Bruttoetageareal

Bruttoetagearealet har betydning for, hvor meget du må bygge til på din grund, samt for ejendomsværdiskatten. Læs her, hvordan du beregner den.

 

 

Hvad er bruttoetageareal?

En boligs areal opgøres som bruttoetageareal. Bruttoetagearealet er boligens samlede areal, inklusive ydervægge og andel af adgangsarealer som trappeopgang og svalegang.

Hvordan beregnes bruttoetagearealet?

Bruttoetagearealet går til ydersiden af væggene. I nogle huse er ydervæggene noget uregelmæssige, og det kan derfor være svært at måle op. Det gælder f.eks. bjælkehuse, mure af kampesten eller tage med bølgende tagplader. Her skal du forestille dig, at der ligger et bræt på ydersiden af væggen eller tagfladen, som du kan bruge til at måle fra. Mindre fremspring, f.eks. gesimser, sokkelkanter el.lign., skal dog ikke regnes med.

Derudover er der flere ting, som ikke skal regnes med i bruttoetagearealet:

• Åbne altaner, terrasser, indgangspartier og porte regnes ikke med. Kun egentlige lukkede udestuer regnes med.

• Arealer, der hører til en bolig- eller erhvervsenhed, men er beliggende adskilt, regnes ikke med. Det kan f.eks. være et beboelses- eller erhvervsrum, der ligger på en anden etage med særskilte adgangsforhold.

• "Udenomsrum" som udhuse, vaskerum, varmecentraler, pulterrum, cykel- og barnevognsrum og lign. regnes ikke med.

Illustration: Jan Pasternak.

I tagetager opgøres arealet som arealet målt i vandret plan 1,5 meter over færdigt gulv til ydersiden af tagbeklædningen. Hvis der er en kælder, indgår den, hvis den er sammenhængende med det øvrige areal.

Den nemmeste måde at regne sit bruttoetageareal ud på er dog at bruge eventuelle tegninger af huset. Tegningerne er oftest målefaste og dermed nemme at bruge. Hvis der ikke er angivet nogle mål på tegningen, er det nødvendigt at bruge en målepind.

Mål alle ydervæggenes udvendige mål, da ydervæggene tæller med - længde og bredde. Når disse to tal ganges med hinanden, fås bruttoetagearealet.

Det kan være en fordel at benytte sig af den nye DS 13000, som redegøre og sikrer ensartethed for hvorledes der skal beregnes arealer.

Hvor kan du finde bruttoetagearealet for din bolig?

Bruttoetagearealet er et af de tal, som fremgår af Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Hvad bruges bruttoetagearealet til i praksis?

Bruttoetagearealet er blandt de vigtigste oplysninger i BBR. De bliver brugt til flere ting.

Bebyggelsesprocenten

Når du ønsker at bygge til eller helt nyt, skal du være opmærksom på den arealmæssige begrænsning, bebyggelsesprocenten udgør. Bebyggelsesprocenten er fastsat af den pågældende kommune og angiver, hvor meget du må bygge på en grund i forhold til grundens størrelse. Bebyggelsesprocenten er normalt 25 procent.

Sådan regner du bebyggelsesprocenten ud:

• Bebyggelsesprocenten / 100 x grundens størrelse = antal kvadratmeter, du må bygge

Eksempel:

Hvis din grund er 900 kvadratmeter, og bebyggelsesprocenten er 25 procent, må du bygge 0,25 x 900 = 225 kvadratmeter på grunden.

Ejendomsværdiskat

Skat bruger tallene fra BBR til at beregne en handlet boligs værdi. Hvis boligen står anført med færre kvadratmeter i BBR, end den reelt er på, bliver den beregnede gennemsnitlige kvadratmeterpris for området for høj. Det har betydning for ejendomsværdiskatten, da den baseres på den gennemsnitlige kvadratmeterpris for området.

Forsyningsselskaber

Forsyningsselskaber anvender BBR-oplysninger i forbindelse med planlægnings- og analyseopgaver og ved fastsættelse af afgifter. Det gælder især inden for vand-, varme- og naturgasforsyning.