Når renten går ned, får det normalt alt andet lige boligpriserne til at stige, da det gør det billigere at købe hus, lejlighed eller sommerhus. Men selv om renten er gået ned i den senere tid og er på et rekordlavt niveau, er boligpriserne raslet ned.

På bare et kvartal – fra 2.-3. kvartal 2011 – er huspriserne faldet med 4,3 procent. På et år er de gået ned med 6,6 procent. Det viser Boligmarkedsstatistikken for 3. kvartal 2011, som Realkreditforeningen, Dansk Ejendomsmæglerforening, Realkreditrådet og Finansrådet står bag.

Værste situation på boligmarkedet i 2 år

- Den aktuelle situation på boligmarkedet er den værste i 2 år. Og hvis man ser bort fra de ekstraordinært store prisfald i 2008 og 2009, skal vi tilbage til krisen i starten af 1990'erne for at finde lignende prisfald. Ligesom dengang er det økonomisk usikkerhed, der holder køberne tilbage. Det resulterer i få handler og faldende priser, siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Priserne på lejligheder og sommerhuse falder i samme takt. På et år er ejerlejlighedspriserne gået ned med 5 procent, mens sommerhuspriserne er faldet med 6,1 procent.

Kun få tør købe bolig

Den generelle økonomiske usikkerhed gør, at mange ikke tør købe bolig. Det betyder, at der blot er solgt 7.600 boliger i 3. kvartal, hvor der var 65.000 boliger til salg.

- Det at købe bolig er en stor investering for langt de fleste mennesker. Derfor er der ikke noget overraskende i, at boligmarkedet bremser op, når der kommer recession i økonomien.

- Boligkøberne har brug for at have en vis sikkerhed for deres fremtidige indkomster før end, at de tør kaste sig ud i en stor investering som en ejerbolig. Derfor er det alfa og omega, at der kommer styr på den samlede økonomiske situation før end, at vi får gang i boligmarkedet igen, siger cheføkonom i BRF Kredit, Ulrikke Ekelund.

Boligpriser fortsætter ned

Der er ikke noget, der tyder på, at boligpriserne stopper med at falde, fordi der er så lidt gang i boligmarkedet. Både BRF Kredit, Nykredit og Danske Bank forventer dog, at faldet bliver mindre på grund af den lave rente.

- Vi forventer, at huspriserne vil fortsætte ned over de kommende kvartaler. Den ekstremt lave rente vil dog være med til at afbøde prisfaldet, det ændrer dog ikke ved, at vi i 2012 venter et prisfald på i størrelsesordnen 5 procent, vurderer Steen Bocian, cheføkonom i Danske Bank.

Kilde: Boligmarkedsstatistikken, 3. kvartal 2011