INDHOLD

• Hvordan registreres en forurening?
• Hvilke forhold har betydning for et værditab?
• Hvor stort værditab medfører forurening?
• Fremtidig klassificering af forurenede grunde

 

Hvordan registreres en forurening?

Hvis du skal købe eller sælge en forurenet ejendom, kan du i visse tilfælde risikere at lide et værditab. Derudover kan det tage lang tid at få boligen solgt. Men der er mange forhold, der spiller ind, og i nogle tilfælde vil en forurening ikke betyde noget for handelsprisen.

Ved registrering (kaldet kortlægning) af forurenede grunde anvender regionerne et niveaudelt system. Ejendomme, som mistænkes for at være forurenede, kortlægges på vidensniveau 1. Ejendomme, som er konstateret forurenede, bliver kortlagt på vidensniveau 2.

En forurenet ejendom kan gennem tiden ændre status fra at være under mistanke for forurening (V1-kortlagt) til at være konstateret forurenet (V2-kortlagt). Senere kan den være oprenset eller delvist oprenset med restforurening.

Hvilke forhold har betydning for et værditab?

Miljøstyrelsen har lavet en undersøgelse af ca. 700.000 ejendomshandler af boliger med helårsstatus i perioden 1996 til 2003 for at finde ud af, hvilken betydning en forurening kan have for handelsprisen. De har bl.a. set på geografisk beliggenhed, og om ejendommen ligger i land- eller byzone.

Men også markedsforhold og en ejendoms beliggenhed kan i mange tilfælde være afgørende for handelsprisen, og her gælder nogle tommelfingerregler.

Beliggenhed

• Hvis en ejendom har en meget attraktiv beliggenhed, vil en forurening i hovedreglen kun have ringe betydning for handelsprisen.

• Hvis en ejendom har en dårlig beliggenhed, vil en forurening ofte have en relativt stor betydning for handelsprisen.

• Hvis en forurenet ejendom ligger i et område, der er kendt for at være forurenet, vil handelsprisen i mange tilfælde kun være påvirket i mindre grad.

Geografi

• F orurenet medfører kun en signifikant, dvs. klar, værdiforringelse i Jylland,

• R estforurening medfører kun et signifikant værditab i København og omegn.

• U ndersøgt uden fund giver et værditab i hele landet på over 6 procent.

Landzone/byzone

• Mistanke om forurening har ikke en signifikant betydning i byerne, men medfører et signifikant værditab i landzone.

• O prenset giver en signifikant værdistigning i byzone.

• Delvist oprenset og med r estforurening medfører et signifikant værditab i byzone, mens tabet i landzone er stort, men ikke statistisk signifikant.

• U ndersøgt uden fund medfører et signifikant værditab i byzone, mens tabet i landzone er stort, men ikke statistisk signifikant.

Markedsforhold

• I en markedssituation med stor efterspørgsel og mangel på boliger må det forventes, at en forurening vil være af mindre betydning.

• I en markedssituation med ringe efterspørgsel og stort udbud af boliger må det forventes, at forurening vil være af større betydning

Hvor stort værditab medfører forurening?

Undersøgelsen fra Miljøstyrelsen viser, at mistanke om forurening medfører et værditab, som er større end i de tilfælde, hvor der er konstateret forurening.

Værditabet bliver mindst, hvis ejendommen er oprenset . Men en oprensning kan være kostbar, og det er ikke sikkert, at det kan betale sig, hvis du selv skal betale for oprensningen.

Følgende tabel viser, hvor meget ejendomsvurderingen for en forurenet ejendom falder pr. en million kroner, alt efter forureningssituationen:

Situation	Værditab pr. 1 million kroner i ejendomsvurdering
Mistanke om forurening (svarende til V1-kortlagt)	57.000 kr.
Forurenet (svarende til V2-kortlagt)	21.000 kr.
Oprenset, ingen restforurening	1.000 kr.
Oprenset, men med restforurening på arealet	70.000 kr.
Undersøgt uden fund af forurening	78.000 kr.

Kilde: Miljøprojekt nr. 1046, Miljøstyrelsen 2005. Undersøgelsen har omfattet

ca. 700.000 bolighandler i perioden 1996-2003.

Hvis du skal sælge en ejendom, som er under mistanke for at være forurenet, vil du kunne opnå en væsentlig gevinst ved at få undersøgt og fastlagt forureningens omfang og betydning. På den måde har køber et bedre grundlag for at bedømme, hvilken betydning forureningen har for ham.

Hvis ejendommen er oprenset, er værditabet meget lille. Det viser, at køberne har tillid til, at boligen faktisk er oprenset, og kan også være et udtryk for tillid til, at myndighederne har kontrol med forløbet af oprensninger.

Undersøgelsen har ikke kunnet forklare det betydelige værditab, som ses i situationen undersøgelse uden fund af forurening .

Fremtidig klassificering af forurenede grunde

Den 1. januar 2008 træder en ny lovgivning i kraft. Det betyder, at stort set al byzone bliver klassificeret som lettere forurenet. Det kan ikke udelukkes, at lovgivningen kan få en vis effekt på handelsprisen for kortlagte ejendomme, da forurening vil være mere accepteret i en situation, hvor næsten al byzone betegnes som lettere forurenet.

Der vil dog stadig gælde særlige regler for bl.a. byggeri på kortlagte ejendomme. Bygge- og anlægsarbejde på forurenede grunde kræver en § 8-tilladelse ifølge Lov om forurenet jord.