Ifølge det nye bygningsreglement, BR08, som trådte i kraft 1. februar 2008, kan husejerne nu efterisolere husets ydervægge udvendig, uden at der ændres på det eksisterende boligareal.

Op til 25 cm efterisolering er ikke en udvidelse af boligareal

- Det er i det nye bygningsreglement blevet præciseret, at udvendig efterisolering i op til 25 cm tykkelse på den eksisterende ydervæg ikke betragtes som en udvidelse af etagearealet i henhold til byggeloven, forklarer teknisk konsulent Mikael Mortensen, Dansk Byggeri.

Må efterisolere udover bebyggelsesprocenten

Det er en fordel i forhold til bebyggelsesprocenten, forklarer civilingeniør Zahid Saleem fra Erhvervs- og Byggestyrelsen.

- Selvom du har bygget fuldt ud på din grund, må du alligevel efterisolere dit hus udvendigt med op til 25 cm, fortæller han.

Fordel for huse på små grunde

Professor Svend Svendsen fra Institut for Byggeri og Anlæg ved DTU mener, at det kan have betydning for en hel del huse på små grunde, hvor bebyggelsesprocenten er udnyttet fuldt ud.

- Nu er der ingen begrænsninger i forhold til bebyggelsesprocenten, hvis man vil efterisolere sit hus udvendigt, siger han.

Udvendig efterisolering er bedst

Svend Svendsen pointerer, at den bedste måde at efterisolere ydervægge i eksisterende huse er udvendig isolering.

- Ofte fristes man til at lave indvendig efterisolering, men det giver typisk problemer med fugtforhold. Det er svært at lave en tæt dampspærre i en eksisterende bygning, forklarer han.

Afstand til skel skal overholdes

Selvom det nu er lovligt at øge etagearealet med den udvendige isoleringstykkelse, til trods for at grunden allerede er udnyttet optimalt, skal afstandskrav til bl.a. skel stadig overholdes.

Skal stadig betale skat af udvidelse

Ændringen kommer heller ikke til at betyde noget i forhold til ejendomsværdiskatten. De ekstra centimeter efterisolering skal stadig meldes til BBR-registeret, så de bliver en del af bruttoarealet, understreger Zahid Saleem. Det betyder, at ejendomsværdiskatten bliver fastsat efter det nu større boligareal.