Hvis du vil bygge en garage, skur eller havepavillon, er det bare med at komme i gang.

Fra den 1. juli 2011 er det ikke længere lovpligtigt at spørge din kommune først, og du behøver derfor ikke at vente de obligatoriske 14 dage med at tage første spadestik, som er den periode, kommunen har til at komme med indsigelser i. Dermed slipper du også for at betale det gebyr, som mange kommuner tager for sagsbehandling.

Opfør skur og garage uden tilladelse

- Så længe man overholder de gældende byggebestemmelser, herunder byggeretten og brandkravene, og så længe man tjekker lokalplanen for særlige krav i sin kommune, så kan man bare opføre sit skur eller garage på sin grund, uden at søge tilladelse, siger chefkonsulent Susanne Mikkelsen, Erhvervs- og Byggestyrelsen.

Det er regeringen, der med den såkaldte ”Væk med bøvlet-plan” har besluttet, at det skal være nemmere at være borger i Danmark. Men flere kommuner mener, at de nye regler giver mere bøvl.

Svært at sætte sig ind i nye regler for småhuse

- Samtidig med, at man har fjernet kravet om anmeldelse, når man bygger et nyt skur eller en garage, er reglerne for, hvordan man må bygge blevet ændret. Og det er min opfattelse, at de nye regler er så komplicerede, at mange ikke forstår dem eller ikke orker at sætte sig ind i dem, lyder det fra byggesagsbehandler i Roskilde Kommune, Kim Berg Petersen.

Det har fået Roskilde Kommune til at henvende sig til Erhvervs- og Byggestyrelsen.

- Vi har nu bedt styrelsen lave en ny pjece med regler for byggeri af carporte, skure og garager for at lette forståelsen hos borgerne, siger Kim Berg Petersen.

Forskellige grænser for byggetilladelser

Han henviser til, at der pr. 1. juli både er en 50 m2, 35 m2 og en 20 m2 grænse for, hvornår du skal søge om tilladelse, hvornår du kan nøjes med at lave en anmeldelse, og hvornår du ikke skal foretage sig noget.

Hvis du ikke kan overholde bestemmelserne i byggereglementet, skal kommunen lave en såkaldt helhedsvurdering eller give en dispensation, og du kan ikke gå i gang med at bygge, før kommunen har behandlet sagen.

Husk undtagelser i bygningsreglementet

Samtidig er der en række undtagelser, du skal være opmærksom på. Hvis bygningen skal bruges til beboelse, fx et anneks i haven, skal du altid søge om tilladelse. Men det slipper du for, hvis det drejer sig om et skur til haveredskaber, en havepavillon eller en carport.

Den del af det samlede areal af garager m.v. på grunden, som overstiger 35 m2, skal medregnes i bebyggelsesprocenten, dvs. hvor meget du må bygge på din grund. Husk at anmelde opførelse af alle slags huse, skure garage m.m. på din grund til BBR-registret.

Nye regler forvirrer boligejere

I Roskilde Kommune kan Kim Berg Petersen allerede mærke, at de nye regler forvirrer borgerne:

- Vi bruger rigtig meget tid på at rådgive folk, der ringer og er i tvivl omkring reglerne. De kan simpelthen ikke gennemskue dem, og det kan jeg godt forstå, siger Kim Berg Petersen.

Dit ansvar, at regler overholdes

Det er dig, der har ansvaret for, at dine nye bygninger overholder alle krav i forhold til fx skel, bebyggelsesprocent, højdegrænser og evt. lokalplaners krav om særlige tagmaterialer.

- Efter byggeloven er det altid ejeren af en bygning, der er ansvarlig for, at byggeriet er lovligt og lever op til alle relevante bestemmelser, og det ændres der ikke på, siger Susanne Mikkelsen fra Erhvervs- og Byggestyrelsen.

Få hjælp af kommunen før du bygger

Hvis du er i tvivl, om dine nye bygninger i haven overholder reglerne, kan du på forhånd kontakte kommunen og spørge dem til råds. Kommunen har pligt til at oplyse borgerne om byggeregler m.m., men der er stor forskel på, hvor meget service de forskellige kommuner giver.

Du kan også købe hjælp hos en byggerådgiver.

Hvis du ikke overholder regler om fx brandsikring og materialebrug eller bygger mere end du må, risikerer du, at kommunen kræver, at bygningen rives ned igen.