Undgå, at køb af nyopført enfamiliehus bliver et mareridt

Du må ikke lade dig forblænde, når du køber et nyopført hus. Mange forventer, at netop et helt ny hus er uden fejl og mangler, og er ikke kritiske nok. Tag derfor en byggesagkyndig med på råd, inden du køber.

Hvad er "køb af nyopført enfamiliehus"?

Når du køber et nyopført enfamiliehus, køber du et "nøglefærdigt hus" (helt færdigt hus), som er klart til indflytning på en bestemt dato. Huset er helt færdigbygget, inden det afleveres til dig.

Hvilke mareridt kan du komme ud for i forbindelse med køb af nyopført enfamiliehus?

Som ved alle andre former for boligkøb skal du være kritisk, når du køber et nyopført hus. Med et nyopført hus skal du dog være ekstra opmærksom, da det ikke tidligere har været "afprøvet" til beboelse. Netop fordi det er nyt, forventer de fleste, at det er helt uden fejl og mangler, men det er det sjældent.

Case: Ubeboeligt drømmehus til 2,7 millioner

Et par er ude og se på hus i et område, hvor der ligger flere nybyggede huse. De er taget derud, fordi der er et hus til salg, som de gerne vil se og eventuelt købe. Det viser sig dog, at huset allerede er solgt, så de går i stedet lidt rundt i området. De bliver kontaktet af en mand, som fortæller, at han ejer et byggefirma, som har et hus til salg i området. Parret synes, at han virker lidt "skummel", men indvilger alligevel i at se huset.

Huset står næsten indflytningsklart - taget er lagt, køkkenet monteret, og de sidste ting er ved at blive udført af håndværkerne. Manden fortæller dem, at huset er indflytningsklart inden for to måneder. Parret er straks vilde med huset og kontakter derfor deres bank for at ordne det økonomiske. Banken råder dem til at bruge advokat og byggesagkyndig ved selve købet - og det gør de for at være på den sikre side.

Da de modtager kontrakten, er navnet på sælger pludselig ændret, men deres advokat fortæller dem, at dette er almindelig praksis, så det skal de ikke tage sige af. Når sælger ikke er et firma, men en privatperson, undgår sælger nemlig at betale skat af fortjenesten. Så de skriver under på kontrakten.

Byggeriet bliver forsinket. To måneder efter den lovede indflytningsdato kan parret endelig flytte ind. De har hyret en byggesagkyndig, som ved afleveringen konstaterer ca. 50 fejl - lige fra ombyttet koldt og varmt vand i hanerne til forkert konstrueret tagkonstruktion. Det bliver dog værre endnu. Efter at de er flyttet ind, konstaterer de lugtgener i huset. Da de undersøger kloakken nærmere, viser det sig, at den er fyldt op med byggeaffald og desuden ikke er koblet til kommunens hovedkloak, men blot ender ude i haven. Tagrenderne har heller ikke noget afløb, og nedløbene fra tagrenderne er blot stukket i jorden. Fejlene bliver udbedret.

Men sagen slutter ikke her. Huset er opført, uden at der er taget hensyn til det gældende bygningsreglement og andre love og regler i den pågældende kommune. Da parret købte huset, fik de at vide, at huset ville blive varmet op af et smart genveks-system. Men det er ikke tilfældet. I stedet bliver huset varmet op af el, hvilket ikke er tilladt, og kommunen vil derfor ikke godkende huset til beboelse.

Den byggesagkyndige er i dag ærgerlig over, at han ikke var med ude at se huset, inden parret skrev under. Her ville han have frarådet parret at købe huset på grund af de mange fejl. Den byggesagkyndige har aldrig set et værre eksempel på byggesjusk.

Efter to års kamp mod både sælger og deres egen advokat, som mod deres vilje har udbetalt sælger hele prisen for huset på nær 100.000 kr., hvilket langtfra er nok til at få udbedret fejl og mangler, er sagen endnu ikke afsluttet.

Hvad kan du gøre for at undgå et sådant mareridt?

Det er svært at holde hovedet koldt, hvis du er blevet forelsket i et hus. Det er derfor særdeles vigtigt, at du tager en byggesagkyndig eller anden byggeteknisk rådgiver med ud at se på huset, inden du skriver under på købskontrakten. Selvom du synes, at du selv ved en del om huse, materialer, konstruktioner overflader m.m., vil en erfaren byggesagkyndig kunne opdage flere fejl end ikke-sagkyndige. Den byggesagkyndige ved, hvor der oftest gås på kompromis med kvaliteten og sjuskes.

Ved en køberrådgivning får du typisk:

• En gennemgang af huset for fejl og mangler.

• Gennemgang af tilstandsrapporten og et økonomisk skøn over de udbedringer, der er nødvendige.

• Vurdering af husets langsigtede brugsværdi, muligheder for ombygning, behov for vedligeholdelse osv.

• Et tjek af, om huset lever op til de gældende regler og normer - er huset tilstrækkeligt isoleret, er taget afstivet korrekt osv.?

• Et tjek af, at du får, hvad du har betalt for - har entreprenøren f.eks. anvendt de aftalte materialer?