Hvis du er heldig at bo i en kommune med kort ventetid på byggetilladelse og samtidig kan skaffe ledige håndværkere, er det muligt at få en ny tilbygning på et halvt år - fra idé til færdigt byggeri. Men det hører desværre til sjældenhederne. Mange steder i landet tager det op til 16 måneder - altså næsten tre gange så lang tid - vurderer rådgiver Bjørn Bo Klahn fra Bolius.

- Det kan tage helt op til seks måneder at få en byggetilladelse i nogle kommuner, og i øjeblikket er  ventetiden på håndværkere typisk mellem to og fire måneder, fortæller han.

Stor forskel på ventetid og pris

At der er stor forskel på ventetiden på en byggetilladelse i landets kommuner, bekræftes af en analyse som Dansk Byggeri har foretaget. Analysen viser, at det i nogle kommuner kun tager et par uger, mens det i andre tager op til seks måneder. Kortest tid tager det i følge analysen i Randers, Aarhus, Aalborg og på Læsø, mens det tager længst tid i Hørsholm, Sorø og Furesø Kommune.

Også prisen er der stor forskel på. Den svinger fra under 1.000 kr. på Læsø og helt op til 13.000 kr. for en byggetilladelse i Hørsholm Kommune. Altså en forskel på over 1.000 procent.

Skitse på madpapir var nok

Men det er ikke blot prisen og ventetiden, der er forskel på kommunerne imellem. Også når det gælder det materiale, som kommunen forlanger for at kunne behandle byggesagen, er der store forskelle.

- Vi har set eksempler på, at en grov skitse og en enkelt side med en kort beskrivelse var nok til at få byggetilladelse til en tilbygning. Mens andre kommuner forlanger mange tegninger og flere andre dokumenter, som beskriver byggeriet, fortæller Bjørn Bo Klahn.

Derfor er det en god idé at kontakte din kommune og finde ud af, hvilken dokumentation de kræver så tidligt som muligt i dit projekt, råder han.

Kontakt kommunen hurtigt

Birgitte Kofoed, chef for bygningsinspektionen i Rudersdal Kommune, og bygningsinspektør Sidsel Poulsen fra Lyngby-Taarbæk Kommune er enige.

- Man kan ikke springe køen over ved at ringe til kommunen - vi tager sagerne i den rækkefølge, de kommer ind. Men du kan sørge for at din sag er veloplyst og at de nødvendige dokumenter er til stede, når sagen skal behandles, så går det lettere at få byggetilladelsen, råder Sidsel Poulsen.

Birgitte Kofoed og Sidsel Poulsen anbefaler begge, at du får hjælp af en rådgiver til at tegne de nødvendige tegninger til byggeprojektet. Så går sagsbehandlingen lettere.

Få udbudsmaterialet klar mens du venter

Ventetiden på byggetilladelse kan du bruge til at få udbudsmaterialet til entreprenør og håndværkere klar. Som regel skal du bruge en del tid på at finde frem til de rigtige materialer og lave udførlige lister til håndværkerne.

- Det er jo ikke lige meget, om dit nye trægulv bliver et massivt plankegulv eller det billigste gulv fra Bauhaus. Der er en hulens forskel på pris og kvalitet. Det er vigtigt at være præcis, når du aftaler pris og kvalitet med entreprenør og håndværkere. Hvis du sørger for at afstemme forventningerne fra starten, kan du undgå meget bøvl og store ekstraregninger, siger Bjørn Bo Klahn.

Flere måneders ventetid på håndværkere

Når du så endelig står med din byggetilladelse, kommer næste hurdle - at finde de håndværkere, der skal stå for byggeriet. Det er en anden stor tidsrøver pga. travlheden i byggebranchen.

- Selv om vi nu ser en svag tendens til, at entreprenører og håndværkere er mere interesserede i nye opgaver, end de var for blot få måneder siden, så kan du godt risikere at skulle vente to til fire måneder på en entreprenør til dit byggeri, siger Bjørn Bo Klahn.

Til gengæld behøver selve byggeriet af en tilbygning ikke at tage ret lang tid. Arbejdet er typisk klaret på mellem en og tre måneder, vurderer han.

Så lang tid tager det typisk at bygge en tilbygning 1 måned til forarbejdet til ansøgning om byggetilladelse. 1-6 måneders ventetid på byggetilladelse hos kommunen - imens laves udbudsmaterialet til entreprenør/håndværkere. 1-2 måneder til at hente tilbud hjem fra entreprenør/håndværkere og få kontrakten på plads. 2-4 måneders ventetid på håndværkere. 1-3 måneder at gennemføre selve byggeriet.   I alt tager det typisk mellem 6 og 16 måneder at få en ny tilbygning. Kilde: Bjørn Bo Klahn , Bolius

Sådan fremskynder du din byggetilladelse Send de første tegninger ind til kommunen, så snart de er klar, og aftal et møde til en indledende snak om byggeprojektet. Find samtidig ud af, hvilke dokumenter der er nødvendige for at behandle din byggesag.   Tjek at dit projekt er i overensstemmelse med lokalplan, regler i bygningsreglementet og eventuelle servitutter, der er tinglyst på din ejendom.   Få eventuelt hjælp af en rådgiver til at lave tegninger mv. Det får sagsbehandligen til at gå lettere, hvis tegningsmaterialet er korrekt og målfast. Når du er klar til at sende den endelige ansøgning om byggetilladelse til kommunen, så sørg for at få sendt alle nødvendige dokumenter med første gang, så du slipper for langsommelige returgange.   Aftal eventuelt med kommunen, at statiske beregninger, energiberegninger el. lign. eftersendes senere. Tjek selv, at det sker.