Byggesjusk i mange nye huse

Eftersyn giver tryghed og forsikring

De fleste fejl og mangler opdages allerede ved 1 års-eftersynet, men det betyder ikke, at 5 års-eftersynet er overflødigt, vurderer Kim Haugbølle, seniorforsker på Statens Byggeforskningsinstitut (SBi).

- Der er brug for både 1 års-eftersynet og 5 års-eftersynet. For selvom de fleste fejl og mangler allerede kan ses ved 1 års-eftersynet, så er der også en del ting, der udvikler sig efterhånden, og som derfor først kan ses ved 5 års-eftersynet. Det kan være opfugtning og generel fugtdannelse, fx i fundament og sokkel, eller revner og utætheder i selve bygningen, forklarer han.

LÆS OGSÅ: 1-års og 5-årsgennemgang (eftersyn)

Kim Haugbølle understreger også, at det er en ekstra tryghed for husejeren, at huset tjekkes 2 gange.

- Det er meget komplekst at gennemgå et byggeri, så der vil altid være en risiko for, at visse fejl og mangler ikke opdages, men den risiko er betydeligt mindre, når huset gennemgås 2 gange af 2 forskellige personer og med et vist tidsmæssigt spænd, siger Kim Haugbølle.

Uvildighed er afgørende for husejeren

Ved 1- og 5 års-eftersynene bliver huset gennemgået af en repræsentant fra entreprenøren og af en uvildig byggesagkyndig. Ifølge Kim Haugbølle er det afgørende at have en uvildig byggesagkyndig med.

- Det gør en væsentlig forskel, at der også er en uvildig ekspert med til eftersynet. Et sæt uafhængige øjne kigger på tingene på en anden måde, og fungerer som en slags revisor.

- For lige som en revisor ikke er en del af den daglige forretning og derfor udelukkende fokuserer på, om regnskabet stemmer – altså om det giver et rimeligt og reelt billede af, hvad der foregår i virksomheden – fokuserer den uafhængige ekspert udelukkende på, om der er fejl og mangler ved selve huset uden selv at være økonomisk fedtet ind i tingene, siger han til BEDRE HJEM.

LÆS OGSÅ: Byggesjusk, sådan forebygger du det
http://www.bolius.dk/inspiration/bedre-hjem/abonner-paa-bedre-hjem/

Passivitet kan give dyre ekstra regninger

De husejere, der har tegnet den obligatoriske byggeskadeforsikring, der blev indført i 2008, bliver indkaldt til både 1- og 5 års-eftersyn, mens de boligejere, der har overtaget deres bolig, før ordningen trådte i kraft, i en del tilfælde selv skal huske at indkalde til eftersynet.

Hvis de glemmer det, kan de blive ramt af passivitet, og dermed miste retten til at gøre deres økonomiske krav gældende.

- Hvis man som husejer ikke har tegnet en særlig forsikring, som fx byggeskadeforsikringen, udløber garantiperioden efter 5 år. Det betyder, at du ikke har nogen, at gøre dine krav gældende mod, hvis ikke du gør det i løbet af de første 5 år, efter du er flyttet ind i huset. Derfor er 5 års-eftersynet vigtigt, da det et sidste tjek og dermed den sidste chance for at gøre krav gældende, siger Boliusrådgiver Jeanette Standly Mikkelsen.

LÆS OGSÅ: Byggesjusk, hvad gør du, når du opdager det?

Hvis du som ejer af et nybygget hus ikke har tegnet en forsikring og ikke har gjort dine krav gældende over for entreprenøren, inden der er gået 5 år, kan du altså ende med en stor ekstraregning.

- Det vil typisk være funktionsfejl, man opdager i forbindelse med 5 års-eftersynet, og hvis man ikke får dem udbedret, kan de forårsage skade på andre dele af huset. Derfor risikerer man en masse bøvl og meget store regninger – ofte på flere hundrede tusinde kroner – hvis man ikke reagerer i tide, siger Jeanette Standly Mikkelsen.

Abonnér gratis på BEDRE HJEM her