Den lave rente og skattelettelserne kan få boligpriserne til at stige pænt i år. I en ny analyse forventer Nykredit, at boligpriserne kan stige 7 procent i og omkring hovedstaden i år.

Danskernes tro på stigende priser på huse, lejligheder og sommerhuse er generelt blevet større. I en måling, som Greens Analyseinstitut har lavet for Børsen, tror hver anden dansker nu på stigende boligpriser, og det svarer ifølge økonomer fra Syddansk Universitet til, at de danske boligpriser kan stige med op til 10 procent, skriver Børsen.

Boligpriser op i hovedstadsområdet

Det er særligt i hovedstadsområdet, at der positive forventninger til boligpriserne efter flere år med fald. Og priserne er da også begyndt at stige. Ifølge Danmarks Statistik, der laver den mest nøjagtige udregning af boligprisernes udvikling, steg huspriserne i Region Hovedstaden med 2,2 procent fra 2.-3. kvartal i 2009, mens lejlighedspriserne i samme periode gik op med 1,8 procent.

En opgørelse fra Boliga.dk over kvadratmeterpriserne i de to første måneder i 2010 viser, at boligpriserne er steget med 1,1 i hovedstadsregionen.

…og ned i Jylland

Derimod har der været et mindre fald i de øvrige regioner, viser opgørelsen fra Boliga. Og Nykredit regner med, at boligpriserne dér vil falde svagt i år – bl.a. fordi realkreditselskabet forventer flere arbejdsløse.

Boligpriser falder, når rente stiger

Mens forventningerne til udviklingen i boligpriserne i år er nogenlunde fornuftig i forhold til de sidste års fald, forventer flere, at priserne derefter vil begynde at gå ned. På landsplan forventer Nykredit, at priserne vil falde med 2,4 procent i 2011 – særligt i Jylland vil boligerne blive mindre værd.

Danske Bank er på samme linje. Det skyldes især, at renterne, der har gjort det billigere at købe hus og lejlighed, først forventes at begynde at sige i begyndelsen af 2011.

”Før eller siden er der dog udsigt til rentestigninger - og når det sker, vil boligmarkedet kunne komme under fornyet pres (…) Der er en stor risiko for prisfald, når renterne stiger over de kommende år”, skriver cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian i en kommentar.