Energimærkning af huse

Alle boliger skal energimærkes, når de skal sælges. Energimærket gør det muligt for køber at sammenligne forskellige huse ud fra deres energimæssige stand. Energimærket indeholder også forslag til energiforbedringer.

 

Hvad kan du bruge energimærket til?

Huse skal energimærkes for at give en køber et godt billede af et hus' energimæssige tilstand. Det vil sige, hvor velisoleret og energiøkonomisk huset er, hvad det koster at varme op, og hvor meget el og vand det bruger.

Når du er på boligjagt, giver energimærket dig mulighed for nemt at sammenligne forskellige huses energimæssige tilstand. Hvert hus får nemlig en slags energimæssig karakter, hvor A1 er det bedste, og C5 er det ringeste.

Det minder meget om de energimærker, vi kender fra vaskemaskiner, køleskabe og andre hårde hvidevarer. Boliger får karakterer efter en skala på 15, fordi hver af de tre overordnede karakterer A, B og C inddeles i fem underkategorier: A1, A2, A3, A4 og A5.

Ud over selve karakteren bliver der også skrevet en energimærkerapport for huset. Rapporten indeholder bl.a. oplysninger om husets energiforbrug. Det gør det muligt for køberen at få et godt indblik i, hvor energiøkonomisk huset er, og hvad det vil koste i varme, el og vandforbrug at bo i huset.

Energimærkerapporten indeholder også en energiplan med forslag til, hvad du som ny ejer kan gøre for at spare på energien i forhold til både varme, el og vand. Forslagene kan f.eks. beskrive, hvad du kan spare i energi ved at efterisolere taget, udskifte det gamle oliefyr med et nyt og mere effektivt, erstatte de gamle termoruder med lavenergiruder eller det gamle køleskab med et nyt i energiklasse A (den mest energiøkonomiske klasse).

Alle forslagene skal være rentable. Det vil sige, at det, du vil spare på energiregningen i løbet af en relativ kort årrække, typisk inden for 5-10 år, skal kunne dække det beløb, du har brugt på forbedringerne.

Energimærket giver også forslag til, hvilke energimæssige forbedringer der vil være fornuftige investeringer, hvis du på et tidspunkt skal i gang med en mere omfattende renovering af boligen, f.eks. hvis du skal skifte taget.

 

Hvorfor skal boliger energimærkes?

Siden 1997 har det været lovpligtigt, at alle boliger i Danmark bliver energimærket i forbindelse med et salg. I 2006 er kravene til energimærket blevet skrappere.

Kravene er blevet skærpet i forlængelse af, at EU i 2002 vedtog et direktiv om energiforbruget i bygninger. Det medførte efterfølgende, at Folketinget vedtog en ny lov, Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Både EU-direktivet og den danske lov hænger sammen med Kyoto-aftalen, hvor en lang række lande har aftalt at nedsætte udledningen af CO ₂ for at mindske drivhuseffekten og bremse overophedningen af kloden.

Den nye lov betyder, at både nye og ældre huse skal energimærkes for at gøre det synligt for køberen, i hvilken stand huset er energimæssigt. Målet er, at det vil fremme husejernes motivation til at gennemføre energimæssige forbedringer.

Loven betyder desuden, at nybyggede huse skal leve op til skrappe regler for, hvor meget energi de må bruge. Ældre huse skal også leve op til en række energimæssige krav i forbindelse med ombygninger og renoveringer.

 

Hvornår skal et hus energimærkes?

Alle huse skal energimærkes, inden de kan sælges. Det gælder både nye og gamle huse - villaer, rækkehuse, etageejendomme med ejerlejligheder, sommerhuse m.m.

Nybyggede huse skal energimærkes, inden kommunen kan give ejeren lov til at flytte ind. Kommunen skal udstede en såkaldt ibrugtagningstilladelse, og den kan man kun få, hvis huset er blevet energimærket. Det er nemlig energimærket, der dokumenterer, at bygningen opfylder energikravene i Bygningsreglementet fra 1. april 2006.

Ejerlejligheder skal også energimærkes ved salg. Det er dog ikke den enkelte lejlighed, der skal energimærkes. I stedet laves en samlet energimærkning af hele den ejendom, som lejligheden ligger i.

I en række andre tilfælde skal huse også energimærkes. Det gælder når:

• Du skal udleje dit hus (gælder pr. 1. januar 2007).

• Du skal sælge din anpartslejlighed (gælder pr. 1. januar 2007).

• Du skal udleje dit sommerhus i mere end to måneder til den samme lejer.

Det er Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, som opstiller retningslinjerne for, hvilke huse der kræver energimærkning, og hvornår de skal energimærkes.

 

Hvem skal sørge for energimærkningen?

Det er sælger, der er ansvarlig for, at der bliver udarbejdet et energimærke. Energimærket er gyldigt i fem år fra den dag, det er registreret. For huse, der er energimærket, før den nye ordning trådte i kraft 31. august 2006, gælder energimærket i tre år.

Energimærket er obligatorisk og kan ikke fraviges til skade for køber. Sælger er forpligtet til at udlevere energimærket, inden salgsaftalen underskrives.

Ved salg af ejerlejligheder er det ejerforeningen, der er ansvarlig for, at energimærkningen bliver gennemført.

 

Hvor finder du en energikonsulent, og hvad koster energimærket?

Energimærket skal udarbejdes af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten skal personligt gennemgå bygningen og derefter skrive energimærkningsrapporten og indberette energimærkningen til Fællessekretariatet for eftersyns- og mærkningsordningerne (FEM-sekretariatet).

Der findes to forskellige slags energikonsulenter. Den ene slags tager sig af at energimærke en- og flerfamiliehuse under 500 m ² , mens den anden energimærker flerfamiliehuse over 500 m ² og andre typer bygninger.

Det er koster normalt et sted mellem 5.000 og 6.000 kr. at få en energimærkning af et hus, og for huse på over 300 kvadratmeter vil prisen være endnu højere. Energikonsulenterne kan ikke selv bestemme prisen. Den er fastsat af FEM-sekretariatet.

Du kan finde en liste over godkendte energikonsulenter på FEM-sekretariatets hjemmeside.

Du kan også få kontakt med en godkendt energikonsulent hos Bolius .

Hvordan sikres energimærkets kvalitet?

Det er Energistyrelsen, der har fastlagt retningslinjerne for, hvordan energimærkerapporten skal være opbygget, og hvilke oplysninger den skal indeholde. Det sikrer, at rapporterne er ensartede og lette at sammenligne, uanset hvilken energikonsulent der har gennemført energimærkningen.

For at sikre, at energimærkets kvalitet lever op til Energistyrelsens kvalitetskrav, får energimærket først gyldighed, når FEM-sekretariatet har tildelt det et energimærkningsnummer. Energistyrelsen kan afvise at tildele energimærkningsnummeret, hvis energikonsulenten ikke har indberettet de krævede oplysninger, eller der er åbenlyse fejl i oplysningerne.