Selv om bebyggelsesprocenten for almindelige huse forventes at stige fra 25 til 30 procent, når det nye bygningsreglement 07 træder i kraft 1. oktober, giver det ikke automatisk alle boligejere mulighed for at bygge mere på deres grunde.

Lokalplanen overtrumfer bygningsreglementet

Det er nemlig lokalplanen i de enkelte kommuner, der i sidste ende bestemmer bebyggelsesprocenten. Og de ændres ikke med det nye bygningsreglement.

- Lokalplanen er det eneste punkt i den kommunale virksomhed, hvor vi er lovgivende, siger formand for Teknik- og Miljøudvalget i Kommunernes Landsforening og viceborgmester i Roskilde Kommune, Bjørn Dahl (V).

Søg om dispensation

Derfor er det op den til den enkelte kommune, hvorvidt den højere bebyggelsesprocent bliver en del af de nuværende lokalplaner.

Men, pointerer han, der er altid, og som der hele tiden har været, den mulighed, at du søger om dispensation i forhold til lokalplanen.

Hvor let det vil være at få en dispensation med henvisning til de højere bebyggelsesprocenter i det nye bygningsreglement, er svært at sige, mener han.

- Det er forskelligt fra kommune til kommune. Der er nogle områder, som er meget sårbare, siger han.

Kommunen vil vurdere hver enkelt sag

I Vojens Kommune, er bygningsinspektør Jørgen Appel ikke sikker på, at det bliver alle eksisterende områder, der vil kunne få en bebyggelsesprocent på 30.

- En ting er, at det nye bygningsreglement lægger op til en bebyggelsesprocent på 30, men man skal altså også gå ind og vurdere i det enkelte tilfælde, om det er en god ide. Vi vil selvfølgelig tage højde for det nye bygningsreglement i kommende lokalplaner, men det er ikke sikkert, at vi vil gå ind og ændre i de nuværende, siger Jørgen Appel.

Men først skal bygningsreglementet vedtages og træde i kraft, mener han.

- Vi vil godt se skriften på væggen, før end vi går ind og tager stilling til det, siger han.

Åben overfor at give general dispensation

I Middelfart Kommune afventer man også, at det nye bygningsreglement bliver endeligt vedtaget og gældende, før diskussionen tages op, fortæller plan- og byggechef Jørgen Knudsen.

Han mener, at en praktisk måde at håndtere de nye retningslinier på, vil være at indføre en praksis for dispensation op til 30 procent. Det vil sige, give en general tilladelse, hvis ikke andet taler for det.

- Det er det, vi normalt gør, hvis vi giver dispensation på et område en eller to gange. Så skal andre i området selvfølgelig have samme vilkår, siger Jørgen Knudsen.

Men er der forhold, der taler for, at bevare bebyggelsesprocenten på det nuværende niveau, vil kommunen gøre det, mener han.

Bygningsreglement 07 Det nye Bygningsreglement 07 skal erstatte de to nuværende bygningsreglementer og forventes at træde i kraft 1. oktober 2007. Bebyggelsesplanen forventes at stige fra 25 til 30 procent for almindelige huse. I kvadratmeter betyder det, at hvis du har en grund på 600 kvadratmeter, må du bygge et hus på 150 kvadratmeter, hvis bebyggelsesprocenten er 25 og et hus på 180 kvadratmeter, hvis bebyggelsesprocenten er på 30. Det er op til den enkelte kommune, om den vil ændre bebyggelsesprocenten i nuværende lokalplaner. Kommunen kan altid vælge at give dispensation fra bebyggelsesprocenten i den gældende lokalplan.