Hvad er energimærkning?

Når din bolig bliver energimærket, bliver den ranglistet efter en skala fra A1 til G, hvor A1 er det mest energieffektive prædikat, mens G er det mindst effektive.

Formålet med energimærkningen er at vise boligens energiforbrug og synliggøre dens energieffektivitet.

Ud over selve energimærket, altså det bogstav, der definerer boligens energiprofil, indeholder energimærkningen også en energimærkningsrapport. Energimærkningsrapporten kortlægger i detaljer boligens energiprofil og kommer med konkrete forslag til, hvordan boligen kan energioptimeres. Alle forslag suppleres med en vurdering af den anslåede pris samt en vurdering af den anslåede tilbagebetalingstid.

Kun 25 procent af de energimærkede enfamiliehuse er i dag opnået fra A1 til C, mens 75 procent af husene har opnået et D eller mindre.

Siden sommeren 2010 har det været et lovkrav, at alle boliger skal energimærkes, inden de annonceres til salg.

Et nyt energimærke koster typisk mellem 3.000 og 6.000 kr.

Hvorfor skal bygninger energimærkes?

Energimærkning af boliger har været lovpligtigt siden 1997. Ordningen er løbende blevet evalueret og skærpet. Seneste skærpelse trådte i kraft i sommeren 2010 og betød bl.a., at en bolig først kan annonceres til salg, når der foreligger en gyldig energimærkning.

Lovgivningen på området udspringer af et EU-direktiv om bygningers energimæssige ydeevne, og den danske lovgivning er med de seneste stramninger nu blandt de mest restriktive i EU.

Folketinget og Energistyrelsen ønsker med ordningen at synliggøre de danske boligers energiforbrug og energieffektivitet samt tydeliggøre, hvordan energiforbedringerne kan føres ud i livet, så de hjælper både familiebudgetterne og klimaet.

Danmark er i forhold til EU forpligtet til at reducere energiforbruget med 20 procent frem til 2020 i de såkaldt ikke-kvoteomfattede sektorer, populært betegnet som de tre B’er - bønder, boliger og biler.

Hvis vi skal nå det mål, er det afgørende, at energiforbruget i boliger bringes ned, og politikerne har derfor de seneste år haft stort fokus på energimærkningen af boliger.

Hvad fortæller en energimærkning?

Energimærkningen oplyser om boligens energiforbrug og om mulighederne for at opnå besparelser.

Energimærket gør det nemt at sammenligne en ejendom med andre tilsvarende ejendomme. Det minder meget om energimærkningen for hårde hvidevarer.

Energimærkningsrapporten indeholder rentable forslag til, hvad man kan gøre her og nu for at spare på energiforbruget. Det kan fx være ekstra isolering, udskiftning af varmtvandsbeholder, isolering af varmerør og lign.

Herudover gives der forslag til forbedringer, som er rentable at udføre i forbindelse med renovering af ejendommen, fx isoleringsarbejder i forbindelse med udskiftning af tagdækning.

Hvem udfører en energimærkning?

En energimærkning af en bygning udarbejdes af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten skal personligt gennemgå bygningen og efterfølgende udarbejde energimærkningsrapporten samt indberette energimærkningen til Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (tidligere Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne).

Der findes to forskellige slags energikonsulenter, der energimærker forskellige kategorier bygninger. Den ene energimærker en- og flerfamiliehuse under 500 m2 og den anden flerfamiliehuse, bygninger for handel, service, administration og offentlige bygninger.

Det er Energistyrelsen, som har udformet energimærkningsrapporten, der er et standardiseret dokument. En energimærkning får først gyldighed, når energikonsulenten har indberettet de oplysninger, der indgår i energimærkningen, og energimærkningsrapporten derefter er blevet tildelt et energimærkningsnummer af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger.

Det er en betingelse for tildeling af energimærkningsnummer, at energikonsulenten har indberettet alle krævede oplysninger, og at de indberettede oplysninger ikke indeholder åbenlyse fejl. Energistyrelsen kan afvise indberetningen og afslå tildeling af energimærkningsnummer, hvis betingelserne ikke er opfyldt.

Et nyt energimærke koster typisk mellem 3.000 kr. og 6.000 kr. For huse over 300 m2 vil prisen dog være højere. Energikonsulenterne kan ikke selv bestemme prisen. Sekretariatet for Energieffektive Bygninger har fastsat maksimumpriser for forskellige bygningstyper.

Hvornår skal et hus energimærkes?

Det er Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger, som opstiller retningslinjerne for, hvilke bygninger der kræver energimærkning, og hvornår de skal energimærkes. Alle nyopførte ejendomme skal energimærkes.

Man får ganske enkelt ikke en ibrugtagningstilladelse, hvis der ikke er udført energimærkning. Energimærkningen for nye bygninger er dokumentation for, at bygningen opfylder kravene til de nyeste energibestemmelser, jf. de nye tillæg til bygningsreglementet fra 2010.

Alle ældre ejendomme skal også energimærkes ved salg. Det er sælger, som er ansvarlig for udarbejdelsen af energimærkningen. Ældre ejendomme overholder naturligvis ikke de nye energibestemmelser, og det skal de heller ikke. Men energimærkningen sætter køber i stand til at vurdere ejendommens energimæssige tilstand, ligesom den sælger, der har et godt isoleret og konstrueret hus, får bedre betingelser for at sælge boligen.

Ud over at alle nye boliger og ældre boliger skal energimærkes i forbindelse med salg, skal følgende bygninger også energimærkes:

• Hvis du skal udleje dit hus for mere end 2 måneder, skal det energimærkes (gældende siden 1. januar 2007.)
• Hvis du skal sælge din anpartslejlighed, skal den energimærkes (gældende siden 1. januar 2007.)
• Ejerlejligheder skal energimærkes ved salg. Dog skal der ikke længere foretages energimærkning af den enkelte ejerbolig, men af hele ejendommen.

Sommerhuse er med virkning fra 26. oktober 2010 fritaget for krav om energimærkning.

Det er sælger, ejer eller udlejer, der skal sørge for, at energimærkningen bliver udført. I ejerlejligheder er det ejerforeningen. Energimærkningen er gyldig i 7-10 år fra den dag, den er registreret. Hvis huset sælges flere gange inden for en femårig periode, kan energimærket godt benyttet igen.

Køberen af en ejendom har krav på en energimærkning, og siden 2010 har en bolig ikke kunnet annonceres til salg uden et gyldigt energimærke.

Hvor finder du en energikonsulent?

Du kan finde en godkendt energikonsulent, der kan foretage en energimærkning for dig, på hjemmesiden for Sekretariatet for Energieffektive Bygninger.

Det er sekretariatet, der fører tilsyn og kontrol med energikonsulenternes arbejde. Læs mere på hjemmesiden for Sekretariatet for energieffektive bygninger.