Tvivlsom økonomi i energirenovering

Nyhed |  Publiceret: torsdag 22. september 2011

Boligejerne må nogle gange kigge langt efter de lovede besparelser, hvis de energirenoverer deres hus. Læs hvorfor, at regnestykkerne ikke altid passer, og om René Berthou, der fortryder, at han investerede i jordvarme.

Energirenoveringer giver ikke altid de lovede besparelser.
Ill. Lars Andersen

Når jordvarmeanlægget svigter en kold efterårsaften, eller når solfangerne på taget drømmer sig sydpå og straffer husets beboere med iskolde brusebade, kan det være svært at bevare gejsten.

Mange danskere har de seneste år valgt at energirenovere deres bolig, men ikke alle er sluppet lige heldigt fra det. Ofte viser det sig, at de forventede økonomiske besparelser udebliver, og i en del tilfælde lever energiløsningerne langt fra op til de rosende ord fra salgsmaterialet.

- Både politikere og producenter har oversolgt idéen. Derfor sidder mange boligejere tilbage med en fornemmelse af, at det færdige resultat ikke lever op til det, de havde forventet, siger Anders Bruhn, konsulent i EBAS Energi- og Bygningsrådgivning.

LÆS OGSÅ: Jordvarme

Beregninger for forbrug er teoretiske

Han mener, at den massive markedsføring fra politikere og producenter har tegnet et urealistisk billede af løsningernes funktionalitet og økonomi.

- Man har simpelthen stukket blår i øjnene på folk. De beregninger, boligejerne bliver præsenteret for, er lavet ud fra et teoretisk forbrugsmønster. Men mennesker er forskellige, og hvis man godt kan lide at have det et par grader varmere i stuen eller at lufte ud et par gange om dagen, så passer beregningerne ikke, siger han.

Svært – også for eksperterne

Som almindelig boligejer kan det være svært at holde tungen lige i munden i junglen af energirenoveringstilbud og særlige energiboliger, og selv de professionelle må sande, at det kan være svært at få regnestykket til at gå op.

- Vi må simpelthen erkende, at nogle af de økonomiske forudsigelser ikke holder, siger Jonas Møller, specialkonsulent i Dansk Byggeri.

Han har set utallige eksempler på, at de forventede reduktionsmål hverken holder energimæssigt eller økonomisk.

Energirenovering kan kun betale sig med afdragsfrit lån

Det gør sig bl.a. gældende i Realeas energiprojekt, hvor en grøn overhaling af 4 parcelhuse i Tilst ved Aarhus indtil videre har vist, at besparelserne er betydeligt mindre end forventet.

Et af husene er blevet renoveret for 400.000 kr., hvilket har givet beboerne en årlig besparelse på 5.700 kr. i energiudgifter.

Det betyder, at man reelt slet ikke kan tale om en tilbagebetalingstid for renoveringen. For selv med den mest risikable rente, nemlig F1-renten, er det ikke muligt at afdrage på investeringen på de 400.000 kr. uden årligt at betale mere end de 5.700 kr., som man har sparet ved energirenoveringen.

Så hvis renoveringen ikke skal gøre ondt på familiebudgettet hver termin, er eneste mulighed at optage et F1-lån uden afdrag. Man vil dermed som boligejer være sårbar over for rentestigninger og samtidig risikere, at de faste ydelser pludselig stiger, uden at lånet på de 400.000 kr. bliver mindre.

Også Rockwool har i deres projekter oplevet, at regningen for energirenoveringen hurtigt kan løbe i vejret og ende på flere hundrede tusinde kroner. Men her har det dog i alle tilfælde været muligt at tale om en reel tilbagebetalingstid, selvom der har været store forskelle afhængigt af renoveringens omfang og grundhusets stand.

LÆS OGSÅ: Solceller- kort og godt

For dyrt at gøre sin bolig energivenlig

Jonas Møller, specialkonsulent i Dansk Byggeri, mener, at de professionelles erfaringer bør være et vigtigt element, når politikere og andre diskuterer energirenovering.

- Eksemplerne viser jo, at det isoleret set er for dyrt at energirenovere. Disse projekter er lavet som pilotprojekter, men med den investering, det har krævet, kan man ikke forvente, at almindelige husejere i stort antal vil vælge samme løsninger, siger Jonas Møller.

Og udfordringerne gør sig ikke kun gældende, når det handler om at energirenovere den eksisterende boligmasse. Også opførelsen af nye og særligt grønne boliger kan give grå hår til både bygherre og beboere.

Mere varme passer ikke til beregninger

Det viste sig blandt andet i Velux’ storstilede projekt Bolig for Livet, hvor en testfamilie i et år boede i et såkaldt aktivhus (en bolig, der producerer mere energi, end den bruger, red.).

Men da året var gået, var resultaterne langt fra som håbet. Energiforbruget i huset var efter det første år højere end forventet med en afvigelse på det dobbelte af det beregnede.

Det skyldes ifølge Velux’ hjemmeside bl.a., at familien gennemsnitligt havde en rumtemperatur på 2–3 grader mere end det beregnede, samt at styringssystemet også viste sig at være noget af en energisluger.

- Men mennesker er jo forskellige, så det er urealistisk at regne med, at vi alle lever på den samme måde og fx foretrækker nøjagtig den samme temperatur i vores hjem, siger Anders Bruhn, EBAS.

Pas på faldgruberne, når du energirenoverer

Planlægning er nøgleordet, hvis din energirenovering skal blive en succes for både klima, miljø og pengepung. Læs, hvordan du undgår at spilde penge:

  • Installering af varmepumpe
    Hvis du installerer en varmepumpe i et uisoleret hus, vil varmepumpen være overdimensioneret, hvis du senere isolerer huset, og den vil dermed være både dyr og ineffektiv. Derfor er det som tommelfingerregel en god idé at starte med isoleringen, inden du piller ved varmekilden.
  • Konvertering fra oliefyr til gasfyr
    Naturgassen er under udfasning som brændsel i bygninger. Så hvis du overvejer at skifte oliefyret ud med naturgas, vil det i mange tilfælde være en fordel at tage springet fuldt ud og i stedet satse på indvinding af vedvarende energi fra fx jordvarme eller solfangere. På den måde vil du i højere grad fremtidssikre din bolig.
  • En forceret vinduesudskiftning
    Du vil kun opnå en minimal økonomisk besparelse, hvis du udskifter traditionelle termoruder, der ikke er nedslidte, med energivinduer i et fjernvarmeområde. Her udgør den faste tilslutningsafgift mere end 50 procent af varmeregningen, og besparelsen på varmeregningen vil derfor være minimal.
  • Isolering af ydervægge uden at isolere loftet
    Varmen stiger opad, så hvis du vælger at isolere ydervæggene uden at isolere loftet, vil en stor del af varmen forsvinde, og isoleringen vil være delvist spildt.
  • Mindre facadeisolering af ydervægge.
    Hvis du vælger at facaderenovere din bolig, kan det være en god idé med det samme at vælge en bedre isolering. Hvis du fx vælger 20 cm i stedet for 10 cm, vil det umiddelbart koste ekstra, men du vil på længere sigt opnå en markant større besparelse.
  • Tilslutningspligt ved opførelse af nyt hus
    Hvis du opfører et nyt hus, der lever op til de nye BR 2020-krav, i et område, med tilslutningspligt til et fjernvarmeselskab, er det en god idé på forhånd at undersøge, om du kan få dispensation fra tilslutningspligten. De nye krav bringer varmeforbruget ned på et så lavt niveau, at varmetabet i nettet vil være større end slutforbruget.

Jordvarme var den bedste løsning – troede René

En af de familier, der efter en energirenovering fortsat må fyre op i brændeovnen for at holde varmen i vinterhalvåret, og samtidig har måttet kigge langt efter de forventede økonomiske besparelser, er familien Berthou i Stenlille.

Da familien i 2001 flyttede ind i drømmehuset, en tidligere direktørbolig på 279 m2 med god plads til både voksne og børn, var det uøkonomiske og forurenende oliefyr noget af det første, der måtte lade livet.

Udnyttelsesgraden var på under 60 procent, og det var derfor oplagt hurtigst muligt at finde et alternativ.

- Jeg brugte derfor en del tid på at undersøge markedet, men fandt hurtigt ud af, at et jordvarmeanlæg var den rigtige løsning for os. Eller det troede jeg i hvert fald på det tidspunkt, siger René Berthou.

Anlægget til godt 100.000 kr. kan næste år holde ti-års-fødselsdag, men det er nok ikke noget, der får familien Berthou i festhumør.

Jordvarme giver elregning på 60.000 kroner

Trods utallige besøg fra teknikere og rådgivere fra både forsyningsselskabet og firmaet bag selve jordvarmeanlægget fungerer anlægget stadig ikke optimalt.

Elregningen løber årligt op på 60.000 kr., familien skal have hjælp af brændeovnen for at holde varmen, og René Berthou er ved at være godt træt af de daglige ture ned i kælderen for at genstarte anlægget, der har en dårlig vane med at sætte ud cirka 3 gange dagligt.

- Det er meget frustrerende, og vi har efterhånden mistet troen på, at det nogensinde bliver bedre, siger René Berthou.

Jordvarmeanlæg for småt til huset

Han mener, at rådgivningen undervejs har været for dårlig, men han erkender også, at han selv har et ansvar.

- Hvis jeg skulle gøre det om i dag, ville jeg søge ekstern rådgivning og ikke stole blindt på producenternes lovord. Og så ville jeg også have planlagt det bedre, så de forskellige renoveringstiltag kom i den rigtige rækkefølge, siger René Berthou.

Et af hoveproblemerne ved René Berthous anlæg er, at det er underdimensioneret i forhold til husets størrelse, og at huset ikke var ordentligt isoleret, da anlægget blev etableret.

Politisk jubeloptimisme fordrejer debat

Det dominerende argument hos både politikere og producenter for at energirenovere har de seneste år været, at energirenoveringstiltag i stort set alle tilfælde vil være en økonomisk fordel.

Bl.a. udtalte energiminister Lykke Friis (V) i et interview med BEDRE HJEM sidste år, at ”der findes mange energibesparelsesmuligheder, som i sig selv er en god forretning”, og det synes at være holdningen hos størstedelen af politikerne på Christiansborg.

- Der har hos politikerne hersket en forestilling om, at man kunne tale det her i gang. Men vi bliver nødt til at erkende, at det ikke er lykkes, siger Jonas Møller, Dansk Byggeri.

Han mener, der er behov for, at den politiske debat træder ind i en ny fase, hvor forbrug og forsyning i højere grad tænkes sammen – og hvor der i højere grad, fx på ”oplysningssites” som energitjenesten.dk og energistyrelsen.dk, sættes spørgsmålstegn ved økonomien i de forskellige tiltag.

- En start kunne jo være, at politikerne selv gik forrest og startede med at energirenovere de offentligt ejede eller benyttede bygninger, mener Jonas Møller.

Energiforbrug skal ned

Men selvom energirenovering eller særlige energihuse ikke altid er en god forretning økonomisk, er eksperterne enige om, at energiforbruget i vores boliger vil spille en stor rolle fremadrettet. Både for den enkelte boligejer og for samfundet generelt.

- Der er ingen tvivl om, at energiforbruget i vores boliger vil være i fokus de næste mange år. Ofte hænger energimønstrene tæt sammen med indeklimaet, og for at skabe et godt og behageligt hjem vil det derfor som boligejer være naturligt at optimere både energikilder, energiudnyttelse og forbrugsmønstre.

- Samtidig har vi både nationale og internationale forpligtelser i forhold til at reducere energiforbruget i vores boliger, siger forsker ved Statens Byggeforskningsinstitut (SBI) Kirsten Gram-Hanssen, der står bag en række undersøgelser af danskernes energivaner.

Danmark er i forhold til EU forpligtet til at reducere CO2-udledningen fra de ikke-kvoteomfattede-sektorer - boliger, bønder og biler - med 20 procent i 2020.

Bolig er stor energisluger

Samtidig indeholder regeringens energiplan en ambition om, at Danmark allerede i 2050 skal være fri af fossile brændsler.

Og da boligen er en af de største energislugere herhjemme (ca. 30 procent af det samlede energiforbrug), vil energiforbruget i de danske hjem utvivlsomt blive en varm, politisk kartoffel de kommende år.

- Men det vil være en stor fordel for området, hvis der kommer et opgør med det entydige fokus på økonomisk rentabilitet og tilbagebetalingstider, siger Kirsten Gram-Hanssen.

Kolofon / Send feedback

Af Anne Klejsgård Hansen

Kommentarer

--------------------------------------------------------------------------------
From: anden65@hotmail.com
To: info@dptvarme.dk
Subject: danmark bedste klima og varmesystem til lavenergihuse
Date: Tue, 13 Dec 2011 11:39:35 +0100


Hej der. Danmarks bedste indeklima og bedste og billigeste varmeanlæg


jeg lovede lige at skrive lidt om mit klima og varmeanlæg.

lavenergihuset er opført i 2008 er på 200 kwm det varmes op via en fighter 600P fra NIBE ( Vølund varmeteknik ) Den skifter luften i boligen 12 gange i døgnet og komprimere luften den suger ud og laver den om til gulvvarme og varmt vand!! Jeg har sat elpatronen i varmepumpen ud af drift da den bruger unødigt meget strøm!!
Men da vi om vinteren har brug for mere varme har jeg bygget et 100 % tæt ventillationsrum på 2 kwm !! Der har jeg monteret en luft til luft varmepumpe fra panasonic - Danmarkspumpen!! I det rum suger min fighter 600 P via 2 x 125 mm ventillationsrør og levere luften til 9 indsugningsventiler fordelt i alle rum i boligen!! Jeg kan så nu bestemme hvilken temperatur jeg vil have ind sammen med den friske luft. Ventilationsrummet får luft via 2 x 125 indsugningsrør der går ud til det fri med netfilter foran!!

En ting mere! Jeg har monteret 2 stk solarventi kasser sydvendt som også er koblet til ventilationsrummet de yder 2 kw varm luft! Så når solen skinner i efteråret og vinteren forvarmer de den friske luft udefra gratis!

Jeg kan i praksis også køle huset ned om sommeren med luft til luft varmepumpen da jeg året rundt kan bestemme min indsugningstemperatur

Vi bor her 5 personer dreng på 4,5 år dreng på 14 år en pige på 17 år Mand og kvinde ca 45 ÅR Vi bruger 5000kw på varme og varmt vand ialt!! Vi har reduceret vores varmeforbrug med 5000 kw om året.

Yderligere info ring eller skriv!

Mvh

Anders Blicher

Lindegårdshegnet 15

4500 Nykøbing sj

Danmark

Mobil. 28510046
Anders Blicher | 13 Dec 2011
Læs mere om hvad du kan få fradrag til når du laver forbedringer på din bolig, samt energirenoverer.

Se mere her: www.haandvaerkerfradrag.dk
Peter | 26 Sep 2011
Læs mere om hvad du kan få fradrag til når du energirenoverer, samt blot laver forbedringer på din bolig.

Se mere her. www.haandvaerkerfradrag.dk
Peter G | 26 Sep 2011
Lars Blohm o fl har fuldstændig ret i at man kun skal give sig i krig med (energi)besparelser hvis man vil og kan sætte sig ind i forudsætningerne. Jeg har fremragende erfaring med brug af luft / luft VP på 4.500 KW effekt - men kun fordi den er købt hos onkel Harald for 5.500 kr og fik den installeret for 2000,- desværre af firmaet Zibro, der tilbød 1 års eftersyn / service for 1000 forudbetalt uden at udføre det - Men ud fra varmeregning var den betalt tilbage på 1. år - under forudsætning af at varmen ellers var givet fra el-varme direkte ! Og i den koldeste tid bruges den meget sjældent, i stedet effektiv brændeovn da jeg har nem adgang til træ. Besparelsen afhænger således helt af 1) anskaffelsespris 2) brugen 3) sammenligningsgrundlag. Energibesparelse er ikke noget for den travle kontormus mm. Synd at begrebet kommer i miskredit, men det er jo samme idioti som når Lars Lykke råder alle til at sætte forbruget op, " så skal vi nok få en god økonomi" ja, hvem mon !
Bjørn Sjøberg | 25 Sep 2011
vi har nu i 4 år kun varmet vores 260 m2 hus op luft til luft pumper også leveret af Gidex og vi har til dato ikke haft tændt for det gamle gas fyr for at holde varmen.

vi har en strøm regning på ca 21.000 kr pr. år

kontra en gas regning på 28.000 + strøm

så det er altså ikke alle der bliver snydt

mvh.
Peter Gosvig
Peter Gosvig | 23 Sep 2011
I 2006 fik vi et svensk firma til at udskifte oliefyret med en IVT 14E (der leverer 14kW varme fra 4kW el) varmepumpe. Vi har 700m slanger. Pumpen opvarmer et hus på 277m2 + 80m2 kælder, hvor vi 2 familier bor. I stedet for 5500l olie bruger vi ca. 13500kWh ekstra el om året, dvs. en fornuftig besparelse - selvom skiftet til jordvarme kostede ca. 150000kr.
Peder | 23 Sep 2011
Det kan altid betale sig at gå efter den uvildige rådgiver, han kommer da i det mindste ikke for at sælge en varmepumpe, nye vinduer elelr ekstra isolering på loftet, men han kommer derimod med den uvildige vurdering af hvad der bør gøres og i en prioriteret rækkefølge.
Michael R | 23 Sep 2011
Selv med ekstern rådgivning kan man blive snydt!!!

Vores bolig er et et-plans hus uden kælder og på 253 kvm opført i 1966. I 2008 besluttede vi efter rådgivning fra Sydfyns Elforsyning (SEF) at få installeret en luft-til-vand varmepumpe i huset. SEF anbefalede kun en Toshiba pumpe leveret af firmaet Gidex. Anlægget blev installeret i juni 09 og vi fik overtalt SEF til at sætte måleudstyr på så både de og vi kunne følge produktion og forbrug. Det hele kostede lige godt kr. 100.000. Den efterfølgende vinter, der ikke var en af de to seneste kolde, måtte vi konstatere, at pumpen ikke kunne varme huset op til mere end 20 gr, det varme vand i hanerne var ikke meget over 40 gr og forbruget var ca. 70% større en SEF havde stillet os i udsigt. I løbet af foråret 2009 stod det klart at der ikke kunne rettes op på tingene og vi forlagte derfor at GIdex fjernede deres isenkram fra matriklen og refunderede os det fulde beløb. Dette accepterede firmaet og varmepumpen blev fjernet næsten på årsdagen for installeringen. Selve installationen var foretaget af et lokalt vvs firma og et lokalt el-installations firma og udgiften til disse beløb sig til godt 40.000 kr. Vi bad så SEF om at dække 25.000 kr. af dette beløb med henvisning til den fejlagtige rådgivning. Dette blev pure afvist af SEFs direktør Anders Banke som hævdede, at SEF ikke havde ydet os rådgivning!!! Dette på trods af at vi havde mindst 50 e-mails underskrevet af en af SEFs medarbejdere der havde titlen energirådgiver samt næsten endeløse målinger foretaget med SEFs måleudstyr. Vi har nu et moderne oliefyr i stedet.

Så derfor: HELLER IKKE MED RÅDGIVNING FRA ET OFFENTLIGT FORSYNINGSSELSKAB KAN MAN VIDE SIG SIKKER. SEFs eneste interesse i os var jo bare at sælge noget mere el.

I øvrigt: Gidex kan stadig træffes på landets mange boligmesser hvor firmaet fortsat forsøger at sælge deres Toshiba luft-til-vand varmepumper til naive sjæle som os.

Peder Skou
Kirkeby Sand 19
5771 Stenstrup
6226 3737
apollobooks@vip.cybercity.dk
Peder Skou | 23 Sep 2011
Alle de smarte energiberegnere på nettet, er jo netop fyldt med antagelser om at alle er ens i levestil og ønsker til udluftning og komfort. Et retvisende billede kan derfor kun laves hvis alle forhold for den enkelte regnes ind, men dette kræver en del viden (eller en dyr konsulent).
Som jeg læser artiklen ser det nærmest ud til at man lige så godt kan lade være med at energirenovere, et noget uheldigt syn på sagen skulle jeg mene.
Kontakter man en energikonsulent vil han formentlig lave sine beregninger ud fra en indetemperatur på 20-21C med mindre man selv fortæller ham at man altså ønsker 24C i stuen.
Det man skal holde sig for øje er den teoretiske besparelse hvis man lever som gennemsnittet, ingen energikonsulent kan jo tage højdde for at fru Jensen ønsker sit stuevindue stående på klem hele tiden selv om det fryser og stormer udenfor.
Hvis energikonsulenten skal regne så alle er dækket ind, vil ingen kunne læse og forstå hans udregninger.
Hvis du vil energirenovere så regn selv ud efter dit levemønster eller få en konsulent til at regne specifikt på dit levemønster. Vælger du en beregning ud fra gennemsnittet så accepter at du ikke rammer helt præcist.
Michael R | 23 Sep 2011
Af skade bliver man klog; men sjældent rig. Sådan må denne ulykkilige René Berthou sande. Og der synes også at være en skruppelløs leverandør af jordvarmeanlæg. Det gode er, at R.B. har indset sine fejldispositioner, og hvis han skal søge at rette noget op må det være med gode eksperters hjælp. For det er sandelig mange penge for ingenting. Lad det være en lærestreg for andre med samme interesse i jordvarme, at man søger den bedste hjælp og får startet rigtigt påprojektet. Alt andet er spild af alting - både tid, ærgelse og penge.
benedikte | 23 Sep 2011



Få gratis hjælp af en Bolius ekspert

Har du konkrete og korte spørgsmål om et emne indenfor hus og have, så kan du gratis spørge en af Bolius eksperter.

Klik og stil dit spørgsmål nu

Få professionel rådgivning

Bolius yder professionel uvildig rådgivning til bl.a. ombygning, køb og salg af bolig, vedligeholdelse og arkitekttegninger.

Klik og få mere at vide
Log ind i Husets kalender for at tilføje artiklen

Log ind

og tryk derefter på +ikonet igen for at tilføje artiklen til Husets kalender





Opret en profil på Husets kalender

Annonce

Nyhedsbrevfh-newsletter

Annonce

Inspirerende billedserier

  • Bolius Boligejernes Videncenter A/S
  • Lautrupvang 2
  • 2750 Ballerup

Se her hvordan du kontakter os

Få GRATIS bogen
"Førstehjælp til dit hus"

 

- så er du klar hvis uheldet er ude

 

Tilmeld dig Bolius Nyhedsbrev her:

Du modtager en velkomstmail med et link så du GRATIS kan downloade
”Førstehjælp til dit hus” som PDF.

Herefter modtager du to gange om ugen Bolius Nyhedsbrev med relevante artikler og billedserier om alt indenfor hus og have.

Luk og vis ikke igen