Energimærkning

En energimærkning er en varedeklaration over energiforbruget i en bolig. Mærkningen giver også gode råd om, hvordan du kan spare på energien.

Hvad er energimærkning?

En energimærkning er en dokumentation for, at nye bygninger overholder de nye energibestemmelser i Bygningsreglementet. Ved køb og salg af ældre bygninger giver energimærkningen et billede af, i hvilken energimæssig stand boligen er, og hvordan den kan gøres bedre her og nu samt fremover.

Vi har haft energimærkning af bygninger i Danmark siden 1997. Men med den nye energimærkning, får man nu også konkrete forslag til rentable besparelser, når man på et tidspunkt står overfor at skulle bygge om eller renovere sin bolig.

Hvorfor skal bygninger energimærkes?

Lovgivningen på området udspringer af et EU-direktiv af 16. december 2002 om bygningers energimæssige ydeevne. I Danmark har det resulteret i "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger".

Det primære formål med energimærkningen er at synliggøre, i hvilken energimæssig stand en bolig er overfor både sælger og køber. Det overordnede formål er, at vi skal belaste miljøet mindre ved at udlede mindre mængder af CO2, ved at reducere energiforbruget i vore boliger.

En energimærkning indeholder derfor forslag til energimæssige forbedringer i forhold til både varme, el, og vand. Forslagene kan for eksempel være, at man efterisolerer, udskifter gamle vinduer til energivinduer eller skifter køleskabet eller vaskemaskinen ud med en ny.

Hvad fortæller en energimærkning?

Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser.

Energimærket gør det nemt at sammenligne ejendommen med andre tilsvarende ejendomme. Selve mærket for den energimæssige tilstand minder meget om de energimærker, som hårde hvidevarer er mærket med fra A til C. Mærkningen for varme er på samme måde mærket fra A til C, men her underinddeles A med A1, A2 o.s.v. til C5, hvor A1 er det suverænt bedste.

Ud over energimærket indeholder rapporten rentable forslag til, hvad man kan gøre her og nu for at spare på energiforbruget. Det kan for eksempel være ekstra isolering, udskiftning af varmevandsbeholder, isolering af varmerør eller lignende.

Herudover gives der forslag til forbedringer som er rentable at udføre i forbindelse med renovering af ejendommen - for eksempel isoleringsarbejder i forbindelse med udskiftning af tagdækning.

Hvem udfører en energimærkning?

En energimærkning af en bygning udarbejdes af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten skal personligt gennemgå bygningen og efterfølgende udarbejde energimærkningsrapporten samt indberette energimærkningen til Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEM-sekretariatet).

Der findes to forskellige typer af energikonsulenter alt efter hvilken kategori af bygning, der skal energimærkes. Den ene tager sig af energimærkning af en- og flerfamiliehuse under 500 m2 og den anden af flerfamiliehuse, bygninger for handel, service, administration og offentlige bygninger.

Det er Energistyrelsen, som har udformet energimærkningsrapporten, som er et standardiseret dokument. En energimærkning får først gyldighed, når energikonsulenten har indberettet de oplysninger, der indgår i energimærkningen, og energimærkningsrapporten derefter er blevet tildelt et energimærkningsnummer af FEM-sekretariatet. Det er en betingelse for tildeling af energimærkningsnummer, at energikonsulenten har indberettet alle krævede oplysninger, og at de indberettede oplysninger ikke indeholder åbenlyse fejl. Energistyrelsen kan afvise indberetningen og afslå tildeling af energimærkningsnummer, hvis betingelserne ikke er opfyldt.

Hvornår skal et hus energimærkes?

Det er "Bekendtgørelse om energimærkning af bygninger", som sætter retningslinierne for hvilke bygninger, der kræver Energimærkning, og hvornår de skal energimærkes.

Alle nyopførte ejendomme skal energimærkes. Du får ganske enkelt ikke en ibrugtagningstilladelse, hvis der ikke er udført energimærkning. Energimærkningen for nye bygninger er dokumentation for, at bygningen opfylder kravene til de nye energibestemmelser i de nye tillæg til bygningsreglementet fra 1. april 2006.

Alle ældre ejendomme skal også energimærkes ved salg. Det er sælger, som er ansvarlig for udarbejdelsen af energimærkningen. Ældre ejendomme overholder naturligvis ikke de nye energibestemmelser og skal det heller ikke. Men energimærkningen sætter køber i stand til at vurdere ejendommens energimæssige tilstand, ligesom den sælger, der har et godt isoleret og konstrueret hus, får nogle bedre betingelser for at sælge boligen.

Udover at alle nye boliger og ældre boliger ved salg skal energimærkes, skal følgende bygninger også energimærkes:

• Hvis du skal udleje dit hus for mere end 2 måneder, skal det energimærkes (pr. 1. januar 2007.)
• Hvis du skal sælge din anpartslejlighed, skal den energimærkes (pr. 1. januar 2007.)
• Hvis du skal du sælge dit sommerhus, skal det energimærkes.
• Hvis du skal udleje dit sommerhus i mere end 2 måneder til den samme lejer, skal det energimærkes.
• Ejerlejligheder skal energimærkes ved salg. Dog skal der ikke længere udføres en energimærkning pr. ejerbolig, men ejendommens samlede energimærkning kan anvendes.

Det er sælger, ejer eller udlejer, der skal sørge for at energimærkningen bliver udført, i ejerlejligheder er det ejerforeningen. Energimærkningen er gyldig i 5 år fra den dag, den er registreret. Energimærkninger efter den gamle ordning er gyldig i 3 år fra dateringen.

Køberen af en ejendom har krav på en energimærkning, og sælger er forpligtet til at udlevere en inden salgsaftalen indgås. Energimærkningen er således obligatorisk og kan ikke fraviges til skade for køber.

Hvor finder du en energikonsulent?

Du kan finde en godkendt energikonsulent, der kan udføre en energimærkning for dig på hjemmesiden for Fælles sekretariatet vedrørende eftersyn- og mærkningsordningerne (FEM-sekretariatet)

Det er FEM-sekretariater, der fører tilsyn og kontrol med energikonsulenternes arbejde.