Droppede du at flytte fra Jylland til hovedstadsområdet, fordi det var for dyrt, var det en rigtig god beslutning. For i løbet af tre år har prisfaldene på huse i kommunerne i hovedstadsområdet været så store, at du i dag vil kunne spare op til 1,7 millioner kr. på at sælge dit hus i Jylland og flytte til hovedstadsområdet frem for at have gjort det i 2006.

Det viser beregninger, som Bolius Boligejernes Videncenter har lavet ud fra ejendomsmæglerkæden EDC’s Danmarkshuset, der viser, hvad et gennemsnitshus på 135 kvadratmeter fra 1980 koster i forskellige dele af landet.

Spar let over en million kroner

Bolius har udregnet, hvor stor prisforskellen er på at have solgt sit hus i Jylland i 2006 og købt et tilsvarende hus i hovedstadsområdet og på at have gjort det samme i 2009. Regnestykket er foretaget i fem jyske kommuner – Århus, Aalborg, Herning, Haderslev og Thisted – og i fem sjællandske – Frederiksberg, København Ø, Gentofte, Helsingør og Roskilde.

Og der har været masser af penge at spare ved at vente med at sælge sit hus i Jylland og købe et andet i hovedstadsområdet. De eneste steder, du har kunnet spare mindre end en million kr. er ved at flytte fra Århus til Helsingør eller Roskilde. Er flyttebilen kørt fra Thisted til Frederiksberg i 2009 frem for 2006, er besparelsen på mere end 1,7 millioner kroner.

Så stor er forskellen

Besparelse på salg af hus i Jylland og køb af hus på Sjælland i 2009 frem for 2006:

	Fr.berg	Kbh. Ø	Gentofte	Helsingør	Roskilde
Haderslev	1.629.000	1.338.000	1.554.000	1.115.000	1.407.000
Herning	1.517.000	1.226.000	1.442.000	1.003.000	1.295.000
Thisted	1.756.000	1.465.000	1.681.000	1.242.000	1.534.000
Århus	1.110.000	819.000	1.035.000	596.000	888.000
Aalborg	1.696.000	1.405.000	1.621.000	1.182.000	1.474.000

Måske dyrere at flytte fra Jylland til Sjælland igen

Kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann, er ikke overrasket over udviklingen.

- Nej, for den er jo udtryk for, at priserne er faldet betydeligt i hovedstadsområdet, mens de stort set ikke er faldet i store dele af Jylland, siger han.

Udover de faldende huspriser, har de faldende renter også gjort det billigere at købe bolig.

Jan Nordmann forventer, at det kan blive dyrere at flytte fra Jylland til Sjælland igen.

- Vi tror på en stabilisering af priserne i hovedstadsområdet, mens de i store dele af Jylland vil falde noget. Der er ingen garantier, men noget tyder på, at prisspændet pt. er lille - dvs. en flytning fra Jylland til Sjælland er attraktiv nu, siger han.

Tre millioner kroner at flytte fra Haderslev til Gentofte

Trods de store besparelser i øjeblikket, skal du dog stadig betale en del ekstra for at flytte fra Jylland til hovedstadsområdet nu. Prisen på Danmarkshuset i Gentofte er således tre millioner kr. dyrere end samme hus i Haderslev, mens prisforskellen på huset i Roskilde og Herning er 1,3 millioner kr.

Det koster Danmarkshuset i 10 kommuner
Her kan du se, hvad Danmarkshuset, der er normalt vedligeholdt, har kostet i de fem jyske og de fem sjællandske kommuner fra 2004-2009. Priserne er fra de centrale postnumre i alle kommuner – f.eks. 8000 Århus C.

Postnr.	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Fr.berg	3.762.000	4.463.000	5.994.000	6.411.000	6.158.000	4.451.000
Kbh. Ø	2.586.000	3.657.000	5.320.000	5.242.000	5.015.000	4.068.000
Gentofte	3.352.000	4.345.000	5.867.000	5.459.000	5.162.000	4.399.000
Helsingør	2.167.000	2.750.000	3.688.000	3.303.000	3.123.000	2.659.000
Roskilde	2.186.000	2.753.000	4.165.000	3.486.000	3.319.000	2.844.000
Haderslev	1.016.000	1.118.000	1.295.000	1.351.000	1.389.000	1.381.000
Herning	1.211.000	1.262.000	1.540.000	1.538.000	1.509.000	1.514.000
Thisted	964.000	1.181.000	1.174.000	1.212.000	1.269.000	1.387.000
Århus	1.721.000	2.422.000	3.143.000	3.178.000	3.123.000	2.710.000
Aalborg	1.300.000	1.686.000	1.845.000	1.986.000	2.007.000	1.998.000

Kilde: EDC

Fakta om Danmarkshuset Priserne på ”Danmarkshuset” baserer sig på indberetninger fra ca. 250 EDC-butikker. EDC-mæglerne har hver især vurderet et standardhus i tre forskellige vedligeholdelsesgrader: Oprindelig stand Normalt vedligeholdt Bragt op til 2009-stand Vurderingerne er herefter blevet samkørt med opnåede salgspriser i de pågældende områder og for samme ejendomstype, og dermed er der fundet en endelig pris. Du kan se, hvad Danmarkshuset koster i flere end 400 forskellige postnumre. I de beregninger, Bolius har lavet, er der regnet med den hustype, der er normalt vedligeholdt. Definitionen på Danmarkshuset er: 135 kvm bolig i ét plan. Opført i 1980. 800 kvm grund. 3 soveværelser, spisekøkken, stue, entre, bryggers, badeværelser og gæstetoilet. Beliggende på rolig villavej - ikke lige i centrum, men heller ikke uden for bygrænsen.