Hvad er et bygningsreglement?

 Et bygningsreglement er et regelsæt, som i detaljer beskriver, hvordan et byggeri skal udføres, for at det er håndværksmæssigt korrekt og teknisk og sikkerhedsmæssigt forsvarligt.

Bygningsreglementet er udformet på baggrund af Byggeloven § 6. Byggeloven er en såkaldt rammelov, som formulerer det overordnede formål med lovgivningen på byggeområdet. Bygningsreglementet konkretiserer Byggelovens krav. Kravene i Byggeloven og bygningsreglementet skal sikre, at et byggeri udføres og indrettes tilfredsstillende med hensyn til brand-, sikkerheds- og sundhedsmæssige forhold. Der er bl.a. krav til bebyggelsers højde, afstand til skel, konstruktioner, indretning, materialevalg m.v.

Det er Erhvervs- og Byggestyrelsen under Økonomi- og Erhvervsministeriet, som administrerer bygningsreglementet.

Er bygningsreglementet det samme som en lov?

Selvom bygningsreglementet ikke er en lov eller bekendtgørelse i traditionel forstand, har det samme retsgyldighed som en lov. Regler og krav i bygningsreglementet skal derfor overholdes på lige fod med andre lovkrav.

Bygningsreglement 2008 (BR08) erstatter de to gamle bygningsreglementer, dvs. BR95 (Erhvervs- og etagebyggeri) og BR98 (Småhuse). Der har længe været ønske om kun at have et bygningsreglement.

Hvilke hustyper gælder Bygningsreglement 2008 (BR08) for?

BR08 omfatter:

• Etageboligbyggeri.
• Tofamiliehuse, dvs. huse med to boliger, som er adskilt ved et vandret lejlighedsskel (etageadskillelsen mellem de to boliger svarer til skellet).
• Alle former for erhvervs- og institutionsbyggeri, dvs. større lokaler til forretninger, kontorer, industri, værksteder og lager m.v., samt kirker, teatre, hoteller, sygehuse, fængsler, kaserner m.v.
• Garager, udhuse og andet såkaldt sekundært byggeri, der opføres i tilknytning til etageboliger og erhvervsbyggeri.
• Fritliggende enfamiliehuse.
• Helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, dvs. dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gruppehuse og lign., hvor boligerne er adskilt ved lodret lejlighedsskel (mur/væg mellem boligerne svarer til skellet).
• Sommerhuse i sommerhusområder.K
• olonihavehuse og campinghytter.
• Garager, carporte, udhuse, drivhuse og tilsvarende mindre bygninger, der opføres i tilknytning til fritliggende eller sammenbyggede enfamiliehuse eller sommerhuse.

Hvilken type arbejde gælder BR08 for?

Du skal forholde dig til BR08, hvis du vil:

• Opføre et nyt hus.
• Lave en tilbygning til dit hus.
• Ombygge eller forandre dit hus.
• Ændre den måde, du benytter dit hus på, og hvis ændringen er væsentlig i forhold til Byggelovens eller reglementets bestemmelser. Hvis du f.eks. bor i en villa på landet og ønsker, at dit hus skal være bageri, vil det være en væsentlig ændring af husets indretning.
• Rive en bebyggelse ned.

Det er dig som bygherre, der har ansvaret for, at bygningsreglementet følges. Hvis du vil ændre måden, du bruger dit hus på, og er i tvivl om, hvorvidt det er en "væsentlig forandring", så det er omfattet af bygningsreglementet, kan du spørge teknisk forvaltning i din kommune.

Helt almindelige mindre renoveringer af din bolig som maling af væggen, ny gulvbelægning eller anden indvendig modernisering er ikke omfattet af bygningsreglementet.

Hvad er straffen for ikke at overholde bygningsreglementet?

I Byggelovens § 30 står de bestemmelser om straf, der træder i kraft, hvis bygningsreglement ikke overholdes.

Ifølge Byggeloven er det kommunalbestyrelsen, der skal kontrollere, at bygningsreglementet bliver overholdt. I praksis er det den tekniske forvaltning i kommunen, som udfører kontrollen. Den behandler også ansøgninger om byggetilladelser, dispensationer m.v.

Hvis kommunen/teknisk forvaltning opdager, at et byggeri ikke er opført i overensstemmelse med bygningsreglementet, kan de kræve, at byggeriet bliver gjort lovligt, medmindre der er tale om bagatelagtige forhold.

Kommunen har ret til at standse et byggeri, indtil de nødvendige tilladelser er givet, eller et ulovligt forhold er bragt i orden. Kommunen kan endda tinglyse et påbud om, at en byggesag skal gøres lovlig, så eventuelle kommende købere kan se, at boligen ikke er lovlig.

Hvis du bygger i strid med bygningsreglementet, vil byggeriet eller dele af det være ulovligt. Det kan betyde, at du får påbud fra kommunen om at gøre byggeriet lovligt, får en bøde eller måske endda i sidste ende må rive byggeriet ned. Du kan ligeledes straffes med bøde.

Du kan også straffes med bøde, hvis du begynder et byggeri uden at have den nødvendige byggetilladelse, eller hvis du ikke følger de vilkår for byggeriet, der står i byggetilladelsen.

Hvad er en byggetilladelse og en anmeldelse?

En byggetilladelse udstedes af kommunen, så du kan begynde det byggeri, som du har søgt om tilladelse til. Byggetilladelsen kan indeholde en række vilkår, som skal opfyldes i forbindelse med byggeriet, for at bygningsreglementet er overholdt.

En anmeldelse er en orientering til kommunen om det byggeri, som du ønsker at gå i gang med. I forbindelse med en anmeldelse laver kommunen ikke en egentlig byggesagsbehandling, men vurderer, om du har love til at begynde det anmeldte byggeri.

I Bygningsreglement BR08 kan du læse, hvilke byggerier der kan udføres uden byggetilladelse, dvs. alene på baggrund af en anmeldelse til kommunen.

Skal bygningsreglementet følges, selvom dit projekt ikke kræver byggetilladelse?

Ja. Det er en misforståelse, at bygningsreglementet kun gælder for byggerier, der skal søges byggetilladelse til.

Selvom et byggearbejde ikke kræver byggetilladelse fra kommunen, skal byggeriet selvfølgelig stadig være lovligt og opfylde kravene i bygningsreglementet, som regulerer byggeriet.

Kan du få dispensation fra reglerne i bygningsreglementet?

Hvis du ved, at dit byggeri ikke kan opfylde nogle af de tekniske krav eller andre bestemmelser i bygningsreglementet, kan du søge dispensation hos kommunen. Kommunen kan give dispensation for kravene i Byggeloven og bygningsreglementet, hvis man skønner, at der i dit byggeri alligevel tages samme hensyn, som bygningsreglementet kræver (jf. Byggelovens § 22).

I visse tilfælde skal en ansøgning om dispensation igennem en nabohøring. Kommunen kan ikke give dispensation, før nabohøringen er gennemført, og der ikke er kommet indsigelser, som berettiger til, at kommunen afslår dispensation.

Under alle omstændigheder må du ikke begynde på et byggeri, før hele byggesagen er behandlet færdig hos kommunen.