Kan det betale sig at bygge en kælder i haven?

Det vil som regel være både lettere og billigere at etablere en kælder i haven end at grave kælderen ud under huset.

I haven kan du komme til med større gravemaskiner, og du kan bruge materialer, der er lettere at arbejde med, f.eks. betonelementer m.m. Det betyder, at det tager væsentligt færre timer at grave ud, støbe og bygge en kælder op i haven end under et eksisterende hus. Hvis du skal have håndværkere til at udføre arbejdet, er det af samme grund væsentligt billigere i arbejdstimer.

Montage af kældervægge i isolerede betonelementer. Foto venligst udlånt af Expan A/S.

Når du bygger en kælder i haven, er det oplagt at bruge arealet over kælderen til f.eks. carport, skur, garage el.lign. Men kælderen kan også placeres under indkørslen eller terrassen eller midt i haven under græsplæne eller bede - alle muligheder står åbne.

Hvis du blot har brug for et koldt sted til øl, vin og viktualier, kan du få en færdig kælder til haven leveret som et sekskantet betonelement, der skal sættes ned i et hul i haven. Elementet kan f.eks. placeres under en sekskantet havepavillon, men der er mange andre muligheder for placering.

Hvilke ulemper er der ved en kælder i haven?

En kælder i haven har den ulempe, at du ikke kan komme ned i den direkte fra huset, men at du må udenfor, hver gang du skal i kælderen. I praksis sætter det som regel nogle grænser for, hvor meget man bruger en kælder i haven og til hvad.

En anden ulempe er, at det kan være mere besværligt at lægge varme, vand og strøm ind i kælderen. Typisk bliver rør og ledninger ført fra huset ud til kælderen. Ligesom kloak, regnvandsbrønde og afløb skal tilsluttes kloakken ved huset.

Hvornår er en kælder i haven en god løsning?

Det er ikke særlig almindeligt at bygge en kælder i haven, men i nogle tilfælde kan det være en god løsning, f.eks.:

• Hvis du vil slippe for det besværlige arbejde med at grave ud og understøbe en kælder under huset.

• Hvis du bor i et etplanshus uden krybekælder og vil undgå at skulle flytte fra huset, mens kælderen under huset bliver gravet ud. Huset vil være ubeboeligt i en periode, fordi gulvet i stueplanet skal brydes op, før man kan komme til at grave kælderen ud.

• Hvis du ikke ønsker at flytte, men har brug for ekstra plads og samtidig har opbrugt alle andre muligheder for at bygge ud på din grund.

Hvilke regler og krav gælder for en kælder i haven?

Der gælder de samme regler og krav til en kælder i haven, som der gør til en kælder under huset. Som hovedregel må du hverken overnatte i kælderen eller bruge den til længerevarende ophold, medmindre kommunen har godkendt den til beboelse.

En kælder tæller ikke som boligareal

En kælder tæller normalt ikke med i bebyggelsesprocenten, netop fordi den ikke er godkendt til beboelse. Bebyggelsesprocenten er den andel af din grund, som din bolig må fylde i samlet areal. Normalt er bebyggelsesprocenten i områder med fritliggende villaer på 25 procent. Det vil sige, at hvis din grund er på 500 kvadratmeter, må dit hus maksimalt have et boligareal på 125 kvadratmeter.

Derudover må du normalt bygge 35 kvadratmeter garage, carport, skur el.lign. på din grund samt op til to småbygninger a 10 kvadratmeter.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Love og regler om kælderen

Hvordan opbygges en ny kælder i haven?

Kælderen opbygges på samme måde som en kælder under et nyt hus eller en ny tilbygning. Ligesom en ny kælder under huset skal en kælder i haven isoleres, udluftes og sikres mod, at fugt kan trænge ind udefra.

Læs mere i BOLIUS Fakta: Kælder under nyt hus eller ny tilbygning

Det specielle ved en kælder i haven er, at den skal have et "låg" af beton ovenpå. Låget skal være vandtæt og isoleret. Hvis kælderen er placeret under græsplænen el.lign., bør låget have et fald, så regnvandet kan løbe af.

Vinduer og dagslys

Før du går i gang med at etablere en kælder i haven, bør du overveje, hvordan der skal komme lys ned i kælderen. Med en kælder som ligger midt i haven, har du flere muligheder for at få dagslys ned i kælderen, end du har, hvis kælderen ligger under en bygning. Du kan f.eks. sætte ovenlys i låget.

Hvis kælderen ligger på skrånende terræn, kan du sætte almindelige vinduer i den væg, der ligger over jorden.

Ligger kælderen under en carport, et skur el.lign., må vinduerne placeres i lyskasser.