Regionens prioriterede oprensninger

For bl.a. at beskytte grundvandet og forebygge sundhedsproblemer ved brugen af

forurenede arealer registrerer landets regioner forurenede arealer og arealer, som formodes at være forurenede. Det kaldes en kortlægning .

Der er to kategorier for forurenede arealer: V1 og V2. Når en ejendom er V1-kortlagt, betyder det, at der er begrundet mistanke om forurening. Når en ejendom er V2-kortlagt, betyder det, at der er konstateret forurening, f.eks. gennem tekniske undersøgelser, analyse af jordprøver m.v.

Regionerne prioriterer deres oprensninger af V2-kortlagte ejendomme, efter hvilke risici der er i forhold til sundhed og miljø. Da økonomien er begrænset, kan mange boligejere risikere at vente i lang tid på en oprensning (måske 10 til 30 år), og det er ikke alle boligejendomme, som bliver renset.

Hvis du vil være sikker på, at din ejendom på et tidspunkt bliver oprenset, kan du tilmelde ejendommen værditabsordningen , hvis den opfylder kriterierne for tilmelding.

Værditabsordningen

Formålet med værditabsordningen er at hjælpe de boligejere, der uforvarende har købt en forurenet grund.

Ved at tilmelde din ejendom værditabsordningen kan du få fremrykket en offentligt betalt oprensning. Oprensningen efter værditabsordningen vil næsten altid gå hurtigere end efter regionens prioritering, men det afhænger i sidste ende af, hvor mange penge politikerne beslutter, at der skal bruges på de enkelte ordninger. Og da de afsatte penge til oprensning via værditabsordningen (22 millioner kr. i 2007) langtfra modsvarer antallet af tilmeldte ejendomme, var der i juni 2007 en ventetid på 25 år for nytilmeldte ejendomme.

Hvis du skal sælge din ejendom, kan det være en fordel, at den er tilmeldt værditabsordningen. Dermed er køber sikker på, at regionen på et tidspunkt vil gennemføre en oprensning.

Læs BOLIUS Fakta: Salg af forurenet ejendom

Oliebranchens Miljøpulje

Oliebranchens Miljøpulje (OM) laver miljøundersøgelser og miljø- og sundhedsmæssigt nødvendige oprensninger af tidligere tankstationer. Oprensningen sker ud fra en vurdering af risici for miljø og sundhed. Aktiviteterne betales gennem bidrag fra olieselskaberne. Ordningen er tidsbegrænset, og sidste frist for at tilmelde sig var 1. februar 2005.

Formålet med miljøpuljen var, at ejere af benzinstationer skulle have mulighed for at lukke benzinstationen uden den økonomiske risiko ved at skulle oprense en eventuel forurening. Ordningen omfatter dog også de mange gamle benzinstationer og benzinsalgssteder, som er nedlagt og måske overgået til bolig eller erhverv.

Hvis din ejendom er tilmeldt, kan du spørge OM, hvornår du kan forvente, at din ejendom bliver oprenset. Hvis du skal bygge om eller sælge og i den forbindelse har fået et afslag på lån hos realkredit eller bank, har OM mulighed for at fremrykke undersøgelse og oprensning af din ejendom.

Forsikringsordningen for villaolietanke

Siden 1. marts 2000 har det været lovpligtigt for ejere af mindre olietanke at have en forsikring, som dækker oprensning og genopretning af den hidtidige miljøtilstand i tilfælde af olieudslip fra tank, olierør eller oliefyr. Der er ca. 350.000 villaolietanke i Danmark, som alle er omfattet af loven.

Ordningen er etableret af olieselskaberne i Danmark og Topdanmark Forsikring A/S og varetager årligt ca. 170 olieskader.

Hvis der opstår en olieforurening fra din villaolietank, skal du straks underrette kommunen. Som myndighed vil kommunen give dig et påbud om undersøgelser og efterfølgende oprensning, hvis der er risiko for miljø og sundhed. Kommunen sender samtidig påbuddet videre til forsikringsordningen (Topdanmark Forsikring A/S), som vurderer, om forsikringen dækker. Hvis din tankinstallation er ulovlig, dækker forsikringen ikke, og du må selv betale for undersøgelser og oprensning.

Hvis du ikke er tilfreds med oprensningen, kan du klage til Miljøklagenævnet. På hjemmesiden www.mkn.dk kan du også se nævnets afgørelser af klager.

I afgørelser af klager i forbindelse med forsikringsordningen for villaolietanke er der lagt vægt på, at eventuel restforurening under bygninger m.v. kun kan accepteres, hvis det kan forventes, at restforureningen nedbrydes ved naturlige processer inden for den tid, hvor bygningen med rimelighed kan forventes at bestå uforandret. Det vil sige, at hvis huset er gammelt og meget faldefærdigt, må man forvente, at der inden for en kortere tid bygges nyt, og på det tidspunkt skal forureningen så være væk.

Frivillig oprensning

Medmindre du har særlige fagkundskaber, bør du kun selv planlægge og udføre en oprensning, hvis der er tale om en ukompliceret forurening på få tons jord. Generelt bør du benytte en erfaren miljøkonsulent i dit oprensningsprojekt. Spørg regionen, om erfarne konsulentvirksomheder i dit område. Det er langtfra alle rådgivende ingeniørvirksomheder, der har erfaring med oprensning af forurening på boligejendomme.

Hvilke teknikker bruges til at fjerne forurening?

Der findes flere teknikker til oprensning af forurenede grunde.

Bortgravning
Den mest brugte teknik til at fjerne jordforurening i Danmark er bortgravning.

I forbindelse med forurening ved boliger fjerner man ofte den øverste halve meter forurenet jord og erstatter den med uforurenet jord. Herefter kan f.eks. en have i de fleste tilfælde benyttes uden nogen begrænsninger.

I situationer med forurening under en bolig, højtliggende grundvand og sandet jord eller dybtliggende forurening kan det være meget dyrt at grave forureningen op. Her bør man overveje andre metoder.

Afskæring/indkapsling
Afskæring eller indkapsling bruges i de tilfælde, hvor al forurening ikke kan eller ikke skal fjernes. Det kan f.eks. gøres, ved at man lægger fliser over den forurenede jord, så der ikke er risiko for at komme i kontakt med forureningen.

In situ
In situ er betegnelsen for teknikker, som behandler forureningen på stedet - uden opgravning. Af teknikker kan nævnes: bioventilering, air sparging og kemisk oxidation. Med de metoder kan forurening f.eks. fjernes gennem biologisk eller kemisk nedbrydning eller gennem fysisk fjernelse af forurening på dampform.

In situ-teknikker bliver sjældent brugt i forbindelse med boliger, da de ofte er tidskrævende og kun kan bruges ved bestemte forureningstyper under særlige jordbundsforhold. Desuden forekommer der ofte restforurening efter oprensningsindsatsen.

Ventilation
Ventilation bruges til at fjerne dampe fra en forurening. Det bruges ofte under bygninger (f.eks. i en krybekælder) og i situationer, hvor forurening under en bygning ikke kan/skal fjernes.

Naturlig nedbrydning
Ved naturlig nedbrydning tager oprensningen udgangspunkt i den naturlige forureningsfjernelse, som foregår i jord og vand (nedbrydning, afdampning og udvaskning).

Metoden forudsætter, at de rette forhold er til stede i jord og grundvand, og at de forurenende stoffer er nedbrydelige. Naturlig nedbrydning kan tage mange år.

Det er ikke muligt at fjerne tunge oliestoffer, tjærestoffer og metaller ved naturlig nedbrydning under normale forhold.

Hvilken teknik der er bedst til at fjerne en forurening, afhænger ofte af flere forhold:

• Formål med oprensningen (hel eller delvis oprensning, ophævelse af kortlægning osv.)
• Koncentration og type af forurening (olie, benzin, tjærestoffer, metaller osv.)
• Forureningens beliggenhed (i haven, under boligen, dybde til forurening m.v.)
• Geologiske forhold (findes forureningen i lerjord, sandjord m.v.?)
• Grundvandsforhold
• Tidsramme (skal det gå hurtigt, eller må oprensningen foregå over flere år?).

Kan al forurening fjernes?

Der kan være restforurening tilbage efter en oprensning. I så fald kan regionen udstede en boligerklæring om, at forureningen er uden betydning for brugen af ejendommen til bolig.

Restforurening på oprensede boligejendomme kan medføre, at arealet bliver V2-kortlagt, og det kan give et værditab, hvis du evt. senere skal sælge. Du kan bede regionen om en nuancering af kortlægningen, hvilket er en mere letforståelig beskrivelse af forureningen efter de samme principper, som anvendes i tilstandsrapporter i forbindelse med hussalg. I en salgssituation kan denne nuancering måske reducere værditabet eller lette salget.

I visse tilfælde kan en stor grund opdeles i to eller flere matrikler. På den måde er der mulighed for at isolere forureningen til én matrikel, mens kortlægningen kan ophæves på den anden matrikel.

Hvad koster det at rense en forurenet grund?

Prisen på en oprensning kan variere meget. Den afhænger bl.a. af forureningens type og beliggenhed og af, hvilke oprensningsteknikker der kan anvendes. Derfor er det ikke muligt at angive generelle priser på oprensningsprojekter.

Der er dog nogle erfaringer fra f.eks. regionerne, forsikringsordningen for villaolietanke og Oliebranchens Miljøpulje. De erfaringer kan give et fingerpeg om, hvad det koster at oprense en parcelhusgrund. Endvidere har Miljøstyrelsen udarbejdet et priskatalog for oprensning af forurening under og ved huse (Miljøprojekt 1032).