Bebyggelsesprocent

Det er vigtigt at være opmærksom på bebyggelsesprocenten, hvis du vil bygge nyt eller til. Bebyggelsesprocenten er normalt 25 procent.

 

Hvad er bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocenten er den procentvise andel af en grund, som må bebygges. Bebyggelsesprocenten bestemmer altså, hvor stort et hus må være i forhold til den grund, det bygges på.

Hvordan regner du bebyggelsesprocenten ud?

Bebyggelsesprocenten udregnes ved at sammenholde det samlede boligareal med grundens størrelse.

Det gør du på denne måde:

Det bebyggede etageareal (huset) x 100 / grundens størrelse = bebyggelsesprocenten

Eksempel:

Det vil sige, at hvis du har et hus på 125 kvadratmeter og en grund på 1000 kvadratmeter, hedder regnestykket:

125 x 100/1000 = 12,5 procent


Hvis du ønsker at se, hvad bebyggelsesprocenten bliver, hvis du laver en tilbygning, skal arealet af tilbygningen blot lægges til det nye hus. Er tilbygningen på 50 kvadratmeter, lyder regnestykket således:

(125 + 50) x 100/1000 = 17,5 procent

Det bebyggede etageareal (størrelsen af dit hus) kan du som regel få oplyst hos teknisk forvaltning i din kommune, hvis du ikke selv har bygningstegninger, hvor det står, eller du selv kan måle huset op.

Hvis du er i tvivl om, hvilke bygninger der skal regnes med, kan du læse mere i BOLIUS Fakta: Bruttoetageareal.

Hvilken betydning har bebyggelsesprocenten i praksis?

Hvis du ønsker at bygge til eller helt nyt, skal du være opmærksom på den arealmæssige begrænsning, der ligger i bebyggelsesprocenten.

Du må nemlig ikke bygge mere, end bebyggelsesprocenten giver mulighed for. Heller ikke selvom du ønsker at inddrage loftet til beboelse.

Når bebyggelsesprocenten for en tagetage skal udregnes, er det kun det areal, hvor der er mindst 1,5 meter fra gulvet til det udvendige af taget, som tæller med. Hvis der er lavere, tæller disse kvadratmeter ikke med.

I visse ældre villaområder er der ikke nogen lokalplan, og derfor er der ikke fastsat en maksimal bebyggelsesprocent. Her er det op til kommunen at skønne, hvor mange boligkvadratmeter der er passende i forhold til grundens størrelse.

Det vurderes bl.a. ud fra de øvrige huse og grunde i området og ud fra, hvad andre har fået tilladelse til. I det tilfælde er det en god idé at tage en snak med kommunen tidligt i forløbet for at høre, om man kan acceptere, at du inddrager loftetagen til beboelse.

Hvor stor er bebyggelsesprocenten typisk?

En lokalplan kan indeholde regler for, hvor meget der må bygges på de enkelte grunde. Bebyggelsesprocenten kan variere meget, alt efter hvilken kommune du bor i. Der er også forskel på, om der er tale om et helårshus eller et sommerhus.

Generelt er bebyggelsesprocenterne følgende:

• Hus med helårsstatus 30 procent
• Hus i sommerhusområde 15 procent
• For helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende 40 procent

Bebyggelsesprocenten vil være som ovennævnt, medmindre den enkelte kommune beslutter noget andet i lokalplanen.