Hvad er tinglysning?

Tinglysning af f.eks. fast ejendom er den offentlige registrering af rettigheder. Tingslysning sikrer dine rettigheder, dvs. ejendomsret eller panteret vedrørende fast ejendom.

Tinglysningssystemet registrerer også retsforfølgning i forbindelse med en ejendom (udlæg, konkurs m.v.) og begrænsede rettigheder over en ejendom (byrder, servitutter m.v.).

Hvis du overvejer at købe et hus, kan du i den offentlige registrering se, om der er gæld knyttet til huset, inden du køber det. Når et skøde er tinglyst, bliver alle rettigheder og forpligtelser overdraget fra sælger til køber. Et tinglyst skøde betyder derfor, at du officielt ejer huset.

Hvad er digital tinglysning?

Den 8. september 2009 blev tinglysningssystemet i Danmark digitalt. Indtil da foregik tinglysning i landets byretter, men nu sker alt elektronisk til Tinglysningsretten i Hobro.

Digitaliseringen betyder, at de gamle tingbøger og papirdokumenter er blevet erstattet af et nyt elektronisk system. I første omgang er det kun fast ejendom, der kan tinglyses digitalt, men Bil-, Person- og Andelsboligbogen forventes at blive digitale i sommeren 2010.

Perioden indtil årsskiftet 2009/10 vil være en indkøringsperiode, der kan betyde længere sagsbehandlingstider end normalt. Man forventer, at Tinglysningsrettens medarbejdere i starten skal behandle en del tinglysninger manuelt, mens det nye system løbende bliver justeret og opdateret.

Hvilken betydning har digital tinglysning for dig som boligejer?

For boligejere betyder den digitale tinglysning, at en tinglysning vil foregå hurtigere. Mange tinglysninger vil kunne foretages på få minutter, hvor det tidligere kunne tage op til ti dage.

Grundlæggende gælder de samme juridiske regler for tinglysning, men processen er blevet enklere. De dokumenter, du tidligere har fået tinglyst, f.eks. skøder, pantebreve og skifteretsattester, er stadig gyldige. En kopi af dine dokumenter er blevet scannet ind i en database, og du kan derfor finde alle dine tinglysningsdokumenter på Tinglysning.dk.

Du kan anmelde en ny rettighed, dvs. et nyt dokument eller påtegne et eksisterende, eller forespørge på allerede tinglyste rettigheder.

Oplysningerne i tingbogen er blevet offentligt tilgængelige. Du kan søge oplysninger om din egen ejendom, og det er gratis. Hvis du ønsker oplysninger om en anden persons ejendom, f.eks. et hus, du overvejer at købe, skal du betale mellem 30 og 120 kr. i retsafgift at få adgang.

Hvis du har erfaring med boligkøb og tinglysning, kan du selv tinglyse, f.eks. et skøde. Ellers kan du give fuldmagt til en advokat, bankrådgiver eller ejendomsmægler, der kan gøre det for dig.

Hvordan foregår digital tinglysning?

Du skal have adgang til internettet og have en digital signatur for at kunne tinglyse digitalt.

På Tinglysning.dk kan du udfylde tinglysningsdokumenterne og underskrive dem med din digitale signatur, og du får umiddelbar respons fra systemet på din tinglysning.

Du ved, at din tinglysning er gennemført korrekt, når du modtager svar fra Tinglysningsretten. Du kan til hver en tid slå op på Tinglysning.dk og se, hvordan det gik med tinglysningen, og om den er blevet registreret i tingbogen.

Som noget nyt kan du også foretage en prøvetinglysning. Der bliver ikke registreret noget i tingbogen, men du modtager et svar fra Tinglysningsretten om, hvordan tinglysningen ville være gået, hvis du havde foretaget en rigtig tinglysning i stedet for en prøvetinglysning. Det kan f.eks. være besked om, at anmeldelsen mangler oplysninger.

Du kan videresende et prøvetinglysningssvar til en rådgiver, der på den baggrund vil kunne tinglyse dokumentet for dig.  

Alle med en digital signatur kan anmelde og forespørge på dokumenter. Alle kan underskrive, hvis de har en fuldmagt, der er stilet personligt til dem. Har du ikke mulighed for at få en digital signatur, f.eks. fordi du er udenlandsk statsborger, kan du give fuldmagt til én, der anvender digital signatur.

Frem til 1. oktober 2009 er det muligt at tinglyse digitalt kl. 6.00-18.00. Herefter vil der være udvidede åbningstider. I samme tidsrum kan du kontakte Tinglysningsrettens hotline på tlf. 70 22 18 00, hvis du har spørgsmål eller problemer, når du er ved at tinglyse.

På Domstol.dk ligger der e-læringsvideoer, der viser, hvordan man opretter et endeligt skøde, et ejerpantebrev og en servitut digitalt (se link nedenfor).
Har du ikke en digital signatur, kan du oprette en via Danid.dk (se link nedenfor).

Koster det noget at tinglyse digitalt?

Det koster det samme at tinglyse som hidtil. En tinglysning af et skøde koster 1.400 kr. plus 0,6 procent af købesummen eller den offentlige vurdering – alt efter hvilket af beløbene der er højest.

På Domstol.dk kan du beregne, hvor meget du skal betale i afgift for din tinglysning.

For privatpersoner er tinglysningsafgiften knyttet til den specifikke anmeldelse, og afgiften betales som en del af anmeldelsen på Tinglysning.dk. Det kan ske via netbank eller med betalingskort over internettet.

I det gamle tinglysningssystem betalte man et månedligt gebyr for opslag i tingbogen. Med det digitale system betales pr. skærmbillede. Hvert skærmbillede har en afgift på 30 kr. En fuldstændig tingbogsattest udgøres i den digitale tingbog af fire skærmbilleder - adkomst, pantegæld, servitutter og stamoplysninger, og koster dermed 120 kr.

Det koster ikke noget at lave opslag på sin egen ejendom.

Hvor sikker er digital tinglysning?

For at sikre fuldstændige og korrekte oplysninger i overgangen til det nye system bliver alle indtastninger i første omgang nøje krydstjekket med oplysninger fra det tidligere system.

For at tinglyse digitalt skal du bruge en digital signatur. En digital signatur er en kode, som er unik for dig og knyttet til dit CPR-nummer, så du kan sende fortrolige og følsomme oplysninger over internettet. Hvis et dokument er underskrevet med en digital signatur, kan den ikke komme fra andre end den person, der angiver at have sendt den. Det vil samtidig sige, at der ikke kan være ændret i dokumentet.

Mange har i dag allerede en digital signatur, som de f.eks. bruger til kontakt med SKAT og andre offentlige myndigheder.

Har du ikke allerede en digital signatur, skal du henvende dig til Danid, som står for udstedelsen af digitale signaturer (se link nedenfor).