Forældrekøb har ikke været billigere siden 2004 både for forældre og barn - selv når man korrigerer i forhold til lønudviklingen. Det skriver Realkredit Danmark i ny analyse.

Og med et rekordstort antal ansøgere til de lange videregående uddannelser kombineret med et fald i antallet af lejeboliger, er forældrekøb et alternativ, der er værd at overveje.

I Århus er antallet af lejeboliger uændret over de seneste år og ligger på godt 55.000. Men med over 195.000 nye ansøgere til universitetet er der langt fra nok lejeboliger til alle.

Hvad koster et forældrekøb?

Hvis du vælger at købe en lejlighed på 50 m2 til 1.180.000 kr. med et 5 % fastforrentet lån, kommer det til at koste dig som forælder ca. 1300 kr. om måneden, skriver Realkredit Danmark.

Det beløb tager udgangspunkt i, at du opkræver en husleje på ca. 4.600 kr. fra dit barn, og at du gør brug af den såkaldte virksomhedsordning, hvor det er muligt at fratrække et evt. underskud i topskatten.

LÆS OGSÅ: Forældrekøb af lejlighed

Det skal du være opmærksom på ved forældrekøb

Realkredit Danmark vurderer i deres analyse, at forældrekøb kan være et godt alternativ, hvis det er svært for den studerende at finde en lejebolig, der er råd til, og hvis forældrenes økonomi er i orden.

Derudover peger Realkredit Danmark på 3 ting, du skal være opmærksom på ved forældrekøb:

• Lånetype. Vælger du at finansiere købet med Flexlån, kan dine udgifter stige væsentligt, hvis renten stiger. Er din egen bolig også finansieret med variabel rente, vil rentestigning mærkes endnu mere.
• Privatøkonomi. Er du i forvejen boligejer med en stor del af formuen placeret i mursten, kan din privatøkonomi blive endnu mere følsom overfor udsving i boligpriserne, hvis du gør et forældrekøb.
• Tidshorisont. Der er store udgifter forbundet med forældrekøb til både køb og salg. Forældrekøb bør derfor foretages med en årrække for øje.

Samlet set råder Realkredit Danmark til, at man ser forældrekøb som en investering i nytteværdi og ikke i forventning om, at det kan blive en god økonomisk investering.

Skatteregler ved forældrekøb

Når du køber en lejlighed og udlejer den til dit barn, anses du skattemæssigt for at være selvstændig erhvervsdrivende. Hvordan du beskattes afhænger af, hvilket regelsæt, du vælger at opgøre din udlejningsvirksomhed efter. De 3 regelsæt er:

1. Virksomhedsskatteloven
2. Kapitalafkastordningen
3. Personskatteloven

Som udgangspunkt er det mest fordelagtigt at opgøre din udlejningsvirksomhed efter virksomhedsskatteloven eller kapitalafkastordningen – særligt hvis forældrekøbet er lånefinansieret, skriver Realkredit Danmark.

Lav klare aftaler med dit barn

Hvis du vælger at gøre et forældrekøb, er det i både dine og dit barns interesser at lave nogle klare regler omkring lejligheden. Det kunne fx være:

• Ny udlejer - dit barn skal selv stå for at finde ny udlejer, hvis han eller hun ønsker at flytte.
• Vedligeholdelse - dit barn skal selv stå for en del af vedligeholdelsen.
• Bopligt - dit barn forpligter sig til at blive boende, til lejligheden er solgt igen.

Læs hele Realkredit Danmarks analyse af forældrekøb