Hvad vil det sige at bytte feriebolig?

At bytte bolig er en ferieform med mange fordele. Helt basalt handler det om, at du bliver enig med en anden familie om at bytte bolig i en nærmere defineret periode, f.eks. 14 dage i sommerferien, så du bor i deres bolig, og de bor i din. På den måde får både du og din "byttefamilie" en gratis feriebolig. Dermed kan du spare rigtig mange penge i forhold til, hvis du skulle have boet på hotel eller i en lejet feriebolig i samme område.

Ligeledes ankommer du til et fuldt møbleret hjem med alle de bekvemmeligheder, køkkenredskaber og måske legetøj til børnene, som normalt mangler i f.eks. hotelværelser eller ferielejligheder. Til gengæld skal du typisk selv gøre rent, rydde op og måske vande planter eller slå græsset, afhængigt af hvad du er blevet enig med din "byttefamilie" om.

I tilgift er din egen bolig beboet, mens du holder ferie, hvorved indbrudsrisikoen alt andet lige begrænses betydeligt. Bytter du bolig med familier langt væk, f.eks. i USA eller Sydeuropa, er det ikke ualmindeligt at blive enige om låne hinanden familiens bil i perioden, hvilket gør dig i stand til at spare endnu flere penge.

Hvem kan bytte feriebolig?

Bor du i ejerbolig, kan du selv bestemme, hvem du låner din bolig ud til.

Bor du i andelsbolig, vil det sjældent være et problem at lade en gæstefamilie overtage din bolig i en kortere tidsperiode på f.eks. en uge eller tre, hvis den i øvrigt overholder eventuelle husregler og forpligtelser. Fuldstændig på samme måde, som hvis du lod et familiemedlem låne din lejlighed. Enkelte andelsboligforeninger kan have regler, der forbyder boligbytte, og dem skal du naturligvis overholde. Er du i tvivl, så spørg bestyrelsesformanden.

Bor du til leje, er sagen temmelig uklar, da der ikke eksisterer egentlig retspraksis på området.

Ifølge Lejernes Landsorganisation vil bytte af feriebolig formentlig kunne sidestilles med at have en gæst boende, hvilket du ifølge Lejeloven gerne må.

Hos udlejernes brancheorganisation, Ejendomsforeningen Danmark, vurderer man sagen noget anderledes. Her vurderes det, at retten muligvis vil give udlejer medhold i, at boligbytte med en fuldstændig fremmed er misligholdelse af lejeforholdet, hvorfor udlejer har ret til at ophæve lejeforholdet. Baggrunden er, at man ifølge Ejendomsforeningen Danmark formentlig vil kunne sidestille boligbytte med fremleje uden gyldig grund, da du får kompensation i form af retten til at bebo byttefamiliens hus i ferieperioden.

Ingen af parterne har imidlertid udtalt sig skråsikkert i spørgsmålet. Så vil du ikke tage nogen chancer, er det sikrest at spørge udlejer om lov, før du som lejer begynder at bytte feriebolig.

Hvem kan du bytte bolig med?

Du finder boligbyttere verden over og for den sags skyld også i Danmark. De fleste finder byttefamilier via internettet eller mere eller mindre formelle, globale organisationer og firmaer. De største af disse netværk er meget velorganiserede med op mod 20.000 betalende medlemmer verden over.

Hvordan bytter du i praksis?

Der findes en lang række hjemmesider, der på mere eller mindre organiseret basis kan hjælpe dig med at bytte ferieboliger i ind- og udland. Andre steder kan du opslå en annonce med ønsker om boligbytte på samme måde, som hvis du f.eks. skal afhænde brugt babytøj.

Disse steder kan være udmærket til at få kontakt med andre boligbyttere, men langt det største udvalg og den bedste organisation får du gennem boligformidlingsnetværk som f.eks. intervac-homeexchange.com eller boligbytte.dk.

Her koster et medlemskab fra 600 til 1.000 kr., men du modtager til gengæld både fuld adgang til firmaernes formidlingsværktøj online samt et trykt katalog over alle aktuelle medlemmers boligtilbud og ferieønsker. Selvom netværkene er globalt anlagt, dækker de primært USA og Europa.

Både hjemmesider og kataloger er organiseret, så det er let at danne sig et overblik over tilgængelige boliger i mere eller mindre specifikke områder. Ligeledes kan du let overskue udstyrsniveau, beliggenhed, eventuelle transportmidler samt typisk se en række billeder af det pågældende hus osv.

Hvem vil holde ferie i dit hus?

Erfaringen viser, at næsten en hvilken som helst bolig kan have interesse som feriebolig.

Afhængigt af byttepartnernes interesser og evt. familiemæssige relationer kan en toværelses lejlighed på Bispebjerg sagtens være både mere og mindre interessant end villaen i Ringsted eller byhuset i Viborg.

Der er altså ingen grund til at lade sig afskrække, hvis du bor "langt fra alt", og du ikke opfatter dit nabolag som verdens navle. I mange lande, f.eks. store dele af USA, har man et betydeligt mere afslappet forhold til distancer end de fleste danskere, og her regnes en køretid på et par timer ikke for noget særligt.

Hvad skriver du i din boligbytteprofil?

Som udgangspunkt får du hurtigere en bytteaftale i stand, jo mindre specifik du er med hensyn til dine ønsker, og jo mere udtømmende og ærligt du fortæller om det, du kan tilbyde til gengæld.

Hvis du blot har planer om at tage til Sydeuropa eller den amerikanske vestkyst 14 dage i september, er der f.eks. ingen grund til at nævne Toscana eller Washington DC som eneste interessante feriemål.

Din byttefamilie bør have det bedst mulige grundlag for at bedømme, hvad du kan tilbyde til gengæld. Her er det værd at huske, at de formentlig aldrig nogensinde har hørt om dit nabolag før. Stiller du f.eks. dine 145 kvadratmeter i Vallensbæk samt en lille personbil til rådighed, vil det være klogt at nævne, at man på den måde kan komme til hjertet af København på 20 minutter. Tilsvarende er det en god idé at nævne husets to børneværelser, den dejlige have og de mange elektriske bekvemmeligheder. Læg også nogle billeder af hus og have på hjemmesiden.

Men det er ikke nok at beskrive dit hus som den ideelle feriebolig. Alle byttenetværk bygger på gensidig tillid, og derfor skal du også huske at nævne ulemper og forbehold allerede i beskrivelsen af dit hus. Er du nabo til en skole, vil det være rimeligt at nævne det, så gæsterne er forberedt på en smule larm i hverdagene. Ligeledes vil det være på sin plads at skrive, om der må ryges i huset, samt om kæledyr er velkomne eller ej.

Herefter er det blot op til dig eller en anden familie ude i verden at tage kontakt og finde ud af, om I kan lave en aftale.

Skal du indgå en særlig aftale om boligbytte?

Når du, eller den anden familie, har taget kontakt, og I fundet ud af, at I vil bytte bolig i ferieperioden, er det vigtigt at indgå helt faste aftaler om brugen af jeres respektive boliger.

I bør aftale, hvor mange der skal holde ferie hvor, samt om der skal betales for anvendelse af telefon, internet, onlineleje af film eller andre goder. Stilles der bil, båd, cykler osv. til rådighed, skal I også huske at aftale det på forhånd. Ligeledes skal I blive enige om, hvorvidt der må komme overnattende gæster på besøg, samt om husdyr og rygning er tilladt inden døre. Husk også at aftale på forhånd, hvis der skal vandes blomster, fodres husdyr eller slås græs.

Skriv aftalen ned. Så er der ikke noget at være i tvivl om, når ferien holdes.

Dækker din forsikring i tilfælde af boligbytte?

Din indboforsikring dækker ikke, hvis din gæstefamilie stjæler fra din bolig. Du har jo selv givet dem adgang, og derfor opfatter forsikringen en sådan hændelse som simpelt bedrageri. Begås der derimod indbrud, sprænger et vandrør eller brænder huset, mens din gæstefamilie bor der, dækker din forsikring fuldstændig, som hvis du selv var hjemme.

Kommer din gæstefamilie til at skade f.eks. indbo eller bil, er det dens egen forsikring, der dækker. Ligeledes skal du sikre dig, at enten din familie- eller rejseforsikring dækker, hvis du kommer til at ødelægge noget i hjemmet hos din værtsfamilie.

I korrespondancen med byttefamilien er det under alle omstændigheder klogt at minde hinanden om at tegne rejseforsikringer og at sørge for, at disse dækker selvforskyldte skader på indbo eller eventuel bil.

Hvordan kan du være sikker på ikke at blive snydt eller bestjålet?

Du kan ikke gardere dig mod at blive bestjålet af gæstefamilien. Men sandsynligheden taler ikke for, at det sker. Ikke mindst fordi I begge har betalt for at være med i samme byttetjeneste og derfor har et ganske godt kendskab til hinanden. Hos det ældste byttenetværk, boligbytte.dk, har man slet ikke kendskab til tyverier begået af byttefamilier, ligesom en hurtig netsøgning heller ikke tyder på, at det er almindeligt problem andre steder. Det er heller ikke et hyppigt problem, at man brænder hinanden af og aflyser boligbyttet i sidste øjeblik.

Det kan imidlertid være en idé at arrangere et lille tidsmæssigt overlap, så du selv tager imod gæsterne, umiddelbart før I selv tager af sted. Alternativt kan I prøve at arrangere, at I mødes med gæsterne i deres hjem, før de drager til Danmark. På den måde får I mødt hinanden og kan udveksle de sidste detaljer og gode råd.

Hvis ikke det er muligt, kan du sørge for, at en ven eller et familiemedlem tager imod familien i dit hjem og giver dem nøgler m.v.

Er der ellers noget, du skal være opmærksom på?

Det er en god idé at efterlade en lille mappe i huset til gæsterne, så de får den bedst mulige start på ferien. Mappen kan f.eks. indeholde:

• Praktiske informationer om huset. Herunder eventuelle alarmkoder, nøgler til bil og cykler (hvis de må bruges), adgangskoder til computer, og hvad der ellers kan være relevant at vide.
• Betjeningsvejledning til video, satellitmodtager eller andre apparater, gæsterne får brug for.
• Hurtig guide til lokalområdet, herunder informationer om indkøbsmuligheder, kort til naturoplevelser, seværdigheder og et par gode restauranter osv. Efterlad evt. et par turistbrochurer.
• De vigtigste telefonnumre, herunder til politi, læge, alarmcentral og forsikringsselskab.