Hvordan skal du betale håndværkeren eller byggefirmaet?

Der er i princippet tre forskellige måder at betale en håndværker eller et byggefirma på:

• Efter fast pris og betalingsplan

• Efter regning

• Efter prisliste

Efter fast pris og betalingsplan

Det mest almindelige er, at du aftaler en fast pris på dit byggeprojekt med håndværkeren eller byggefirmaet. Samtidig aftaler I en plan for, hvornår de forskellige rater af betalingen skal falde.

Når du har aftalt en fast pris, kan håndværkeren ikke pludselig forlange flere penge for den opgave, der er aftalt. Det er håndværkeren selv, der må dække tabet, hvis opgaven tager længere tid at udføre eller bliver dyrere end beregnet.

Selvom du aftaler en fast pris, kan der godt komme ekstraregninger. Det kan f.eks. ske, hvis der bliver lavet større ændringer i byggeprojektet, eller der opstår nye uforudsete opgaver undervejs, der ikke er omfattet af det oprindelige tilbud. Da det er svært at forudsige alt, hvad der kan ske under et byggeri, bør du altid have lidt luft i budgettet til uforudsete udgifter.

Efter regning

Du kan også vælge at betale efter regning. Det vil sige, at du betaler håndværkeren løn pr. time, han arbejder for dig. Vi vil ikke anbefale dig at betale efter regning, hvis der er tale om et større byggeprojekt, f.eks. en tilbygning eller større ombygning. Her er det bedst at få et tilbud på en fast pris, så du ved, hvilke udgifter du skal regne med.

Ved mindre byggeopgaver er det knap så problematisk at betale efter regning. Vi vil dog anbefale, at du på forhånd aftaler med håndværkeren nogenlunde, hvor mange timer han regner med at bruge på opgaven, og hvad timelønnen er. Du bør også aftale med håndværkeren, at han skal fortælle dig, hvis arbejdet af en eller anden grund bliver dyrere end forventet.

Når du betaler pr. time, skal du være opmærksom på, at du ikke kun skal betale for den tid, håndværkeren er i gang med opgaven hjemme hos dig, men også for f.eks. kørsel, afhentning af materialer, værkstedsarbejde og bortkørsel af affald.

Bed håndværkeren om en udspecificeret regning, hvor du kan se, hvad det præcis er, du betaler for, så det er muligt for dig at vurdere, om regningen er rimelig.

Efter prisliste

Der findes endnu en betalingsmåde for håndværkerarbejde, som dog ikke anvendes særligt ofte. Det drejer sig om betaling efter prisliste. Den betalingsmåde bliver især brugt ved malerarbejde.

Hvis malermesteren angiver på regningen, at arbejdet bliver udført efter gældende prisliste, så henviser det til en vejledende prisliste, som Centralforeningen af Malermestre i Danmark har udarbejdet sammen med Konkurrencerådet. Prislisten angiver en vejledende pris for, hvad det koster at give f.eks. 10 m2 et bestemt antal malerbehandlinger.

Skal betalingsformen aftales på forhånd?

Det er en god idé at aftale en betalingsmåde, inden arbejdet går i gang. Og at aftale en plan for, hvornår de forskellige rater skal betales. Netop betalingen giver ofte anledning til forvirring og konflikter mellem boligejeren og håndværkeren. Derfor er det en god idé med klare aftaler på dette område.

Hvis der er tale om en mindre byggeopgave, kan aftalen blot være, at betalingen skal falde, når arbejdet er færdigt og afleveret til dig.

Ved større byggeopgaver, hvor arbejdet strækker sig over flere måneder, har håndværkeren ret til én gang om måneden at få betaling for det arbejde, der er udført, og de materialer, der er brugt. Det fremgår af AB 92, som er de almindelige betingelser for bygge- og anlægsvirksomhed.

Det er en god idé at sørge for, at AB92-aftalen er en del af aftalen mellem dig og håndværksmesteren. Disse standardbetingelser tager højde for mange af de problemer, der kan opstå undervejs i et byggeprojekt.

Skal du stille sikkerhed?

Ved større byggeopgaver kan håndværkeren kræve, at du stiller en sikkerhed for betalingen. Sikkerheden stilles i form af en garanti fra banken. Garantien skal typisk dække tre måneders gennemsnitsbetaling eller mindst 10 procent af den samlede betaling for opgaven (entreprisesummen). Hvis der kommer ekstraarbejde til senere, kan håndværkeren kræve, at garantien bliver forhøjet.

Disse regler fremgår også af AB92 - de almindelige standardbetingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed.

Hvornår er du forpligtet til at betale?

Du er forpligtet til at betale de rater, der er aftalt i betalingsplanen, hvis arbejdet ellers bliver udført efter planen. Hvis arbejdet bliver forsinket, skal du tilbageholde betalingen, indtil arbejdet er blevet udført. Det er nemlig vigtigt, at du kun betaler for arbejde, der rent faktisk er udført.

Inden du betaler, er det en god idé at kontrollere, at arbejdet har den aftalte kvalitet. Det er lettere for dig at komme igennem med en klage over håndværkerens arbejde, hvis du endnu ikke har betalt ham.

Håndværkeren har dog lov til at få forudbetaling for udgifter til materialer. Bed evt. om at se en dokumentation for, at materialerne er bestilt, inden du betaler.

Slutopgørelsen

Når arbejdet er helt færdigt og afleveret til dig ved en såkaldt afleveringsforretning, sender håndværkeren den endelige slutopgørelse til dig med regningen på det resterende beløb. Når håndværkeren har sendt slutopgørelsen, kan han ikke senere vende tilbage med nye ekstraregninger, medmindre I har lavet en særlig aftale om det.

Inden du betaler den afsluttende regning, skal du sikre dig, at du er tilfreds med arbejdet, og at der ikke er fejl og mangler ved byggeriet. Det er der nemlig desværre ofte.

Hvis der er fejl og mangler, skal du hurtigst muligt skrive til håndværkeren og gøre ham opmærksom på, at det er derfor, du tilbageholder betalingen. Det er vigtigt at have skriftlig dokumentation for din indsigelse, hvis der senere kommer en sag ud af det.

Er det i orden at tilbageholde et beløb, hvis der er fejl og mangler?

Det er en god idé at tilbageholde et beløb, indtil du er helt sikker på, at byggeriet er i orden. Hvis der er fejl eller mangler i byggeriet, eller hvis arbejdet ikke er udført som aftalt, skal du ikke betale hele det resterende beløb.

Det er vigtigt at have en "klemme" på håndværkeren, der kan motivere ham til at få udbedret problemerne. Du må dog kun tilbageholde et beløb, der svarer til det arbejde, der mangler at blive udført. Resten af beløbet skal du udbetale til håndværkeren.

Hvad kan du gøre, hvis håndværkerens regning er for høj?

Hvis du har fået et tilbud med en fast pris på dit byggeri, skal du ikke uden videre acceptere at få en højere regning for arbejdet end aftalt.

Du skal kun betale ekstra, hvis du har aftalt med håndværkeren, at han skal udføre arbejdsopgaver, der ligger ud over det, der er omfattet af tilbuddet. Eller hvis byggeprojektet undervejs er blevet ændret væsentligt med din accept, og du klart er blevet gjort opmærksom på, at det vil forhøje prisen.

Medmindre håndværkeren har taget forbehold for prisstigninger i sit tilbud, skal du heller ikke acceptere at betale ekstra, fordi materialepriserne er steget el.lign.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Ekstraregninger.