Hvilke former for jordforurening kan være et problem for private boligejere?

Alvorlig jordforurening stammer ofte fra industri eller anden erhvervsdrift. Har der ligget et støberi på din boliggrund, er der sandsynligvis en forhøjet koncentration af tungmetaller i jorden. Har grunden tidligere huset en planteskole, eller har der været drevet intensivt landbrug, er der måske sivet kemiske bekæmpelsesmidler ned i jorden. Og så videre.

Almindelig privat beboelse kan dog også give miljøproblemer, f.eks. hvis der er gået hul på en olietank.

Heldigvis er langt de fleste forurenede arealer i Danmark kun berørt i så let grad, at det ikke er forbundet med særlig risiko at anvende jorden på normal facon. Men i den anden ende af spektret kan leg eller dyrkning af grøntsager på alvorligt forurenet jord give dig eller dine børn helbredsproblemer, akut eller på sigt.

Af hensyn til senere oprydning kan myndighederne tillige sætte grænser for, hvor eller hvordan du må bygge på og anvende moderat eller mere alvorligt forurenede jordarealer.

Der er således mange årsager til, at forurenede grunde kan være sværere at sælge end ikke-forurenede grunde, navnlig i yderområderne, hvor grundpriserne er lave og udbuddet stort.

Hvem undersøger, om en grund er forurenet?

Regionerne har til opgave at kortlægge forurenede arealer. Er din grund i den forbindelse blevet "kortlagt", er det dog ikke nødvendigvis det samme som, at ejendommen faktisk er forurenet.

I forbindelse med de forureningsmæssige kortlægninger skelnes der nemlig mellem:

• Vidensniveau 2 (eller V2) som betyder, at der foreligger teknisk dokumentation for, at en given ejendom er "konstateret forurenet".
• Vidensniveau 1 (eller V1) betyder imidlertid blot "måske forurenet". Dette betyder typisk, at der på grund af ejendommens historie og tidligere anvendelse er mistanke om jordforurening, men at man endnu ikke har efterprøvet mistanken teknisk.

Er din grund kortlagt som V1, har du siden 1. januar 2007 kunnet kræve, at regionen inden for højst to år foretager de nødvendige tekniske undersøgelser, der be- eller afkræfter mistanken. Er grunden ikke forurenet, udgår grunden af kortlægningen. Det er en stor fordel, hvis du skal sælge den sidenhen.

Fra 1. januar 2008 vil regionen kun have et år til at konstatere, om grunden er forurenet eller ej.

Hvordan finder du ud af, om din grund er forurenet?

Du kan henvende dig til regionen for at høre, om en bestemt ejendom er kortlagt som V1 eller V2 - dvs. som "måske forurenet" eller "konstateret forurenet". En eventuel kortlægning vil også blive noteret i tingbogen samt i Kort- og Matrikelstyrelsens matrikelregister, som du finder her. www.kms.dk

Regionerne er dog ikke færdige med at kortlægge alle potentielt forurenede jordarealer, ligesom man heller ikke kan udelukke, at der overses nogle enkeltarealer undervejs. En manglende kortlægning er altså ikke en entydig garanti for, at en bestemt grund ikke er forurenet.

Har du kig på en grund, du ikke kender forhistorien på, kan du selv undersøge, om der tidligere har ligget virksomheder på grunden. Disse oplysninger vil du muligvis kunne finde i kommunens byggesagsarkiv eller ved at tage en snak med andre beboere i området.

Miljøstyrelsens hjemmeside linker f.eks. til denne liste over aktiviteter, der kan medføre jordforurening.

Hvordan klassificeres forurenet jord?

Hvis din grund kortlægges som "konstateret forurenet" (dvs. med en V2-mærkning) efter 1. januar 2007, vil forureningen automatisk blive klassificeret, afhængigt af hvilken risiko den udgør for boliganvendelsen.

Systemet til nuancering af kortlægningen inddeler boliggrundene i tre kategorier, nemlig F0, F1 og F2 - lidt som det system, vi kender fra tilstandsrapporter:

• F0 betyder, at forureningen ikke udgør en risiko for anvendelsen af hus og have.
• F1 betyder, at forureningen ikke udgør en risiko for anvendelsen af hus og have, hvis man følger nogle få og simple råd.
• F2 betyder, at grunden skal undersøges nærmere, og at der evt. skal iværksættes en oprydning.

Denne nuancering gør det lettere for både ejendomsmæglere og potentielle købere (og deres rådgivere og långivere) at vurdere, om en konstateret forurening udgør en risiko for den nuværende og tiltænkte anvendelse af boligen eller ej.

På denne hjemmeside for Region Nordjylland (hvorfra ovenstående forklaring er hentet) finder du en god og grundig indføring i det nye nuanceringssystem.

Hvis der er blevet konstateret forurening af din boligejendom inden 1. januar 2007, skal du selv bede din region om at nuancere kortlægningen; det sker nemlig ikke automatisk.

Hvad er "lettere forurenet jord"?

Regionerne har bl.a. til opgave at kortlægge alle potentielt eller konstateret forurenede grunde. Tidligere blev alle grunde kortlagt, uanset om forureningen var (eller kunne være) omfattende eller kun ganske begrænset.

Med tiden blev det dog klart, at denne kortlægning ikke altid gav mening. Ikke blot fordi den lette forurening kun sjældent havde praktisk betydning. Men også fordi det - navnlig i større byer og ældre bebyggede områder - er mere reglen end undtagelsen, at jorden er forurenet i let grad på grund af udstødningsgasser og luftforurening fra både industrien og private husholdninger.

Derfor trådte der ved indgangen til 2007 et nyt regelsæt i kraft, hvorefter man ikke længere specifikt kortlægger lettere forurenede grunde. Ved indgangen til 2008 omklassificeres alle byzonearealer tillige til "lettere forurenede", medmindre kommunen specifikt fritager bestemte arealer.

Disse to tiltag betyder samlet set, at boligejere med lettere forurenede grunde slipper for at leve med en kortlægning, der indikerer, at netop deres grund er (eller kan være) mere forurenet end byzonearealer i almindelighed.

Hvis din grund er lettere forurenet, er det en god idé at spørge regionen, om du skal tage særlige forholdsregler. Sædvanligvis vil du få beskeden, at du bør vaske hænder, når du har arbejdet i haven (hvilket du jo nok ville gøre alligevel). Tilsvarende er det klogt at dyrke grøntsager og krydderurter i ren jord som f.eks. spagnum.

Du kan typisk også lade dine børn lege frit i haven, hvis du følger nogle enkle spilleregler - f.eks. dem, du finder i denne pjece fra Københavns Kommune.