Hvilke problemer kan du få med en forurenet grund?

Svaret er, at det kommer helt og aldeles an på, hvor alvorligt jorden er forurenet, og hvori forureningen består. Heldigvis er de fleste kortlagte, forurenede arealer kun ramt i meget beskeden grad. Her vil du i store træk kunne anvende din have, som hvis den ikke var forurenet.

Hvis jorden under din flisebelagte indkørsel f.eks. er forurenet med tungmetaller, har det ingen konsekvenser for den daglige brug. Forureningen er jo indkapslet, så hverken du eller dine børn kommer i berøring med den giftige jord.

Dog stiller kommunen særlige krav til, hvordan du kommer af med overskudsjord, der stammer fra forurenede arealer. Dette skal forebygge, at du spreder forurenet jord til sårbare områder, f.eks. nær drikkevandsboringer eller arealer med højt grundvandsspejl. Typisk skal du skaffe dig af med jorden for egen regning, men det kan dog nogle gange svare sig at spørge kommunen, om du kan få adgang til deponeringsfaciliteter på særligt gunstige vilkår.

Ligeledes vil du ofte skulle overholde særlige påbud fra kommunen i forbindelse med tilbygninger eller andre konstruktionsarbejder, så det ikke forhindrer, at man senere kan rense grunden. Har du planer om at udføre bygge- eller anlægsarbejder på din forurenede grund, skal du have projektet godkendt af kommunen.

På den måde kan du godt komme ud for, at en jordforurening er uden særlig betydning for den daglige anvendelse af jorden, men godt kan have andre konsekvenser. Også økonomiske.

Navnlig kan mere alvorlig forurening gøre det sværere at sælge din bolig, ligesom du i nogle tilfælde vil skulle tage særlige forholdsregler ved anlæggelse af legeplads eller køkkenhave.

Er du som ejer af en konstateret forurenet grund i tvivl om, hvordan du skal forholde dig, bør du under alle omstændigheder kontakte din region for at få nærmere vejledning om, hvilke forholdsregler du skal tage.

Som et plaster på såret er det dog godt at vide, at medmindre du selv er skyld i en forurening, kan myndighederne aldrig kræve, at du selv betaler for at få forureningen fjernet. På den anden side kan du heller ikke altid være sikker på, at det offentlige - hvilket i denne forbindelse ofte vil sige regionen - er villig til betale for at få den forurenede jord renset eller udskiftet.

Hvordan får du fjernet forureningen på din ejendom?

Hvis regionen vurderer, at forureningen af din grund udgør en risiko for boliganvendelsen, vil regionen ofte bekoste en oprensning af jorden. Ellers får den forurenede jord formentlig blot lov at ligge (medmindre du bekoster oprensningen af egen lomme).

Men selvom regionen har tilkendegivet, at den vil rense eller udskifte din jord, vil du ofte komme til at vente længe på, at arbejdet faktisk udføres. I nogle tilfælde helt op til 10-15 år eller endnu mere. Oprensning og oprydning finder nemlig sted i prioriteret rækkefølge efter det princip, at man bruger sine ressourcer på at slippe af med de mest miljø- og sundhedsmæssigt risikable forureningstilfælde først.

Du kan imidlertid også tilmelde dig den såkaldte værditabsordning, der - mod en egenbetaling på op til 40.000 kr. - i visse tilfælde giver mulighed for at få renset sin ejendom hurtigere, end den regionale prioritering i øvrigt lægger op til.

Der er i øjeblikket mange års kø for at komme med i værditabsordningen, som du kan læse mere om på Miljøstyrelsens hjemmeside.

Uanset om du får renset din jord på regionens regning eller via værditabsordningen, vil ejendommen ofte stadig være kortlagt som forurenet, når arbejdet er fuldført. For medmindre en forurening i dybereliggende jordlag eller under f.eks. fliselag udgør en risiko for grundvand eller drikkevandsforsyning, vil oprensningen udelukkende omfatte de øvre muldlag, du kommer i kontakt med ved havearbejde og mindre anlægsarbejder.

Vil din ejendom være kortlagt som forurenet i al evighed?

Ikke nødvendigvis. Du vil ofte kunne slippe af med kortlægningen af din ejendom som forurenet, selvom det offentlige enten ikke vil betale for en oprensning, eller hvis den offentligt støttede oprensning ikke er tilstrækkelig til at fjerne al forureningen.

Det kræver imidlertid, at du selv bekoster oprensningen. Det er det, der går under betegnelsen "frivillig oprydning".

Regionen kan give dig råd og vejledning om, hvordan du foretager denne frivillige oprydning af din ejendom. Ligeledes er det regionen, der skal konstatere, at forureningen faktisk er væk, før kortlægningen af din ejendom slettes.

Hvad bør du gøre, hvis din nuværende (eller kommende) grund er forurenet?

Hvis du selv støder på en forurening på din grund, skal du give kommunen besked. Her vil du bl.a. få at vide, om der er tale om en kendt forurening, samt hvordan du skal forholde dig. Som hovedregel kan du aldrig blive tvunget til at betale for oprensningen af din grund, hvis du ikke selv er skyld i forureningen.

I forbindelse med boligsalg har ejendomsmægleren pligt til at undersøge, om en ejendom er kortlagt på vidensniveau 1 (V1) eller vidensniveau 2 (V2) (dvs. som "måske" eller "konstateret" forurenet). Overvejer du at anskaffe en grund, der er kortlagt som forurenet, bør du kontakte regionen for at få at vide nøjagtig, hvilken betydning forureningen har for den daglige anvendelse af boligen. Ligeledes bør du undersøge, om forureningen kommer på tværs af eventuelle bygge- eller anlægsplaner, du måtte have.

Endelig bør du i samråd med dine egne, professionelle rådgivere vurdere, hvilken pris det er rimeligt at betale for ejendommen i forhold til tilsvarende ikke-forurenede ejendomme. Her kan I evt. tage udgangspunkt i, hvad det vil koste at fjerne forureningen og hermed helt slippe af med den kortlægning, der kan gøre det svært for dig at slippe af med ejendommen igen.

Opdager du forureningen, efter at købet er gennemført, er der muligvis basis for at rejse civilt søgsmål mod de forrige ejere med henblik på at få nedsat købsprisen til et mere passende niveau. Også selvom de foregående ejere ikke selv kendte til forureningen.

Hvordan undgår du selv at forurene din grund?

Du kommer langt med almindelig omtanke og ved ganske enkelt at sikre, at forurenende substanser såsom olie, benzin el.lign. ikke kommer i kontakt med jorden.

En af de mest almindelige kilder til forurening af private grunde er utætte olietanke eller spild i forbindelse med påfyldning. Fra 1. marts 2000 har alle ejere af lovligt installerede olietanke som udgangspunkt været dækket af en ansvarsforsikring, der dækker udgifterne ved oprensning efter en olieforurening.

Du er automatisk dækket af forsikringen, hvis du får leveret olie af en fyringsolieleverandør, der er medlem af Oliebranchens Fællesrepræsentation, dvs.:

• Dansk Olie Kompagni A/S

• A/S Dansk Shell

• DK-Benzin A/S

• YX Energi Danmark A/S

• Kai dige bach olie a-s

• Kuwait Petroleum (Danmark)

• Metax Olie A/S

• OK a.m.b.a.

• Statoil A/S

Du er også dækket af ansvarsforsikringen, hvis det selskab, du køber olien af, forsynes af et af selskaberne ovenfor. Læs mere om ansvarsforsikringen på Oliebranchens hjemmeside.

Er din olietank og det tilhørende rørsystem derimod ikke lovligt installeret, vil ansvarsforsikringen formentlig afvise at betale for oprensningen, og så hænger du selv på regningen. Derfor er det en god idé at få efterset din olietank, når du alligevel har besøg af skorstensfejer eller oliefyrsteknikeren en gang om året.

Hvis din olietank er installeret før 1. april 1970, vil den formentlig være forældet og skal derfor sløjfes. Har du en gammel olietank stående, som du ikke anvender, skal du sørge for at den tømmes og blændes, hvis du da ikke kan skaffe dig helt af med den på en ordentlig facon.

Står tanken under jorden, kan det være en god idé at fylde den med sand, så jorden ikke kollapser over den, i takt med at den tæres.

Er der forsikringer, der dækker for oprensningen, hvis din grund er forurenet?

Nej. Heller ikke en ejerskifte- eller udvidet ejerskifteforsikring.

Forklaringen er, at forsikringsselskaberne ikke har mulighed for at vurdere risikoen for, om en grund er forurenet eller ej. Derfor er de heller ikke interesserede i at tilbyde et produkt, der dækker, hvis skaden er sket. Eller, som en branchekilde udtrykte det over for Bolius: "Huset er brændt, men vi ved det bare ikke endnu."

Eneste undtagelse fra denne regel er førnævnte ansvarsforsikring mod spild eller lækage fra en lovligt monteret olietank.