Mens nybyggede huse bliver større og større, bliver nyudstykkede grunde mindre og mindre. For at være sikker på, at drømmehuset kan ligge på drømmegrunden i forhold til bebyggelsesprocenten, er det derfor en god ide at have lommeregneren fremme, når du kigger efter grund.

Grunde for små eller smalle

Bebyggelsesprocenten er den andel af grunden, som må bebygges, og den er normalt på 25 procent, med mindre der står andet i lokalplanen. Det betyder, at grunden skal være på minimum 700 kvadratmeter, hvis du vil bygge et hus på 175 kvadratmeter.

Byggefirmaet Hjem A/S sælger huse på 163, 200 og 237 kvadratmeter. Ifølge direktør Gunnar Ottosson oplever firmaet af og til, at folk har glemt at tænke på bebyggelsesprocenten, når de køber drømmegrunden til huset.

- For at få den bedste udnyttelse, når grundene udstykkes, er grundene nogle gange meget smalle. Det kan være en hindring, hvis man godt vil have et mere firkantet hus. Så kommer det hurtigt til at ligge på tæt på byggelinien eller naboskellet, forklarer Gunnar Ottosson.

Se på fremtidsmulighederne

Udover at grunden skal kunne bære det hus, du ønsker her og nu, bør du også tænke over, om du kan få andre behov senere, siger fagredaktør i Bolius Boligejernes Videncenter, Casper Kjerumgaard.

- Inden du køber en grund eller et hus på en grund, skal du gøre dig klart, hvilke behov du har, og hvor stort et hus du vil have. Du skal kigge på fremtidsmulighederne for både grund og hus, påpeger Casper Kjerumgaard.

Mindre og dyrere grunde

Ifølge Gunnar Ottosson mærker Hjem A/S tydeligt en tendens til, at byggegrundene bliver mindre og mindre. En samkøring af grunde til salg på Boligsiden.dk, som Dansk Ejendomsmæglerforening har foretaget for Bolius, viser, at mens en grund gennemsnitligt var på 1.485 kvadratmeter i februar 2006, så var den skrumpet 300 kvadratmeter til 1.111 kvadratmeter i juni 2007.

Forskellen er mest markant i Region Hovedstaden, hvor en grund i dag gennemsnitligt er på 871 kvadratmeter, mod 1.870 kvadratmeter i januar 2006.

Samtidig er husene blevet større. En analyse fra ejendomsmæglerkæden EDC viser, at det gennemsnitlige parcelhus er vokset fra 136 kvadratmeter til 141 kvadratmeter i perioden 1996-2006.

Dårlig oplysning fra sælger

Som køber af en grund skal du derfor kigge på både lokalplaner og lommeregneren. Det er nemlig ikke altid, at sælger gør dig opmærksom på faldgrupperne, mener Gunnar Ottosson.

- Når du køber en byggegrund, er sælger ofte meget dårlig til at oplyse om, hvilke huse du har mulighed for at bygge på grunden, mener han.

- Før vi tager en diskussion med kunden, kigger vi altid på bebyggelsesprocenten og lokalplanen, for at se, om huset kan bygges, siger Gunnar Ottosson.

Bebyggelsesprocent og lokalplan spænder ben

Ifølge Gunnar Ottosson kan det ikke lade sig gøre i halvdelen af tilfældene. Enten på grund af bebyggelsesprocenten eller fordi lokalplanen stiller krav om en anden tagbeklædning, end den Hjem A/S har på sine huse.

Mere hus, men mindre privatliv

Den nuværende bebyggelsesprocent på 25 procent betyder, at grunden i dag skal være på mindst 948 kvadratmeter, for at du kan bygge firmaets største hus på 237 kvadratmeter.

Med det nye bygningsreglement og en højere bebyggelsesprocent på 30 procent, som forventes at træde i kraft 1. oktober 2007, skal grunden "kun" være 790 kvadratmeter. Derfor vil der være nogle bedre muligheder for at bygge det store drømmehus.

Men samtidig betyder den højere bebyggelsesprocent, at huset kommer til at ligge tættere på naboens. Og det skal man også have i baghovedet, mener Gunnar Ottosson.

Så stort må huset være Ifølge det gældende Bygningsreglement er bebyggelsesprocenten 25. Det betyder, at hvis huset er på: 150 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 600 kvadratmeter 175 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 700 kvadratmeter 200 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 800 kvadratmeter 225 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 900 kvadratmeter 250 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 1.000 kvadratmeter Det nye Bygningsreglement, som forventes at træde i kraft 1. oktober 2007, hæver ifølge det foreløbige høringsforslag den generelle bebyggelsesprocent fra 25 til 30. Det betyder, at hvis huset er på: 150 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 500 kvadratmeter 175 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 583 kvadratmeter 200 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 667 kvadratmeter 225 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 750 kvadratmeter 250 kvadratmeter, skal grunden være på minimum 833 kvadratmeter