• Grave i jorden
• Ændre anvendelsen af grunden
• Opføre en ny bolig
• Bygge til den eksisterende bolig.

Du skal søge kommunen om tilladelse, og den skal være på plads, inden byggeriet sættes i gang. Det er gratis at søge en paragraf 8-tilladelse. Du vil i de fleste tilfælde få behov for hjælp fra en miljøkonsulent. Spørg regionen, hvem der har erfaring med det område.

Derudover er der nogle generelle krav til bygge- og anlægsarbejde på forurenede arealer:

• Forureningssituationen skal være undersøgt i et omfang, der gør det muligt at bedømme miljø- og sundhedsrisiko før, under og efter byggeriet.
• Det kan være nødvendigt at lave en undersøgelse og risikovurdering, som kan dokumentere, at det planlagte projekt er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt.
• Projektet må ikke umuliggøre eller gøre en eventuel senere offentligt finansieret oprensning væsentligt dyrere.
• Ved nybyggeri af bolig på arealer som ikke tidligere har været anvendt til følsomme formål (f.eks. bolig eller børneinstitution), er det et krav for ubebyggede områder, at de øverste 0,5 meter jord er uforurenede, eller at der er "varig fast belægning", f.eks. fliser (§ 72 b i Lov om forurenet jord).
• Du skal selv betale alle omkostninger forbundet med projektet, også eventuelle undersøgelser, som er nødvendige for at bedømme risiko for sundhed og miljø.

Fælles for alle bygge- og anlægsprojekter på kortlagte arealer er, at den nye/ændrede brug ikke må resultere i miljø- og sundhedsrisiko. Det kræver, at forureningens type, koncentration og beliggenhed er fastlagt.

Hvordan kan byggeriet tilpasses forureningen?

Du kan forsøge at tilpasse byggeprojektet, så forureningen får mindst mulig betydning. Det kan du f.eks. gøre ved at placere bygningen længst muligt væk fra forureningen eller ved at tilrettelægge arbejdet, så det giver mindst mulig kontakt med den forurenede jord.

Hvis forureningen afgiver dampe, som evt. kan påvirke indeklimaet i en kommende bygning, kan du tage højde for det allerede i projekteringsfasen. Alternativt kan du fjerne den forurenede jord fra grunden eller flytte den til en anden del af det kortlagte areal, f.eks. til et flisebelagt parkeringsareal, når blot det ikke giver en forøget risiko for sundhed og miljø. Hvis du vil flytte forurenet jord til dele af matriklen, som ikke er kortlagt, kræver det en særlig tilladelse ifølge Miljøbeskyttelseslovens § 19.

• Placer en eventuel bygning, hvor forureningen vil medføre færrest problemer.
• Kør den forurenede jord væk, eller flyt den til andre dele af det kortlagte areal.
• Afskær forureningen (f.eks. med membran eller fliser).
• Afskærm forureningen ved f.eks. at lægge et lag ren jord oven på den.
• Hæv bygningen, så den er fri af forureningen, f.eks. ved pælefundering.
• Imødegå afdampning under en bygning ved at lægge en membran ud eller ved at projektere med en ventileret krybekælder eller med ventilerede dræn under bygningen.

Byggeri på arealer, som er mistænkt for at være forurenede (V1-kortlagt)

Der er som regel ikke foretaget miljøtekniske undersøgelser på arealer, som mistænkes for at være forurenede. Sådanne arealer betegnes som V1-kortlagt. Det er derfor uvist, om der faktisk er forurenet, og hvor forureningen i givet fald findes.

Hvis et byggeprojekt, f.eks. en til- eller nybygning, berører et V1-kortlagt areal, vil det være nødvendigt at gennemføre en undersøgelse (kaldet V2-undersøgelse), som kan belyse forureningsforholdene allerede i planlægningsfasen. Hvis der ikke bliver konstateret forurening, skal regionen ophæve en eventuel kortlægning.

Du kan bede regionen om at foretage en V2-undersøgelse, men vær forberedt på en ventetid på et til to år. Alternativt kan du selv betale en miljøkonsulent for at udføre undersøgelsen. Prisen kan variere meget, alt efter forureningssituationen. Forvent et prisniveau på 20.000 til 35.000 kr. V2-undersøgelser skal altid udføres efter nærmere aftale med regionen, og nogle regioner har en standardbeskrivelse af kravene - tjek evt. deres hjemmeside.

Hvad kræver en paragraf 8-tilladelse?

Du søger en paragraf 8-tilladelse hos kommunen. Kommunen kan kræve forskellige betingelser opfyldt, inden de giver en paragraf 8-tilladelse.

Inden tilladelsen gives

• Undersøgelser og dokumentation for, at planer om ændret arealanvendelse eller et byggeri/anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt.
• Hvis arealet skal bruges til bolig, kan kommunen kræve diverse foranstaltninger, som anses for at være nødvendige miljø- og sundhedsmæssigt.
• Hvis der skal bygges på et forurenet areal, som er til fare for grundvandet, kan kommunen kræve, at der bliver truffet foranstaltninger, som forhindrer en forøget risiko for grundvandet.
• Kommunen kan fastsætte vilkår for arbejdets udførelse og arealets anvendelse, så en eventuel senere offentlig miljøindsats ikke umuliggøres eller fordyres væsentligt.
• Kommunen kan kræve en redegørelse (dokumentation) for det udførte arbejde.

I tilladelsen kan kommunen fastsætte vilkår
I forbindelse med tilladelsen kan kommunen stille nogle betingelser (vilkår), som efterfølgende skal overholdes.

• Længerevarende vilkår kan tinglyses på ejendommen. Det kan medføre omkostninger til drift, vedligeholdelse og kontrol, f.eks. hvis der af hensyn til indeklima skal opretholdes ventilation under en bolig, eller hvis en flisedækning eller indhegning skal vedligeholdes.
• De vilkår, som ligger til grund for en paragraf 8-tilladelse, er til enhver tid bindende for ejer og bruger af grunden.
• Hvis der er tale om kortlagte, alment tilgængelige arealer (f.eks. fællesarealer i en boligbebyggelse), kan kommunen give påbud om at opretholde mindre foranstaltninger som f.eks. flisedækning eller indhegning, hvis forureningen udgør en miljø- eller sundhedsrisiko.

Det er dit ansvar som ejer af en forurenet grund at oplyse eventuelle lejere om anbefalinger, påbud eller regler.