Husk at tjekke lokalplaner og tinghusoplysninger, inden du køber hus. Ellers risikerer du at stå med et hus, hvor du ikke må bygge til, eller bestemme hvilke farver tagstenene må være.

Sådan lyder rådet fra videnformidlingschef i Bolius Boligejernes Videncenter, Jan Felland til kommende boligejere. Inden du skriver under på en købsaftale, mener han, at de vigtigste ting, du skal tjekke er:

• Huset - få din egen byggerådgiver med
• Lokalplaner for området - må du overhovedet bygge den 1. sal på huset, som du havde tænkt dig, eller skal motorvejen udvides ind i din baghave?
• Tinglysningsoplysninger - er der begrænsninger for at bygge eller ændre på huset og grunden, eller står der en servitut om, at alle må gå igennem din forhave for at komme til stranden?

Vær tålmodig, og få tjekket det der skal til

Jan Felland mener, at grundighed og tålmodig er vigtigt, når du skal købe hus.

- Det er selvfølgelig fristende at rykke hurtigt og gå lidt let hen over disse ting, hvis drømmehuset står der, og andre også er interesseret. Men man skal gøre sig klart, at man løber en risiko, da der vil være ting, man ikke kan nå at få undersøgt ordentligt - og er huset det værd?, spørger han.

Få overblik over købsprocessen

Når du køber bolig, er der mange ting, du skal tage stilling til. Det er derfor vigtigt, at du får overblik over købsprocessen, inden du går i gang, mener jurist i Forbrugerrådet Tina Dhanda.

Købsprocessen omfatter:

• At bestemme dig for, hvilken type bolig har du brug for.
• At finde mulige boliger og se på dem.
• Forhandling med sælger.
• Købsaftale.
• Finansiering.
• Forsikring.
• Berigtigelse af handlen.
• Endelig overtagelse af boligen.

Klik ind på Boligejer.dk

- Man kan godt stå for købsprocessen selv - men det kræver et overblik over, hvad der skal ske. For at få det, er det en god idé, at gå ind på Boligejer.dk, fortæller Tina Dhanda.

Boligejer.dk er udviklet af Erhvervs- og Byggestyrelsen. På hjemmesiden kan du bl.a. læse om, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med bolighandel.

Hvilke krav har du til boligen?

Inden du indleder selve boligjagten, anbefaler Tina Dhanda, at du finder ud af, hvilke krav du har til din kommende bolig.

- Lav eventuel en prioriteret liste over de ting, huset skal opfylde. På den måde er det lettere for dig at se, om huset lever op til dine krav. Er der noget, du ikke kan leve med, eller er der nogle ting, du kan gå på kompromis med?, forklarer Tina Dhanda.

Undersøg huset for skader

Når du har fundet et hus og står ude ved det, skal du undersøge det for skader. Start med at se i tilstandsrapporten, råder Tina Dhanda.

- Sæt dig udover indretningsmulighederne og duften af nybagte boller. Du skal danne dig et overblik over, hvad der skal gøres ved huset, og hvor meget det kommer til at koste - og der kan du bruge tilstandsrapporten, siger hun.

Tag din egen byggesagkyndig med

Jan Felland anbefaler, at du også tager din egen byggerådgiver med.

- Det er den eneste måde, du kan finde ud af, hvilken stand huset har, og hvilke muligheder det indeholder - og det er en fagmand bedst til, mener han.

…eller tag en ven med

Tina Dhanda mener, at du under normale omstændigheder godt selv kan tjekke boligen.

- Men hvis du alligevel kender nogen, der har forstand på byggeri, så tag dem med ud og se på huset. Hvis du ikke selv kan gennemskue huset, skal du købe dig til en byggesagkyndig, siger hun.

Tina Dhanda mener desuden, det kan være en god idé at tale med den byggesagkyndig, der har lavet tilstandsrapporten.

Køber skal sørge for ejerskifteforsikring

- Husk ejerskifteforsikring inden du overtager boligen. Det er køber, der skal sørge for den. Og den kan kun laves, hvis der er en tilstandsrapport, påpeger Tina Dhanda.

En ejerskifteforsikring dækker skjulte skader i boligen, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten.

- Men husk, at det ofte er et brugt hus du køber, og i tilstandsrapporten bliver det sammenlignet med huse af samme alder, og de skader de typisk har. Så er dit hus 100 år gammelt, og du opdager, at der er fugt i kælderen, behøver det ikke være nævnt i tilstandsrapporten, da det er typisk for huse med den alder - og så får du det ikke dækket af ejerskifteforsikringen, pointerer Tina Dhanda.

Kend dine egne faglige begrænsninger

For at komme bedst gennem købsprocessen mener Jan Felland, at det er vigtigt, at du er opmærksom på dine egne faglige begrænsninger.

- Kend dig selv. Vær klar over, hvad du selv er klar til at vurdere, og hvad du skal have professionel hjælp til - byggeteknisk-, juridisk-, og økonomiskrådgivning, fortæller Jan Felland.

Købsaftalen er det vigtigste dokument i handlen

Tina Dhanda er enig.

- Find ud af, hvad du selv kan stå for, og hvad du skal have en rådgiver til at hjælpe dig med. Men du skal altid bruge en rådgiver, når du kommer til købsaftalen - det er det vigtigste dokument i handlen, siger hun.

Rådgiveren kan være en boligadvokat, men kan også være en anden rådgiver end en advokat f.eks. en købermægler (en ejendomsmægler, som fungerer som rådgiver for køber). Tina Dhanda anbefaler, at du undersøger markedet for rådgivere inden du vælger.

- Få overblik over, hvad de vil gøre for dig, og hvad de skal have for det. Vælg ikke nødvendigvis den billigste, men se på de ting, de gør for dig, forklarer hun.

Få din egen mand på sagen

- Vi ser, at flere og flere mæglere tilbyder rådgivning til både sælger og køber. Lad vær med at bruge sælgers ejendomsmægler - han er sælgers mand. Få din egen mand på sagen, så der er vandtætte skotter, pointerer Tina Dhanda kraftigt.

Huskøb Sådan! Guide for købere af enfamiliehuse, rækkehuse, sommerhuse, landsteder og byhuse, Jan Felland, Nyt Nordisk Forlag Arnold Busck 2002