Det går for alvor ned ad bakke for de danske boligpriser. Huspriserne er faldet i alle regioner i forhold til for et år siden – på landsplan er de gået ned med 3,2 procent fra. 2. kvartal 2010 til 2. kvartal 2011.

Det viser Boligmarkedsstatistikken over salgspriserne i 2. kvartal 2011. Statistikken er lavet af Realkreditrådet, Finansrådet, Realkreditforeningen og Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Den spirende optimisme, vi oplevede i Hovedstadsområdet for et års tid siden, er visnet. I Hovedstaden er priserne på parcel- og rækkehuse faldet tilbage på niveau med sidste år. Samtidig fortsætter de seneste kvartalers prisfald i resten af landet, siger underdirektør i Realkreditrådet, Peter Jayaswal.

Stort prisfald på sommerhuse

Priserne på sommerhuse nærmest styrtdykker. På et år er de faldet med 6,5 procent – kun i Nordjylland er de steget.

Også priserne på ejerlejligheder er på vej ned, men faldet er ikke så kraftigt. På landsplan er lejlighedspriserne gået ned med 0,5 procent.

Inflationen stiger og renten falder

I samme periode er mange øvrige priser steget. I juli 2011 var inflationen – de generelle prisstigninger – på 3 procent. Modregnes inflationen er faldet i boligpriserne endnu større.

Prisfaldet sker samtidig med, at renten er lav, hvilket alt andet lige ellers skulle give prisstigninger, da lave renter gør boliglån billigere. Samtidig er der rekordmange boliger til salg, og ejendomsmæglere, realkreditinstitutter og banker ser lige nu meget negativt på udviklingen i boligmarkedet.

Svær tid for boligmarkedet

- Boligmarkedet befinder sig aktuelt i en vanskelig situation. Det er usikkerheden om den overordnede økonomiske udvikling, der gør, at boligmarkedet aktuelt bremser så kraftigt op. Potentielle boligejere tør simpelthen ikke binde sig økonomisk i forhold til en større investering givet, at der er frygt for den fremtidige jobsituation, siger Mikkel Høegh, seniorøkonom i BRF Kredit.

- Udbuddet stiger og stiger, og der har aldrig været så mange boliger til salg som nu. Det er i den grad et købers marked, men vi er inde i en ond cirkel, hvor købere og sælgere lurepasser og ser hinanden an – det sætter boligmarkedet i stå, siger formand i Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen.

Unge tør ikke købe bolig

Underdirektør i Realkreditrådet, Peter Jayaswal, peger også på ungdomsarbejdsløsheden som et problem for boligpriserne.

- Forbrugertilliden er lav, og jobmarkedet er mere usikkert. Især de unge, der netop kan sætte lidt skub i boligmarkedet, har fået det sværere på arbejdsmarkedet, konstaterer han.

Boligpriser vil fortsat falde

Meget tyder på, at boligpriserne fortsætter nedad i den kommende tid.

- Vi venter ikke markante prisfald fra kvartal til kvartal - men selv mindre prisfald vil blive oplevet ubehageligt i en økonomi, som stadig er mærket af den finansielle krise, mener cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian.