Der kan komme store revner i et trægulv, hvis det bliver lagt, mens gulvmaterialerne er fugtige, eller hvis rummet eller underlaget er fugtigt.

Når fugten tørrer væk, krymper materialerne, og gulvbrædderne vil arbejde sig væk fra hinanden. Det vil efterlade overfladen med store revnede partier. Hvis du er rigtig uheldig, kan gulvbrædderne eller parketgulvet krympe så meget, at fer og not (der holder gulvbrædderne sammen) springer fra hinanden, så du kan se ned igennem revnerne til den underliggende konstruktion.

Hvis den underliggende konstruktion er for fugtig, vil fugten trække op i gulvbrædderne, som vil begynde at udvide sig. Når brædderne har udvidet sig så meget, at der ikke er mere plads, vil gulvet begynde at rejse sig på midten, og der vil komme store buler på gulvoverfladen. Det er derfor meget vigtigt, at gulvet under brædderne har den rigtige fugtighed. Der må derfor ikke lægges gulvbrædder, før man har målt fugtigheden i konstruktionen under gulvet. Fugtigheden i gulvet må ikke overstige 25 procent RF (relativ luftfugtighed).

Hvorfor går det galt?

I et nyt hus med betondæk kan fugten i et rum eller underlag være såkaldt byggefugt, dvs. den fugt, der opstår, i forbindelse med at betonen hærder. Inden gulvet lægges, skal byggefugt i underlaget være tørret ud til under 25 procent RF.

Det er ikke kun i nybyggede huse med betondæk, at der kan være fugtigt. Også i ældre huse kan der stige fugt op gennem terræn- og kælderdæk, hvis der mangler en fugtspærre i konstruktionen. Derfor bør fugten i ældre konstruktioner også måles, inden der lægges nyt gulv. Hvis den relative luftfugtighed (RF) er over 25 procent, bør konstruktionen undersøges nærmere, inden der lægges nyt gulv.

Grunden til, at der bliver lagt gulve, selvom der er for fugtigt, er i langt de fleste tilfælde, at tidsplanen er for stram. Man lægger gulvene, når det passer ind i tidsplanen uden først at undersøge, om konstruktionerne er tørre nok.

Hvordan repareres fejlen?

I de tilfælde, hvor der er fugt i den underliggende konstruktion, kan du være heldig at kunne redde gulvet ved at sætte en affugter op i rummet, som kan fjerne fugten.

Hvis det derimod er selve gulvet, der var for fugtigt, da det blev lagt, er situationen en værre. Gulvet skal tages op, og som regel kan gulvbrædderne ikke anvendes igen, dvs. at hele gulvet skal udskiftes.

Hvordan forebygges fejlen?

Inden der lægges et nyt gulv, skal det sikres, at fugtindholdet i gulvbelægningen, konstruktionen og underlaget er så lavt, at der ikke er risiko for fugt- og sætningsskader.

Derfor skal gulventreprenøren tage en stikprøvekontrol for fugt i undergulvet, 14 dage før gulvet skal lægges. Fugtmålingen laves i et boret hul eller på en prøve, der tages fra konstruktionen. Hvis det er et betongulv med gulvvarme, kan denne metode dog ikke anvendes, og man bør kontakte et rådgivningsfirma med kendskab til måling af fugt.

Slagger som drænlag i terrændæk?

• Hvad er der galt?
• Hvorfor går det galt?
• Hvordan repareres fejlen?
• Hvordan forebygges fejlen?
• Dækker forsikringen?

Hvad er der galt?

I de seneste 15 år er der i flere huse med slagger som drænlag (kapillarbrydende materiale) i terrændækket konstateret alvorlige problemer med gulve, der hæver sig, og fundamenter og ydermure, der skubbes ud.

Slagger er et affaldsprodukt, som typisk kommer fra forbrændingsanstalter. I 1960'erne og frem til starten af 1970'erne brugte nogle bygherrer helt lovligt slagger som kapillarbrydende lag, dvs. som et drænlag, der skal sikre, at fugt ikke trænger op i bygningens konstruktioner fra jorden.

Hvorfor går det galt?

Der kan komme alvorlige skader på gulve og fundament i et hus med drænlag af slagger, fordi slagger suger fugt i stedet for at dræne, og de udvider sig, når de bliver fugtige.

Hvordan repareres fejlen?

Skaderne kan kun afhjælpes ved at fjerne gulvet i hele huset, så betonplader og slagger kan fjernes. Bagefter lægges et lag grus, som husets gulvkonstruktion genetableres oven på. Det er et stort og dyrt projekt, som hurtigt kan komme til at koste omkring 500.000 kr. (inkl. moms, pris 2008).

Hvordan forebygges fejlen?

Hvis huset har drænlag af slagger, er det vanskeligt at forebygge problemerne. Men det skal dog nævnes, at ikke alle huse med drænlag af slagger, har problemer, og det er heller ikke sikkert, at de vil få det. Problemerne opstår først, hvis der kommer fugt til slaggerne, og de dermed udvider sig. Grunden til, at flere af disse huse har fået problemer, er de senere års kraftige regn og mange oversvømmelser.

I dag anvendes der ikke slagger som kapillarbrydende lag.

Dækker forsikringen?

Hvis du har et hus med slagger som drænlag, og det ikke er nævnt i tilstandsrapporten, kan en ejerskifteforsikring dække eventuelle skader. I andre tilfælde dækker forsikringen ikke.