Der er stor forskel på, hvor mange penge en udvidelse af din bolig kaster af sig. For folk vil gerne betale langt mere for en ny 1. sal end en ny kælder.

Ifølge en opgørelse, som Home har lavet for magasinet Penge & Privatøkonomi, er kvadratmeterprisen i en tilbygget kælder med høje vinduer f.eks. kun halvdelen af den øvrige del af boligen. Det vil sige, at hvis kvadratmeterprisen på din bolig som helhed er på 25.000 kr., vil kvadratmeterprisen i den nye kælder være 12.500 kr.

- Det er ikke så attraktivt at stoppe sine børn ned i en kælder, siger kommunikationschef i Home, Niels H. Carstensen med et smil.

Hus bliver mere værd med god udsigt fra 1. sal

Derimod er kvadratmeterprisen lige så høj som i den eksisterende del af huset, hvis du bygger ovenpå.

- Og hvis du kan se ud over sund, bælt eller fjord fra en ny 1. sal, vil det give en væsentlig værdiforøgelse, påpeger Niels H. Carstensen.

Anneks mindre værd, hvis det ligger for sig selv

Kvadratmeterprisen i et anneks, der er adskilt fra den øvrige del af huset, er kun 75 procent af prisen af den øvrige del af huset, vurderer Home. Det trækker fra, at du skal tage gummistøvler på for at gå over i annekset.

- Men hvis der er direkte adgang til annekset fra huset, er værdien en del højere, siger Niels H. Carstensen.

Byg til hvis kvadratmeterpris er høj

Inden du ringer til håndværkerne, er det en god idé at tage bestik af, hvor du bor. Bor du et sted med høje kvadratmeterpriser - f.eks. i hovedstadsområdet - vil det ofte bedre kunne betale sig at bygge til end af flytte.

Derimod vil det sjældent kunne betale sig med en tilbygning i de steder i landet, hvor husene er forholdsvis billige. Det er svært at holde sig under 10.000 kr. pr. kvadratmeter, hvis du vil have ekstra kvadratmeter til dit hus. Men i næsten en tredjedel af landets kommuner er den gennemsnitlige kvadratmeterpris under 10.000 kr.

Værdiforøgelse og pris for tilbygning

Type af tilbygning	Pris pr. kvadratmeter for tilbygning	Salgspris af boligens oprindelige areal
Tilbygning i stueplan	18.000-25.000 kr.	75 procent
Fritstående anneks	15.000-20.000 kr.	75 procent
1. sal på fladt tag	16.000-19.000 kr.	100 procent
Inddragelse af carport el. kælder	15.000-18.000 kr.	50 procent
1. sal under rejst tag	14.000-17.000 kr.	100 procent
Inddragelse af fritstående garage	8.000-15.000 kr.	75 procent

Kilde: Penge & Privatøkonomi, Home og Bolius