Fremover skal du som husbygger fortælle, hvordan du har tænkt dig at sikre dit nye hus eller tilbygning mod fugt fra regn og sne under byggeriet. Det fremgår af udkastet til det nye bygningsreglement, som træder i kraft 1. oktober 2007.

De nye regler bliver indført, fordi der alt for ofte er problemer med fugt og skimmelsvampe i nybyggeri.

Årsagen er mange gange, at byggematerialerne har ligget uden for i regn og sne under byggeriet. Når de våde byggematerialer bagefter bygges ind i huset, er der stor risiko for, at sundhedsskadelige skimmelsvampe angriber huset.

Lad entreprenøren tage ansvaret

Når du bygger et nyt hus eller en tilbygning, er du selv ansvarlig for, at reglerne i bygningsreglementet bliver opfyldt, og det gælder også de nye regler om fugtsikring. Videnformidlingschef Jan Bo Felland fra Bolius råder til, at du laver en klar aftale med entreprenøren.

- Sørg for, at det fremgår af kontrakten, at det er entreprenørens ansvar at sikre, at det nye hus bliver opført, så bygningsreglementets krav om fugtsikring er opfyldt. F.eks. ved at bygningskonstruktioner og materialer dækkes til, så de ikke bliver udsat for regn og anden fugt under byggeriet, råder Jan Bo Felland.

Få taget på i en fart

Også seniorforsker Birgitte Dela Stang fra Statens Byggeforskningsinstitut mener, at det er vigtigt, at du selv sikre dig, at der bliver taget hånd om fugtsikringen, mens du får bygget et nyt hus.

- Hold øje med entreprenøren. Spørg ham, hvad han har tænkt sig at gøre for at undgå fugt i byggeriet. Tjek, at der hurtigst muligt kommer tag på huset og at vinduerne bliver sat i. Og sørg for, at huset bliver ordentligt tørret ud, f.eks. ved at der stilles affugtere ind i huset, så snart det er muligt, råder Birgitte Dela Stang.

Især beton indeholder ofte meget fugt, og selv om betonen ikke i sig selv er særligt følsom overfor fugt og skimmel, kan der opstå problemer, hvis fugten når at vandre fra betonen over i mere fugtfølsomme materialer som træ og gips.

Mål fugten, inden du flytter ind

I følge de nye regler i bygningsreglementet kan kommunen forlange, at fugtindholdet i husets konstruktioner bliver målt, inden du flytter ind.

Det er en stor fordel for boligejeren, mener Birgitte Dela Stang. Hun anbefaler, at du selv sørger for at få en bygningssagkyndig til at måle fugtindholdet i huset - også selv om kommunen ikke forlanger det.

- Du kan undgå at skulle diskutere med entreprenøren, hvem der har ansvaret for fugt og skimmelskader i det nye hus, hvis du får målt fugtindholdet, inden du flytter ind. Hvis målingerne viser, at huset er for fugtigt allerede på det tidspunkt, så er det klart for alle, at det er entreprenørens ansvar, siger Birgitte Dela Stang.

Bedst at måle fugt før gulvet bliver lagt

Diplomingeniør Martin Elling fra Goritas Bygningsundersøgelse anbefaler, at du får målt fugten i et nyt hus, før gulvet bliver lagt.

- Ofte skyldes fugtproblemer i nye huse, at betonen under et trægulv ikke har været ordentlig tør, da gulvet blev lagt. Det er bedre at sikre, at fugtnivauet er i orden, før man lægger gulvet. Når først gulvet er lagt, skal vi bore huller i gulvbrædderne for at kunne måle fugten under gulvet, siger han.

Det koster typisk et sted mellem 3.000 og 5.000 kr. at få lavet en fugtmåling i et nyt hus, men prisen afhænger af husets konstruktion og andre forhold.

Ændringer i bygningsreglementet, der er særligt relevante for boligejere: Nye krav til sikring mod fugt i nye huse. Bebyggelsesprocenten hæves med fem procent. Udestuer skal fremover tælles med i bebyggelsesprocenten. Små udhuse på under 10 kvadratmeter må bygges lidt højere (op til 2,5 m mod før 1,8 m). Ud mod vejen skal en bygning nu placeres mindst 2,5 m fra vejen, uanset hvor høj den er. Der stilles de samme høje lydkrav til etageboliger som til rækkehuse. Det nye bygningsreglement 2007 sammenskriver reglerne i de to eksisterende regelsæt for bygninger. I fremtiden vil der ikke længere findes et særligt småhusreglement for villaer og rækkehuse. Det nye bygningsreglement træder i kraft 1. oktober 2007.