Hvis du skal bygge om, til og nyt

Hvad koster det?

En byggerådgiver kan tidligt i forløbet give et overslag over, hvor meget et byggeprojekt (ombygning, renovering eller nybyggeri) kommer til at koste. Det er selvfølgelig i grove træk, og der vil være en del usikkerhed, indtil projektet ligger mere fast. Først når projektet tager form, og du præcis ved, hvordan byggeriet skal se ud og kender det endelige omfang og kvalitetsniveauet, er det muligt at komme prisen nærmere. Det er ofte de samme rådgivere, som udarbejder projektet, der også prissætter det.

Hvordan skal byggeprojektet finansieres?

Et nybyggeri eller en om- eller tilbygning kan du finansiere med et fastforrentet lån, så du ved, hvor stor den fremtidige ydelse bliver, eller du kan finansiere det med et lån med variabel rente, som har lav ydelse lige her og nu. Banker og realkreditinstitutter tilbyder forskellige typer lån, som har forskellige fordele og ulemper, og som passer til forskellige situationer.

Hvad er et byggelån?

Et byggelån er et midlertidigt lån, der kun løber, mens byggeriet står på. Det vil sige fra byggeriet begynder, til det er godkendt, og det endelige lån udbetales. Byggelånet fungerer som en kassekredit, hvor udbetalingerne finder sted, i takt med at byggeriet skrider frem. Rådgivning omkring byggelån gives af uvildige økonomiske rådgivere og af rådgivere i pengeinstitutter og realkreditinstitutter.

Hvordan får du en god økonomisk sikkerhed i din aftale med håndværkeren?

Hvis du selv står for byggeprojektet (ombygning, tilbygning eller nybygning), bør du have en rådgiver til at hjælpe dig med at skrive kontrakt eller håndværkeraftale. En byggerådgiver vil kunne formulere kontrakten og sikre, at alle ydelser står i den.

En kontrakt eller håndværkeraftale er som regel udarbejdet på grundlag af et tegnings- og beskrivelsesmateriale, der beskriver byggeprojektet i detaljer ? det gælder både pris og håndværkerydelser. Det er vigtigt, at disse stemmer overens med de forventninger, du har til det færdige byggeri. Hvis der ikke ligger et projektmateriale til grund for aftalen, er det især vigtigt, at aftalen grundigt uddyber alle håndværkerydelser, og at disse er i overensstemmelse med dine forventninger.

Ved større byggeprojekter bør du altid benytte regelsættet AB92 - "Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed" - som grundlag for aftalen. Disse betingelser stiller krav til håndværkerens sikkerhedsstillelse, som sikrer, at han har penge nok til at gøre byggeriet færdigt, hvis han skulle komme ud i økonomiske problemer. Aftalen giver dig også mulighed for sanktioner, hvis håndværkerne ikke bliver færdige til tiden. Så kan du opkræve dagbøder, som betales for hver dag, håndværkerne er forsinket.

LÆS OGSÅ: Håndværkeraftaler.

Hvordan foregår afregning med håndværkerne/byggefirmaet?

Hvis du lader en byggerådgiver styre byggeprojektet, er det hans eller hendes opgave at sørge for, at håndværkerne kun får betaling for det arbejde, de har udført. Byggerådgiveren fører tilsyn med byggeriet for at se, om det aftalte arbejde bliver udført - og til tiden. Sker det ikke, kan betaling for arbejdet holdes tilbage.

Ved byggeriets afslutning findes ofte fejl og mangler, der skal udbedres. Hvis det ikke bare er småting, bør du holde en sum penge tilbage som sikkerhed for, at arbejdet vil blive udført. Har du AB92 som kontraktgrundlag, eller er det skrevet ind i kontrakten, kan du, hvis håndværkeren ikke udbedrer manglerne, lade en anden håndværker udføre arbejdet på hans regning.

Hvis du skal købe bolig

Hvad har du råd til?

En økonomisk rådgiver kan hjælpe dig med at få overblik over din økonomiske situation og dermed beregne, hvad du har råd til at sidde for om måneden.

Hvad bør det hus, du ser på, koste?

På baggrund af den låneform, du mener er bedst for dig, kan en økonomisk rådgiver beregne, hvor meget du har råd til at betale for et hus, dvs. hvilken salgspris du skal søge efter.

Hvad koster det at ombygge og vedligeholde huset?

Hvis du har brug for at vide, hvad det koster at bygge om eller at vedligeholde dit hus, er det en byggerådgiver, du skal henvende dig til. Han eller hun vil kunne give en overslagspris på, hvad det kommer til at koste. En mere endelig pris vil bero på tilbud fra byggefirmaer eller håndværkere.

Hvis du ønsker at sælge din bolig

Når boligen skal sælges, får de fleste en ejendomsmægler til at vurdere prisen og stå for salget. Det er en god idé at få tilbud fra flere ejendomsmæglere på, hvad boligens salgspris skal være, og hvad det koster at sælge den. En ejendomsmægler er uddannet til at sætte salgsprisen, men du kan også selv se de lokale salgspriser for ejerboliger på hjemmesiden boligejer.dk.

Hvis du ønsker at omlægge lån

Lån til fast ejendom optages typisk i realkreditinstitutter, pengeinstitutter eller hos andre kreditudbydere. De tilbyder gratis økonomisk rådgivning til deres kunder, men på baggrund af deres egne produkter. Derfor kan det være en god idé at få en uafhængig rådgiver til at gennemgå dine lån for at få en uvildig vurdering.  

Hvordan indgår du en god aftale med en økonomisk rådgiver?

Ved større og vigtige aftaler bør du indgå en skriftlig aftale om rådgivningen. Det er typisk ved køb og finansiering af fast ejendom som grunde eller huse eller ved lån til ombygning el.lign.

Forbrugerrådet anbefaler at være kritisk i valg af rådgiver og vælge uafhængige rådgivere. Det skyldes flere sager, hvor rådgivere har haft skjulte dagsordener, f.eks. banker, som glemte at fortælle deres kunder, at de fik provision, hver gang de henviste folk til en bestemt ejendomsmæglerkæde.