommerhus En garage, udhus el.lign. på over 50 kvadratmeter En tilbygning En større ombygning.

Så meget koster en byggetilladelse i landets kommuner

Priser på sagsbehandlingsgebyrer for enfamiliehuse på 180 kvadratmeter opgjort i september 2009:

 

Næstved	7.700
Lyngby-Taarbæk	7.596
Lejre	7.500
Kalundborg	7.200
Hillerød	7.000
Høje-Taastrup	6.496
Randers	6.300
Odsherred	6.000
Lemvig	6.000
Frederikssund	5.760
Norddjurs	5.400
Haderslev	5.040
Egedal	5.000
Guldborgsund	5.000
Lolland	5.000
Skive	5.000
Albertslund	4.860
Roskilde	4.770
Sønderborg	4.670
Vordingborg	4.600
Thisted	4.565
Vallensbæk	4.500
Solrød	4.500
Faaborg-Midtfyn	4.500
Kolding	4.500
Nyborg	4.500
Svendborg	4.500
Vejle	4.500
Vejle	4.500
Ishøj	4.473
Fanø	4.270
Fredericia	4.200
Morsø	4.140
Mariagerfjord	4.130
Tønder	4.030
Middelfart	4.000
Odense	4.000
Køge	3.960
Aabenraa	3.940
Faxe	3.604
Gribskov	3.600
Billund	3.600
Odder	3.600
Struer	3.600
Hvidovre	3.500
Slagelse	3.420
Furesø	3.400
Favrskov	3.330
Århus	3.182
Horsens	3.110
Syddjurs	3.085
Ringsted	3.035
Samsø	3.000
Frederikshavn	3.000
Allerød	2.926
Ringkøbing-Skjern	2.880
Kerteminde	2.864
Vejen	2.841
Rebild	2.750
Skanderborg	2.720
Vesthimmerlands	2.710
Stevns	2.700
Langeland	2.700
Hedensted	2.700
Aalborg	2.700
Ikast-Brande	2.610
Silkeborg	2.500
Hjørring	2.500
Jammerbugt	2.500
Nordfyns	2.340
Herning	2.340
Esbjerg	2.295
Glostrup	2.214
Brønderslev-Dronninglund	2.156
Ærø	2.150
Herlev	2.140
Sorø	2.094
Ballerup	2.000
Dragør	1.895
Tårnby	1.825
Viborg	1.800
Holstebro	1.575
Assens	1.450
Læsø	1.260
Varde	1.239
Københavns	1.054
Frederiksberg	931
Landsgennemsnit pr. kommune:	4.672

Kilde: Dansk Byggeri