Selv om du har fået en byggetilladelse, er det ingen garanti for, at byggeriet er lovligt efter alle gældende regler. I værste fald kan du blive tvunget til at rive et ulovligt byggeri ned.

- Typisk vil vi i kommunen tjekke, at byggeprojektet overholder lokalplan og bygningsreglement, men hvis tegningerne ikke er korrekte eller håndværkere efterfølgende bygger noget andet, end der er givet byggetilladelse til, så er det husejerens ansvar, siger Birgitte Kofoed, der er chef for Bygningsinspektionen i Rudersdal Kommune.

Dyrt at bygge ulovligt

Boliusrådgiver Bjørn Bo Klahn advarer om, at det kan blive meget dyrt, hvis det senere viser sig, at dit byggeri er ulovligt. Du kan blive dømt til at lovliggøre byggeriet, og i værste fald kan du blive tvunget til at rive en ny bygning ned.

- Hvis du f.eks. vælger lilla tegl til dit tag, og der står i lokalplanen, at taget skal have røde tegl, så kan du blive nødt til at skifte taget. Og hvis din nye tilbygning er bygget for tæt på skellet, kan du blive nødt til at fjerne en del af tilbygningen eller rive den ned. I løbet af det seneste års tid er der set flere eksempler på, at husejere er blevet dømt til at rive deres nye hus eller tilbygning ned, advarer Bjørn Bo Klahn.

Han råder derfor til, at du sætter dig ind i de regler, der gælder for dit byggeri, eller at få en rådgiver til at hjælpe dig.

Klogt at få rådgivning

Også Birgitte Kofoed anbefaler, at du får rådgivning, når du bygger en ny tilbygning. Hun undrer sig over, at mange husejere ikke vil ofre de penge, der skal til for at få kontrolleret byggeriet under udførelsen.

- Byggeri er kompliceret og repræsenterer en stor værdi, så det er dumt ikke at få rådgivning, hvis man f.eks. skal bygge en tilbygning til en million eller mere, siger Birgitte Kofoed.

Det koster typisk et sted mellem 45.000 og 55.000 kr. at få rådgivning på en typisk ny tilbygning til en pris på mellem en og halvanden million, oplyser Bjørn Bo Klahn fra Bolius.

Snak med din kommune

Birgitte Kofoed anbefaler, at du kontakter din kommune meget tidligt i byggeprojektet.

- Det er selvfølgelig bedst, hvis man har en foreløbig tegning af byggeriet, så vi ikke spilder hinandens tid. Men ved at tage en snak med kommunen tidligt i forløbet, kan man tage mange problemer i opløbet og få information, f.eks. om der er nye regler eller skæringsdatoer, man skal være opmærksom, siger hun.

Ved samme lejlighed kan du også få oplyst, hvilke dokumenter du skal sende ind sammen med din ansøgning om byggetilladelse, så du slipper for langtrukne returgange, fordi kommunen mangler yderligere dokumentation til din byggesag.

Når byggeriet er færdigt

Ifølge Birgitte Kofoed er det også en god idé at kontakte kommunen, når dit byggeri er lige ved at være færdigt.

- Det er en god idé at tjekke med kommunen, at byggesagen er helt i orden, inden du betaler de sidste penge til din entreprenør eller rådgiver. Vi ser nogle gange, at der mangler statiske beregninger, energiberegninger eller lignende, der skulle have været eftersendt, men som aldrig er blevet det, fortæller Birgitte Kofoed.

Sådan fremskynder du din byggetilladelse Send de første tegninger ind til kommunen, så snart de er klar, og aftal et møde til en indledende snak om byggeprojektet. Find samtidig ud af, hvilke dokumenter der er nødvendige for at behandle din byggesag.   Tjek at dit projekt er i overensstemmelse med lokalplan, regler i bygningsreglementet og eventuelle servitutter, der er tinglyst på din ejendom.   Få eventuelt hjælp af en rådgiver til at lave tegninger mv. Det får sagsbehandligen til at gå lettere, hvis tegningsmaterialet er korrekt og målfast. Når du er klar til at sende den endelige ansøgning om byggetilladelse til kommunen, så sørg for at få sendt alle nødvendige dokumenter med første gang, så du slipper for langsommelige returgange.   Aftal eventuelt med kommunen, at statiske beregninger, energiberegninger el. lign. eftersendes senere. Tjek selv, at det sker.