Skal du vælge krukke eller højbed?
Tips & Råd | Svar: Krukkernes mobilitet gør dem praktiske til følsomme planter, mens højbed bliver varmere end resten af haven.
Når du skal købe et hus, er det en stor fordel at få en tilstandsrapport, som kan give dig en fornemmelse af husets stand og omfanget af skader. Rapporten er samtidig en forudsætning for, at du kan tegne en ejerskifteforsikring.

Når et hus skal sælges, kan sælger sørge for, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport, som giver en skriftlig vurdering af husets tilstand.
En tilstandsrapport kan udarbejdes for alle typer ejerboliger - dvs. enfamiliehuse, sommerhuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og landbrugsejendomme uden landbrugspligt. Tilstandsrapporten er en del af Huseftersynsordningen, der er indført i forlængelse af loven om forbrugersikkerhed ved køb og salg af fast ejendom.
Det er en beskikket byggesagkyndig, der skal stå for at gennemgå huset og skrive tilstandsrapporten. Den bygningssagkyndige skriver tilstandsrapporten på et særligt skema, der er godkendt af Erhvervs- og Byggestyrelsen.
I rapporten skal den bygningssagkyndige både notere egentlige skader og tegn på skader. Skader betyder i denne sammenhæng:
Den bygningssagkyndige skal også notere, hvis der mangler bygningsdele, der kan give anledning til skader, f.eks. hvis der mangler en fransk altan foran en altandør på 1. sal.
Karakterskalaen
Den bygningssagkyndige giver de forskellige skader i huset karakterer efter, hvor alvorlige de er:
Den bygningssagkyndige kan også give bemærkninger til de enkelte bygningsdele:
Tilstandsrapporten og den bygningssagkyndiges gennemgang omfatter kun de synlige og umiddelbart tilgængelige dele af ejendommen.
Gennemgangen omfatter ikke:
Det er sælgers ansvar, at den byggesagkyndige kan få adgang til alle tilgængelige dele af huset. Skure, loftrum, krybekældre og lign. må ikke være aflåst. Hvis den bygningssagkyndige ikke kan komme ind i et rum, skal han eller hun notere, at rummet er utilgængeligt.
Prisen for en tilstandsrapport afhænger af husets størrelse. Prisen ligger typisk mellem 4.000 og 9.000 kr.
En tilstandsrapport må maksimalt være seks måneder gammel. Hvis tilstandsrapporten er mere end et halvt år gammel, inden huset bliver solgt, kan du som sælger forny den for et mindre beløb.
Når du skal købe et hus, er det en stor fordel at se en tilstandsrapport for huset. Tilstandsrapporten kan give dig en fornemmelse af husets stand og omfanget af skader. Samtidig peger tilstandsrapporten på de steder i huset, hvor der er alvorlige eller kritiske skader, som du måske ikke selv ville have opdaget i din gennemgang af huset.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke er nogen garanti for, at der ikke er andre skader end dem, der er omtalt i rapporten. Der kan være skader, som den byggesagkyndige har overset eller ikke har haft mulighed for at opdage, fordi de er skjult inde i lukkede konstruktioner el.lign.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke omtaler slid, ælde og byggetekniske problemer, der er almindelige i huse med den alder. Det betyder f.eks., at det ikke nødvendigvis vil blive omtalt i tilstandsrapporten, at vandrørene er slidte, og at der er fugt i kælderen i et 100 år gammelt hus. Det er nemlig helt almindeligt i så gamle huse.
Derfor kan det være en god idé at gennemgå huset en ekstra gang sammen med en bygningssagkyndig, du selv har valgt. Her kan du både få uddybet og forklaret bemærkninger i tilstandsrapporten, du kan få at vide, hvad det omtrent vil koste at udbedre de skader, der er angivet, og du kan få at vide, om der inden for den nærmeste fremtid er andre vedligeholdelsesarbejder, der skal sættes penge af til. Du betaler selv for sådan en bygningsgennemgang.
Det koster typisk mellem 2.000 og 4.000 kr. at få en byggeteknisk gennemgang af huset og nogle tusinde mere, hvis du skal have en skriftlig rapport.
Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig. Det er dig som sælger, der bestemmer, om der skal laves en tilstandsrapport, og det er også dig, der betaler for den. Tilstandsrapporten er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring, og at du dermed kan fraskrive dig en del af dit ansvar for skjulte fejl og mangler.
Som sælger kan du enten selv tage kontakt til en beskikket byggesagkyndig, eller du kan lade ejendomsmægleren kontakte et forsikringsselskab, der kan formidle kontakten til den byggesagkyndige, de normalt bruger.
En ejerskifteforsikring er en forsikring, der både sikrer sælger og køber i forbindelse med en hushandel.
Forudsætningen for at kunne tegne en ejerskifteforsikring er, at der er lavet en tilstandsrapport. Ejerskifteforsikringen dækker nemlig kun fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten.
En ejerskifteforsikring kan tegnes for enfamiliehuse, rækkehuse, ideelle anparter og sommerhuse. Forsikringsselskaberne sælger ikke ejerskifteforsikringer for ejerlejligheder.
En ejerskifteforsikring har typisk en løbetid på fem eller 10 år og koster et sted mellem 10.000 og 12.000 kr. Udgiften deles mellem sælger og køber.
Det er frivilligt for køber at tegne en ejerskifteforsikring, men det er en rigtig god idé at tegne en. Ejerskifteforsikringen kan nemlig gå ind og dække, hvis det viser sig, at der er fejl og mangler i huset, som ikke er omtalt i tilstandsrapporten.
Hvis boligen har en skade, der adskiller sig eller på anden måde ikke bør forventes i huse af den type og alder kan en dækning komme på tale, det kan for eksempel være en skade der er opstået på grund af en konstruktionsfejl.
Hvis boligen har en defekt som kan forventes for en bolig af den type eller alder vil en dækning højst sandsynligt ikke komme på tale, det kan for eksempel være en fugtig kælder i et ældre hus. En fugtig kælder er noget man kan forvente for ældre huse og vil derfor ikke blive dækket.
Hvis du som køber fravælger ejerskifteforsikringen, påtager du dig selv risikoen for fejl og skader, som er opstået, før du overtog huset, og derfor ikke er dækket af den almindelige husforsikring.
Læs mere i BOLIUS Fakta: Forsikring, når du køber bolig
Som sælger kan du slippe for en del af det 10-årige ansvar, du har, for skjulte fejl og mangler i det hus, du sælger. Det kan du gøre ved at få udarbejdet en tilstandsrapport for huset og give køber et tilbud på en ejerskifteforsikring.
Læs mere i BOLIUS Fakta: Forsikring, når du sælger bolig
Erhvervs- og Byggestyrelsen
Retsinfo.dk
Magasinet Penge & Privatøkonomi
Læs mere på hjemmesiden for FEM-Sekretariatet (Fællessekretariatet for eftersyns- og mærkningsordningerne)Skal du købe hus? | Pdf-pjece fra Erhvervs- og Byggestyrelsen om tilstandsrapporter.Du kan på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside læse mere om byggesagkyndige.Er du sælger, kan du læse mere om tilstandsrapporter og dit ansvar i forbindelse med hussalg på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside.Hvis din tilstandsrapport er mangelfuld, og du overvejer at klage, kan du på Ankenævnet for Huseftersyns hjemmeside se proceduren for en klagesag.På retsinfo.dks hjemmeside kan du læse hele bekendtgørelsen om huseftersyn. Kapitel 5 og 6 omhandler bygningsgennemgangen og tilstandsrapporten.
Hold dig opdateret i Danmarks største nyhedsbrev om bolig og have. Vi skriver om alt det, der er vigtigt for dig lige nu - fra små, gode råd til dybdegående artikler og inspiration. Bolius Nyhedsbrev udsendes 2 gange om ugen. Læs mere.
Tips & Råd | Svar: Krukkernes mobilitet gør dem praktiske til følsomme planter, mens højbed bliver varmere end resten af haven.

Inspiration | 1980’er-køkken af plast og gasbeton måtte lade livet for unikt, skræddersyet storkøkken med Quooker og affaldskværn. Se billeder før og nu.
Bolius rådgiver om alt om din bolig- f.eks. kontrol af nybyggede boliger, vurdering af alle typer bygningsskader, stormskader og råd- og svampeangreb
Du kan også forsøge dig med en række af vores gratis ydelser. Find en fakta artikel om dit emne, eller du kan spørge vores eksperter i brevkassen, eller deltage i debatten.
Kommentarer