Der er håb forude, hvis du drømmer du om en lidt større tilbygning, men mangler nok kvadratmeter på grunden. Ifølge udkastet til det nye bygningsreglement, der træder i kraft 1. oktober, kan du i fremtiden bebygge fem procent mere af din grund, før du ramler ind i reglementets begrænsninger.

I det nye bygningsreglement stiger den tilladte bebyggelsesprocent:

• Fra 25 til 30 procent for fritliggende enfamiliehuse og tofamiliehuse.

• Fra 35 til 40 procent for tæt/lav bygger, dvs. rækkehuse mm.

• Fra 10 til 15 procent for sommerhuse.

Har du en grund på 600 kvadratmeter med en fritliggende villa, betyder det, at du efter 1. oktober må bygge i alt 180 kvadratmeter bolig på din grund, hvor du med de nuværende regler må bygge 150 kvadratmeter.

Udestuer skal regnes med

Til gengæld skal en ny udestue, en lukket altan eller en overdækket gård fremover regnes med i bebyggelsesprocenten, hvis den bliver bygget efter 1. oktober 2007. Den type tilbygninger har du ellers tidligere måtte bygge, selv om din grund var bebygget op til den tilladte grænse.

I følge fuldmægtig Susanne Mikkelsen fra Erhvervs- og Byggestyrelsen bliver ændringen gennemført af administrative grunde.

- De nye regler skal gøre det lettere for kommunerne. Det bliver mere overskueligt for dem, når de i byggesagsbehandlingen ikke længere skal tage hensyn til, at der gælder særlige regler for udestuer, fortæller hun.

Et ekstra værelse i stedet for en udestue

Hun mener dog også, at de ekstra fem procent giver boligejerne nogle fordele.

- Den højere bebyggelsesprocent giver boligejerne større fleksibilitet. Nu kan du bygge lidt mere til boligen, f.eks. et ekstra værelse, i stedet for en udestue, siger Susanne Mikkelsen.

Lokalplanen overtrumfer bygningsreglementet

Men inden du kaster dig ud i projektet til efteråret, skal du huske at tjekke lokalplanen for dit område. Selv om bygningsreglementet bliver ændret, så den tilladte bebyggelsesprocent bliver højere, kan kommunen nemlig godt spænde ben for dine planer.

I følge Susanne Mikkelsen går lokalplanen forud for bygningsreglementet. Så hvis lokalplanen sætter skrappere begrænsninger for bebyggelsesprocenten i dit område, er det dem, der gælder.

Forringelse for boligejere, der vil bygge til

Fagredaktør Casper Kjerumgaard fra Bolius mener, at det nye reglement netop af den grund kan forringe mulighederne for nogle boligejere, der gerne vil bygge ud.

- Hvis du som boligejer mister muligheden for at bygge en udestue, men lokalplanen ikke giver dig lov til at bygge ekstra til din bolig, så vil du reelt være dårligere stillet med det nye bygningsreglement, end du var med det gamle, siger han.

Ændringer i bygningsreglementet, der er særligt relevante for boligejere: Bebyggelsesprocenten hæves med fem procent. Udestuer skal fremover tælles med i bebyggelsesprocenten. Nye krav til sikring mod fugt i nye huse. Små udhuse på under 10 kvadratmeter må bygges lidt højere (op til 2,5 m mod før 1,8 m). Ud mod vejen skal en bygning nu placeres mindst 2,5 m fra vejen, uanset hvor høj den er. Der stilles der samme høje lydkrav til etageboliger som til rækkehuse. Det nye bygningsreglement 2007 sammenskriver regler i de to eksisterende regelsæt for bygninger. I fremtiden vil der ikke længere findes et særligt småhusreglement for villaer og rækkehuse. Det nye bygningsreglement træder i kraft 1. oktober 2007.