Et skitseprojekt er den første kreative fase i et byggeprojekt, og på skitseniveau er det svært at stille arkitekten direkte til ansvar for arbejdet. Den første kreative fase af projektet består i at finde ud af, hvilke forhindringer der kan ligge i projektet. Der kan være forhold angående grunden, f.eks. restriktioner på grunden eller grundens stabilitet og bæreevne. Der kan også være forhindringer i forhold til myndigheder - typisk kommunen - eller i forhold til den økonomiske ramme, som bygherren ønsker.

Arkitekten kan ofte tidligt i projektet udpege mange af de potentielle problemer, der kan ligge i projektet, men ofte skal de undersøges nærmere, inden de med sikkerhed kan fastslås. For at kunne drage en arkitekt til ansvar skal du som bygherre kunne dokumentere, at en fejl eller forsømmelse har givet dig et økonomisk tab, og det kan i skitsefasen være meget vanskeligt at påvise.

Arkitektens ansvar for et myndighedsforslag

Når myndighedsprojektet (det materiale, der danner grundlag for godkendelse af byggeriet) indsendes, skal det være så tilstrækkeligt udført, at kommunen på baggrund af det kan vurdere, om der kan gives byggetilladelse eller ej.

Det er dog normalt, at kommunen efterspørger mere materiale end det, der er sendt ind. Da det er meget individuelt fra kommune til kommune, hvor meget materiale de skal bruge, kan det i nogle byggeprojekter være svært for arkitekten præcist at vurdere, hvor meget materiale der er nødvendigt. Hvis kommunen kræver mere materiale, kan du som bygherre blive præsenteret for ekstraregninger fra arkitekten, hvis ikke arkitekten har givet et tilbud med fast pris for myndighedsprojektet.

Hvis arkitekten udarbejder et myndighedsmateriale, som han eller hun helt klart burde vide aldrig vil have en chance for at blive godkendt, og du som bygherre bliver præsenteret for ekstraregninger for yderligere arbejde, kan du med god ret nægte at betale. Du kan efterprøve, om arkitekten kan stilles til ansvar, ved voldgiftsretten eller rådgiverorganisationernes retsudvalg.

Når kommunen har godkendt byggeprojektet, overtager de ikke ansvaret for byggeriet. Hovedansvaret ligger fortsat hos dig som bygherre. Dog vil du kunne drage entreprenøren og/eller rådgiveren til ansvar, hvis de bevidst ikke overholder de retningslinjer, som kommunen har angivet i byggetilladelsen.

Arkitektens ansvar for et hovedprojekt

Et hovedprojekt beskriver, hvordan byggeprojektet skal udføres - både i tegninger og ord - og det kan være ret omfattende. Inden for byggeri gælder samme princip som for jura, nemlig en koncipistregel. Det vil sige, at hvis en beskrivelse er til at misforstå, så ligger ansvaret hos forfatteren - i det her tilfælde hos arkitekten/rådgiveren - og ikke hos læseren, dvs. håndværkeren, der skal give tilbud ud fra hovedprojektet. Så er der misforståelser i hovedprojektet, og du kan dokumentere, at det har medført et økonomisk tab, er det rådgiveren/arkitekten, du kan stille til ansvar.

Normalt kan du ikke stille en rådgiver/arkitekt til ansvar for at have glemt noget i hovedprojektet. Det kan dog give dig nogle kedelige ekstraregninger som bygherre, hvis omkostningerne ikke er kommet med i håndværkerens tilbud. Normalt er et hovedprojekt ikke 100 procent fyldestgørende, og de fleste vil have mangler, som betyder ekstraregninger. Men manglerne skal selvfølgelig ikke være for store og afgørende for projektet og økonomien.

Glemmer rådgiveren derimod noget i hovedprojektet, som efterfølgende giver dig et økonomisk tab, kan du stille ham eller hende til ansvar. Det kan f.eks. være en forkert tagbelægning, der enten er for tung eller ikke passer til tagets hældning. Hvis der i den forbindelse opstår skader, eller taget skal lægges om, kan der være tale om et decideret tab, som arkitekten kan stilles til ansvar for.

Hvad sker der, hvis projektet ikke kan udføres til den pris, arkitekten har estimeret?

Undervejs i processen vil der dukke estimater op for (vurderinger af), hvad arkitekten /rådgiveren forventer, at byggeriet vil koste. Det er lige fra skitsefasen og det første økonomiske overslag til de mere præcise prisestimater i hovedprojektet. Men overslagene er stadig baseret på skøn. Det første konkrete bud på, hvad byggeriet vil koste, kommer først, når der indhentes tilbud, og den endelige pris kendes først, når byggeriet står helt færdigt, og den sidste regning er betalt.

En rådgiver har ifølge ABR 89 et budgetansvar for et byggeprojekt, men har ikke et egentlig erstatningsansvar over for dig som boligejer og bygherre. Rådgiveren har derimod pligt til at omprojektere, dvs. tegne projektet om, hvis de indhentede tilbud fra håndværkerne viser sig at være alt for høje. Det sker typisk, hvis de indhentede priser fra håndværkerne er mere end 10 procent højere end arkitektens/rådgiverens overslag.

Arkitektens ansvar for tilsyn og byggeledelse

Ifølge ABR 89 - Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand er arkitekten, hvis han eller hun udfører tilsyn og byggeledelse under byggeriet, ansvarlig for:

• "Skader, som opstår i forbindelse med arbejde, han har påtaget sig, når skaden skyldes hans eller hans folks mangel på fornøden faglig dygtighed eller omhu."

Til gengæld er rådgiveren ikke ansvarlig for:

• "Skader, som opstår i følge af forhold, der ikke kan betragtes som almindeligt kendt inden for fagkredse, for hændelige skader og ej heller for fejl, begået af bygherren eller af andre af denne engagerede."

Hvis byggeriet forsinkes, kan arkitekten tildeles et ansvar, hvis han eller hun har været direkte skyld i forsinkelsen. Det kan f.eks. være arbejde, arkitekten har skullet levere inden for fastsatte tidsfrister (og arkitekten ikke har bedt om forlængelse af fristen). Du kan dog ikke gøre arkitekten ansvarlig for forsinkelser, der skyldes vejret eller håndværkerne osv. Er forsinkelsen arkitektens ansvar, kan der i kontrakten være fastsat dagbøder, som han eller hun skal betale.

Hvordan afgøres en sag mod en arkitekt?

Hvis du vil rejse sag mod en rådgiver/arkitekt, kan du gå følgende veje:

• Voldgiftsretten
• Rådgiverorganisationernes retsudvalg
• De almindelige domstole

Voldgiftsretten

Hvis aftalen/kontrakten mellem dig og arkitekten refererer til ABR 89, kan en sag afgøres ved voldgiftsretten. Det er ofte hurtigere at få sagen afgjort der end ved den almindelige domstol. Ifølge ABR 89 kan du klage over dårlig rådgivning op til fem år efter aflevering af byggeriet.

Rådgiverorganisationernes retsudvalg

Er der tale om tvister, der ikke vedrører selve rådgivningen, men

betalingen af honorar, vil tvisten typisk kunne afgøres i rådgiverens egen organisation. For arkitekter er det Akademisk Arkitektforenings Retsudvalg.

De almindelige domstole

Hvis aftalen med arkitekten ikke er baseret på ABR 89, skal sagen afgøres ved de almindelige domstole. Som udgangspunkt vil alle uoverensstemmelser og tvister med en rådgiver/arkitekt blive indbragt for Byggeriets Voldgiftsret, hvor den vil blive afgjort. En rådgiver er ansvarlig i fem år efter afslutningen af rådgivningen.

Har arkitekten ansvarsforsikring?

Du er som boligejer og bygherre meget bedre stillet i en erstatningssituation, hvis din arkitekt/rådgiver har en ansvarsforsikring. Derfor skal du sikre dig, at han eller hun har det. Hvis arkitekten er medlem af DANSKE ARK (Danske Arkitektvirksomheder) og FRI (Foreningen af Rådgivende Ingeniører), er han eller hun forpligtet til at have en ansvarsforsikring.

Der står typisk i kontrakten, hvor rådgiveren har tegnet en professionel forsikring. Det er samtidig her, man kan fastsætte, om der er et maksimalt beløb for rådgiverens samlede ansvar i byggeriet.

En rådgivers ansvarsforsikring dækker det arbejde, der ligger inden for hans eller hendes erhverv. Det vil sige, at en arkitekt er dækket for sit arkitektarbejde med sin ansvarsforsikring. En arkitekt er ikke dækket, hvis han eller hun rådgiver om f.eks. jura eller ingeniørarbejde i forbindelse med byggeriet. Ansvarsforsikringen vil typisk dække erstatningskrav, som bygherren rejser mod arkitekten, men forsikringsselskabet er dog ikke forpligtet til at dække alle typer fejl og forsømmelser. Er der tale om en sag, hvor arkitekten har handlet groft uansvarligt, vil forsikringsselskabet ikke gå ind og dække skaden. I stedet kan du anlægge et civilt søgsmål mod arkitekten.