Nu bliver det mere sikkert og gennemskueligt at handle bolig. Et nyt forslag til en opdatering af huseftersynsordningen er netop sendt i høring, oplyser Justitsministeriet.

Det betyder flere og mere detaljerede oplysninger i tilstandsrapporter, samt ejerskifteforsikringer der dækker bedre og dobbelt så lang tid. Altså en fordel for både køber og sælger.

Ejerskifteforsikring dækker bedre

- Opdateringen af huseftersynsordningen er udelukkende i forbrugernes interesse. Ejerskifteforsikringen bliver mere præcis og dækker bedre, fordi detaljegraden bliver større.

- Fx skal vurderingen af elinstallationerne tjekkes af en autoriseret installatør og opføres skematisk, så de typisk skjulte skader bliver afklaret og noteret korrekt, så ejerskifteforsikringen kan dække evt. fremtidige problemer, forklarer Tommy Glindvad, formand for Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter, BfBE.

Han understreger, at forslaget til den nye huseftersynsordning er god for både sælger og køber.

- Den beskytter boligejerne – både sælger og køber – væsentlig bedre, end de var før.

LÆS OGSÅ: Om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring

Slip for ansvar med ejerskifteforsikring

Huseftersynsordningen hedder også ’Lov om forbrugerbeskyttelse ved handel med fast ejendom’, og den rummer 3 muligheder:

1. En mulig fortrydelsesret for sælger, der gælder indtil 6 hverdage efter underskrift, dog med en mindre erstatning til køber.
2. En mulig udarbejdelse af en tilstandsrapport, hvilket dog ikke er et lovkrav, men er frivilligt.
3. Sælger skal desuden fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring samt betale 50 procent af præmien. Det løser sælger fra sit 10-årige ansvar. Det er ikke et lovkrav, men frivilligt.

Tilstandsrapporter er frivillige

Modsat hvad mange tror, findes der intet lovkrav om, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport i forbindelse med hushandler. Ordningen er frivillig, men BfBE oplyser, at 95 procent vælger at få udarbejdet en tilstandsrapport i forbindelse med handel af private boliger, samt at der tegnes ejerskifteforsikring i ca. halvdelen af alle hushandler.

Sælger hæfter 10 år for det solgte hus’ tilstand, hvis der ikke er lavet en tilstandsrapport. Dét er forskellen.

LÆS OGSÅ: K1-skader kan være dyrere end K3’ere

Vent ikke - gamle tilstandsrapporter kan opdateres

De nye regler forventes at træde i kraft den 1. maj 2012, oplyser Justitsministeriet. Men du behøver ikke at vente med at få lavet en tilstandsrapport på dit hus, hvis du gerne vil sælge det.

- Der er ingen grund til at vente til 1. maj med at få lavet en tilstandsrapport, for får man lavet en nu, opdaterer vi den 1. maj med et tillæg, der dækker det samme som en ny rapport og matcher det nye indhold i en ejerskifteforsikring. Overgangsordningen er helt på plads, så ingen snydes eller tabes på gulvet, forklarer Tommy Glindvad fra BfBE.

Det er desuden et krav, at det nye tillæg udarbejdes af samme byggesagkyndige, som udfærdigede selve tilstandsrapporten – også selvom denne byggesagkyndige siden har skiftet arbejdsplads. Prisen er endnu ikke fastsat, men der vil formentlig blive tale om en pris på omkring 2.000-2500 kr.

Alternativet er at bestille en helt ny rapport.

Ingen fokus på fugt i tilstandsrapport - endnu

Konkrete oplysninger om husets fugtniveau, evt. vandskader eller skimmelsvamp, kommer ikke med i denne opdatering af tilstandsrapporten. De konkrete formaliteter er endnu ikke klar, men er sendt i udvalg.

- Vi savner det allerede nu, men vi er simpelthen ikke klædt godt nok på endnu, men det skulle komme i 2013, oplyser Tommy Glindvad.

Forbrugerrådet er positiv

Forbrugerrådet vender tomlen op for de nye regler.

- Overordnet set er vi tilfredse med lovforslaget, men det kunne godt være blevet bedre, fx i forhold til skimmelsvamp og genhusning af familier, hvis hus er udsat for en ejerskifteforsikringsskade. Forslaget går på 12 måneder, vi kunne godt have tænkt os 24 måneder, siger Mads Bräuner, forsikringsjurist i Forbrugerrådet.