Hvordan er de nye regler om byggetilladelse?

Den 1. januar 2009 trådte nye regler for behandlingen af byggesager i kraft. Reglerne blev ændret for at lette papirarbejdet i kommunerne og for at forkorte ventetiden, så man hurtigere kan få byggetilladelse til sit byggeri.

Byggesager opdeles nu i disse kategorier:

1. Ukompliceret byggeri uden brandteknisk sagsbehandling.
2. Ukompliceret byggeri med brandteknisk sagsbehandling.
3. Kompliceret byggeri.

Private boligejeres byggeprojekter falder primært ind under kategori 1. I nogle tilfælde kan de blive omfattet af kategori 2.

1. Ukompliceret byggeri uden brandteknisk sagsbehandling
Ukompliceret byggeri, der ikke kræver brandteknisk sagsbehandling, er f.eks. overdækninger, garager, rækkehuse, byggeri af og om- og tilbygninger til nye fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse og lign.

Det er byggeteknisk set relativt ukompliceret, fordi der bygges med velkendte teknikker, der er tale om typehuse eller om bygninger, der sættes sammen af byggemoduler.

2. Ukompliceret byggeri med brandteknisk sagsbehandling
Kommunen kan kategorisere et byggeprojekt som ukompliceret byggeri, der kræver brandteknisk sagsbehandling, dvs. kategori 2. Det vil eksempelvis være sammenbyggede enfamiliehuse med mere end to boliger.

Det vil kunne ske på grund af byggeriets størrelse eller afstand til skel, eller hvis kommunen mener, der er brug for uddybende statisk dokumentation. I så fald vil kommunen bede ansøgeren om at udarbejde den krævede dokumentation.

3. Kompliceret byggeri
Denne kategori omfatter erhvervs- og industribyggeri i flere etager og etagebyggeri.

Kommunen går fremover mindre grundigt til værks, når den behandler ukomplicerede byggesager. Det vil sige sager, hvor en privat boligejer søger om tilladelse til at bygge en ny om- eller tilbygning (der udvider husets boligareal), et nyt enfamiliehus eller et sommerhus. De nye regler gælder også, hvis du skal bygge en ny garage, carport, et udhus el.lign.

Hvis dele af dit projekt ikke opfylder gældende krav, hvilket du som bygherre/boligejer selv skal finde ud af, før du ansøger kommunen, skal du søge dispensation. Byggeriet må ikke sættes i gang, før du har fået den.

Det gælder stadig, at indvendig ombygning, hvor etagearealet ikke udvides, hverken kræver anmeldelse eller ansøgning.

Fremover kontrollerer kommunen kun, om regler og krav er overholdt i forbindelse med:

• Bygningens placering, f.eks. om den er placeret langt nok fra skel.
• Bygningens størrelse og bebyggelsesprocenten, f.eks. om den er for stor i forhold til, hvor meget der må bygges på grunden.
• Bygningens højde i meter og andre forhold, der har betydning for omgivelserne, f.eks. om bygningen er så høj, at den generer naboerne.

Kommunen behandler byggesagen grundigere, hvis der skal bruges utraditionelle eller komplicerede håndværksmæssige løsninger i et byggeri.

Det gebyr, du skal betale til kommunen for byggesagsbehandlingen, afhænger fremover af, hvilken type byggeri der er tale om. Du skal betale mindre, hvis du laver mindre ændringer af husets konstruktioner, og mere, hvis du opfører et helt nyt enfamiliehus. Gebyret fastsættes af kommunalbestyrelsen og kan være forskelligt fra kommune til kommune.

Har du spørgsmål til byggesagsbehandlingen i kommunen eller til de regler, der gælder for byggeri, skal du kontakte den tekniske forvaltning i din kommune.

Hvad betyder de nye regler, når du skal søge byggetilladelse?

Selvom kommunens rolle i byggesagsbehandling er ændret, er der ikke ændret på kravene til byggerier. Det er dit ansvar som privat boligejer og bygherre, at dit byggeri overholder de gældende regler og krav i Bygningsreglementet.

Du skal søge kommunen om byggetilladelse og i den forbindelse indsende de dokumenter, der er nødvendige, for at kommunen kan vurdere byggeriet i forhold til de gældende bestemmelser.

Hvis det er et mindre byggeri (mellem 35 og 50 kvadratmeter) af sekundære bygninger såsom garage, carport, drivhus m.v., er det tilstrækkeligt med en anmeldelse vedlagt dokumentation. Man kan sætte arbejdet i gang, hvis man ikke har hørt fra kommunen inden for to uger. Byggeri af denne type, der fylder under 35 kvadratmeter, behøver du ikke anmelde. Bor du i sammenbygget enfamilieshus, som f.eks. rækkehus, går grænsen ved 20 kvadratmeter.

Hvis byggeriet af sekundære bygninger er større end 50 kvadratmeter, skal man søge byggetilladelse vedlagt dokumentation. Man kan først gå i gang med byggeriet, når man har modtaget byggetilladelsen.

Hvad betyder de nye regler, når du færdigmelder dit byggeri?

Når byggeriet er afsluttet, skal du færdigmelde det til kommunen. Du skal indsende tegninger og beregninger, der dokumenterer, at byggeriet opfylder bestemmelserne i Bygningsreglementet.

Som noget nyt skal du udfylde en særlig erklæring, hvor du skriver under på, at dit byggeri overholder lovgivningen, og at du har vedlagt den fornødne dokumentation, der viser dette. Erklæringen og vejledning kan hentes på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside.

Forskellen er, at kommunen før "hjalp" boligejeren med at kontrollere, at reglerne var overholdt. Det gør den ikke længere. Nu har man selv det fulde ansvar, ikke bare i teorien som tidligere, men også i praksis.

Når kommunen modtager materialet fra dig, bliver det ikke kontrolleret, men arkiveret uset i en lukket kuvert, som det er modtaget. Hvis dit byggeri ikke opfylder kravene til dokumentation, kan du senere blive draget til ansvar for det, der mangler.

Konsekvenserne i form af lovliggørelse og dokumentation kan blive langt mere kostbare end udarbejdelsen af et gennemarbejdet og lovligt projekt med den krævede dokumentation. Det er derfor ekstra vigtigt, at du sikrer dig, at dit byggeri er i orden og lovligt, allerede før du går i gang.

Hvis du ikke kan håndtere det selv, bør du få en byggerådgiver til at udarbejde projektmateriale for byggeriet og føre tilsyn med det undervejs og dermed sikre, at bygningsreglementet bliver overholdt, ikke kun på papiret, men også i praksis.

Hvad sker der, hvis du ikke bygger lovligt?

Det kan få alvorlige konsekvenser, hvis du bygger ulovligt. Når/hvis det bliver opdaget, kan kommunen pålægge dig at lovliggøre byggeriet, og det betyder i værste fald, at du må rive dit nye hus eller en tilbygning ned.

Men også for andre kan det få store konsekvenser. Hvis ejendommen er solgt, når ulovlighederne opdages, kan udredningen af ansvar og opretning af det ulovlige blive ganske kompliceret for de involverede. Det vil senere falde tilbage på dig med omfattende krav til følge.