Selv om de sidste år har været en stor nedtur for boligejerne, har det været en god forretning at være boligejer i de sidste 10 år. Ejere af huse og lejligheder har i det første årti i det nye årtusinde kunnet se deres bolig stige med 60-70 procent, mens sommerhusejerne har kunnet glæde sig over en gennemsnitlig stigning på 100 procent.

Det viser en beregning, som Bolius Boligejernes Videncenter har lavet ud fra Realkreditrådets opgørelse over boligpriserne i 2000-2009.

Boligpriser slår inflation

Dermed er boligpriserne steget langt mere end de almindelige prisstigninger. Forbrugerprisindekset (inflationen) er gået op med 19,7 procent på de 10 år eller en gennemsnitlig stigning på 1,8 procent pr. år.

Priserne på huse og ejerlejligheder er i snit steget med 5 procent om året, mens sommerhusene har haft en gennemsnitlig årlig procentvis stigning på 7,2 procent.

Huspriser steg mest i Jylland og på Fyn

Huspriserne steg tidligere voldsomt i hovedstadsområdet og på Sjælland i det hele taget, men i de sidste år begyndte huspriserne at gå ned øst for Storebælt, mens de fortsatte op i Jylland og på Fyn. Samlet betyder det, at huspriserne faktisk er steget procentvis mest vest for Storebælt i løbet af de 10 år.

Region Midtjylland topper med en samlet stigning på 70,1 procent, mens huspriserne er steget mindst i hovedstadsområdet med 57,8 procent. Frederiksberg og København er dog stadig de kommuner, der har haft de største stigninger med en 100 procents stigning, mens husejerne i Lejre må nøjes med en samlet stigning på 33 procent.

Huspriser stiger på Sjælland

Måske er tilbagegangen for boligpriserne på Sjælland ved at stoppe? I hvert fald er huspriserne steget en smule på Sjælland fra 3.-4. kvartal i år, mens de er faldet i Jylland og på Fyn. På landsplan er både huse og lejligheder steget i pris, og det er første gang i to år, at det sker. Samtidig bliver der solgt flere boliger.

- At boligmarkedet er vendt hurtigere i hovedstadsområdet end i Jylland skal ses i lyset af to forhold. For det første spiller det naturligvis en vigtig rolle, at priserne i krisen er faldet væsentligt mere i hovedstadsområdet end i resten af landet. Dertil kommer dog også, at rentefaldet gennem 2009 og skattelettelserne i 2010 har en langt større effekt i Hovedstadsområdet end i resten af landet, forklarer cheføkonom i Danske Bank, Steen Bocian.

Bund under boligpriser

Formand for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen, er glad for stigningerne.

- Realkreditrådets tal viser, at de store prisfald på boligmarkedet er fladet ud gennem det seneste kvartal. Traditionelt starter prisstigninger og fald på ejerboliger i hovedstadsområdet, som vi ser i denne statistik. Det ser derfor lovende ud, da der igen synes at være en bund under boligpriserne. Der er dog stadig langt til den store prisfest, siger han.

Boligpriser kan stadig falde

Ane Arnth Jensen, direktør for Realkreditrådet, kan også se en spirende optimisme på boligmarkedet.

- Alligevel er det for tidligt at tale om en vending. Det er der fortsat for mange negative tendenser og usikkerheder i økonomien til at kunne konkludere. De fleste venter, at arbejdsløsheden og renterne stiger i 2010, og det kan nemt trække den positive udvikling tilbage i den modsatte retning, siger hun.

Så meget er boligpriserne steget fra 2000-2009

I skemaet kan du se de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i 2000 og 2009, den samlede stigning i procent og den gennemsnitlige årlige procentvise stigning.

Boligtype	Område	2000 gns.	2009 gns.	Stigning i pct	Gns. pct/år
Parcel- og rækkehuse	Hele landet	7.425	12.150	63,6	5,0
Parcel- og rækkehuse	Region Hovedstaden	11.210	17.689	57,8	4,7
Parcel- og rækkehuse	Region Sjælland	7.219	11.708	62,2	5,0
Parcel- og rækkehuse	Region Syddanmark	6.232	10.264	64,7	5,1
Parcel- og rækkehuse	Region Midtjylland	6.713	11.421	70,1	5,5
Parcel- og rækkehuse	Region Nordjylland	5.537	9.282	67,6	5,3
Ejerlejligheder	Hele landet	10.733	17.601	64,0	5,1
Fritidshuse	Hele landet	8.302	16.634	100,4	7,2

Kilde: Realkreditrådet/Bolius Boligejernes Videncenter