Hvad er en budrunde (licitation)?

Det kaldes en budrunde eller en licitation, når interesserede købere afgiver et bud på en bolig, der er til salg. Der er typisk to årsager til, at en bolig bliver solgt ved en budrunde.

Liebhaverboliger

Det kan være relevant at sende boligen ud i en budrunde, hvis det er en liebhaverbolig, som ejendomsmægleren vurderer, at der vil være flere interesserede købere til. Det kan være svært at fastsætte en pris på en sådan bolig, da det i høj grad er interessen hos potentielle købere, der afgør, hvor meget den kan sælges for. Derfor er det fordel for sælger at afholde en budrunde, hvor de interesserede købere kan byde på boligen. Sælger kan så håbe, at de byder hinanden op, så han eller hun kan sælge boligen til en høj pris.

Mange interesserede købere

En budrunde er også relevant, hvis en bolig bliver sat til salg, og det efterfølgende viser sig, at der er mange interesserede købere. Her vil ejendomsmægleren foreslå sælger, at der afholdes en budrunde. Derefter skal ejendomsmægleren underrette de interesserede købere om, at huset nu er i budrunde.

Det er alene sælger, der vælger, om boligen skal ud i en budrunde.

I 2004/2005 blev cirka 10 procent af boligerne solgt i en budrunde. I 2006 var tallet faldet til 5 procent, formodentlig fordi boligmarkedet i mellemtiden havde ændret sig til i højere grad at være købers marked. Antallet af boliger til salg steg kraftigt fra 2005 til 2006.

Hvilke regler gælder for budrunder?

Bekendtgørelse af lov om omsætning af fast ejendom fastsætter regler for, hvordan en budrunde skal foregå. Reglerne skal sørge for, at køberen får den rigtige information om, hvordan man er stillet, når man afgiver bud på en ejendom i en budrunde.

Ud over lovens bestemmelser har Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådet i fællesskab defineret etiske regler for, hvordan budrunder bør foregå.

Det bud, en interesseret køber afgiver, er bindende. Derfor skal køberen have tid og mulighed for at se huset igennem med en byggesagkyndig, inden han eller hun afgiver sit bud. Køber skal også have mulighed for at få både juridisk og økonomisk rådgivning.

Selvom en interesseret køber allerede har underskrevet en købsaftale, kan sælger godt vælge at afholde en budrunde. Købsaftalen er nemlig først bindende for sælgeren, når han eller hun selv har skrevet under på den. Indtil da er købsaftalen et tilbud fra køber, som sælger kan overveje at acceptere.

Ejendomsmægleren er forpligtet til at stille alle interesserede købere ens, så alle får de samme oplysninger om huset, tidsfrister, vilkår m.m.

Hvordan byder du på et hus?

Hvis du er interesseret i at byde på et hus i en budrunde, skal du af ejendomsmægleren have et standardudkast til en købsaftale, hvori der er angivet en skønnet kontantpris, som du kan tage udgangspunkt i. Du skal ligeledes have oplyst, hvornår du senest skal aflevere dit bud til mægleren.

Du skal afgive dit bud skriftligt til ejendomsmægleren i en lukket kuvert, så mægleren heller ikke kender til dit buds størrelse. Dit bud er bindende. Hvis sælger ønsker at sælge til dig, og du har fortrudt, kan det koste dig 1 procent af den pris, du har budt på huset.

Du må gerne komme med et bud, der ligger under den skønnede kontantpris. Mægleren er forpligtet til at videregive buddet til sælger. Sælger er under ingen omstændigheder forpligtet til at acceptere dit bud, heller ikke selvom det er det højeste. Du kan ikke afgive et nyt bud, efter at tidsfristen er udløbet. Som hovedregel åbnes kuverterne dagen efter tidsfristen.

Du skal være opmærksom på, at ejendomsmægleren under hele forløbet har pligt til at varetage sælgers interesser.

Forløbet ved en budrunde

• Ejendomsmægleren aftaler med sælger, at boligen sendes ud i en budrunde.

• Ejendomsmægleren orienterer de interesserede køber om reglerne for budrunden.

• De interesserede købere opfordres til at komme med bud inden tidsfristen (dato og klokkeslæt).

• Køberne modtager et udkast til en købsaftale med en skønnet kontantpris.

• Køberne får tid til at gennemgå boligen med en bygningssagkyndig og til at gennemgå købsaftale, tilstandsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring og andre vigtige dokumenter med deres juridiske og økonomiske rådgivere.

• Køberne afgiver deres bud.

• Ejendomsmægleren viser alle de indkomne bud til sælger.

• Sælger kan frit vælge, om han eller hun vil acceptere et af de indkomne bud eller afvise dem alle.

Hvilke fordele og ulemper er der ved at sælge sin bolig i en budrunde?

Det har en række fordele for sælger at sende boligen i en budrunde. Som sælger kan du dermed sikre dig, at du får den bedst mulige pris for boligen. Det er helt op til dig at bestemme, om du vil acceptere et af buddene eller afvise dem alle. Du risikerer altså ikke noget ved at sende boligen i en budrunde.

Du behøver heller ikke at vælge det højeste bud. Hvis du finder et af de andre tilbud mere attraktivt, f.eks. på grund af overtagelsesdato, sympati for køber el.lign., kan du frit vælge den køber.

Du har dog ingen garanti for, at der kommer høje og attraktive bud på din bolig i budrunden. Du kan godt risikere, at alle buddene ligger under den skønnede kontantpris. Du kan også risikere, at der slet ikke kommer nogen bud.

Hvilke fordele og ulemper er ved at byde på en bolig i en budrunde?

En budrunde giver ikke køber fordele. Der kan let gå lidt panik i købere, når de skal byde på et hus i en budrunde, især hvis det er et hus, de rigtig gerne vil købe.

Du skal derfor passe på, at du ikke lader dig rive med og byder en alt for høj pris. Da dit bud er bindende, er en god idé at få fat i en rådgiver, f.eks. en byggesagkyndig, der kan gennemgå huset sammen med dig og hjælpe dig til at se mere nøgternt på det. Du skal være opmærksom på, at rådgivning koster - uanset om du får huset eller ej, så pengene kan risikere at være spildt.

Som køber er du bundet af dit bud, mens sælger ikke er forpligtet til at sælge, men frit kan vælge og vrage mellem de forskellige bud. Det kan måske virke lidt uretfærdigt for køber. Selvom du byder højest, har du ingen garanti for, at huset bliver dit.

Du kan godt forhandle om prisen i en budrunde, f.eks. om nedslag i prisen på grund af skader el.lign. på boligen. Men hvis der er mange interesserede købere, er sælger nok ikke særlig interesseret i at gå ned i pris.