Luk lyset ind

Lys er vigtigt for mange boligkøbere, så det gælder om at få din bolig til at virke så lys og venlig som muligt. En lys bolig virker også større. Så du kan slå to fluer med et smæk ved at:

• Trække gardinerne fra og persiennerne op.
• Pudse vinduerne, så der kommer mest muligt lys ind.
• Åbne dørene mellem rummene, så f.eks. lyset fra stuen trænger ud i den mørke gang.
• Male mørke vægge og lofter i en lys farve, som reflekterer lyset.

Gør rent

De fleste af os har hørt om det gode gamle trick, at huset skal dufte af hjemmebagte boller på fremvisningsdagen. Det er sikkert en fin idé, men måske også lige lovlig let for køberen at gennemskue.

Det er nok bedre at prioritere at få gjort rent frem for at bage boller. Sørg for, at huset fremtræder rent og pænt. Det er særlig vigtigt i køkkener og badeværelser. En potentiel køber er ikke interesseret i at overtage andres skidt og snavs.

Luft ud

Sørg også for at lufte ud, så der dufter rent og friskt i huset. Når man har boet mange år i et hus, er man som regel blevet helt immun over for den duft/lugt, som huset har. Lugte fra f.eks. cigaretrøg, madlavning og husdyr kan virke ret påtrængende på andre. Det er derfor særlig vigtigt at lufte grundigt ud, hvis du ryger eller har husdyr.

Ryd op

Dit hus virker større og mere indbydende, hvis der er ryddet op. Oprydningen er også vigtig i kælderen, i loftrummet og i andre depotrum. Når der er ryddet op og skabt orden, får køber et bedre indtryk af den plads og de muligheder, der er i huset.

For mange ting kan gøre huset uoverskueligt og få det til at virke mindre. Det er lettere for køberen at forestille sig, hvordan huset kan indrettes, og hvor hans eller hendes egne møbler kan stå, hvis huset ikke er proppet med for mange ting og sager.

Hvis huset er rent og ryddeligt, giver det samtidig køberen et positivt indtryk af, at du har holdt dit hus godt.

Vis, hvordan pladsen kan udnyttes

Mange huse har alrum, reposer eller andre kvadratmeter, der kan virke som spildt plads. Det vil være en stor fordel, hvis du kan indrette dit hus, så du viser, at disse kvadratmeter kan bruges til noget fornuftigt. Du kan f.eks. indrette et kontor på reposen eller et tv-hjørne i køkkenalrummet.

Gør dit hus neutralt

At sælge et hus er noget andet end at bo i det. Så længe du og din familie selv bor i huset, gælder det jo om at indrette det, så det bliver personligt og passer præcis til dine/jeres behov med den indretning, de møbler og de farver på væggene, som I holder af.

Når du skal sælge, handler det derimod om at få så mange af de potentielle købere som muligt til at føle sig hjemme og kunne se mulighederne i huset. Huset skal helst på samme tid appellere til både unge familier med små eller større børn, singler og yngre eller ældre par uden børn. Men da det ikke er muligt at indrette en bolig, så den passer til alle typer købere, kan du i stedet tilstræbe at få huset til at virke så neutralt som muligt.

Du kan f.eks. male væggene i en neutral lys farve, som ikke generer nogen, og som samtidig får rummene til at virke større og lysere. Hvis du har mange møbler og nipsgenstande, kan du opmagasinere nogle af dem. Med færre møbler og ting og en almindelig, neutral indretning vil købere bedre kunne forestille sig at bo i huset, end hvis væggene f.eks. er vinrøde og rummene fyldt med personlige minder og mange forskellige møbler.

Hvilke større ændringer kan betale sig?

Det er svært at svare entydigt på, om det kan betale sig at gennemføre større forbedringer af huset, inden du sætter det til salg. I nogle tilfælde vil det være en god investering, mens det i andre tilfælde vil være spild af penge.

Undersøgelser viser, at dyrere investeringer bedst kan betale sig i de områder, hvor husene i forvejen er dyre. Et dyrt kvalitetskøkken kan bedre hive pengene hjem nord for København end det kan i Nordjylland eller på Bornholm. Så jo højere kvadratmeterprisen er i dit område, jo bedre kan investeringerne betale sig. Et køkken til 200.000 kr. vil altså normalt være en bedre investering i en storbybolig til mellem 3 og 5 mio. kr. end i en bolig på landet, som koster omkring en 1 mio. kr.

Vedligeholdelse

Det er vigtigt, at huset fremstår velholdt. Hvis vinduerne er malet og vedligeholdt, og træværk og gulve er pæne, signalerer det over for køberen, at du har passet godt på huset. Afskallet maling på facaden eller mørnet træværk omkring vinduerne kan derimod give et indtryk af, at huset generelt er i dårlig stand, og at der kan være mere alvorlige ting i vejen - også selvom det ikke er tilfældet.

Hvis huset har mange små skader, kan det afskrække de købere, der hverken har tid, råd eller lyst til at bruge tid og kræfter på istandsættelse. Derfor vil det som regel kunne betale sig at bruge penge på at male og udbedre småskader.

Hvis du ikke har råd til at hyre håndværkere til opgaven, skal du nok tøve med selv at gå i gang, hvis du ikke er den store gør det selv-mand eller -kvinde. Det er bedre at undlade at sætte huset i stand end at gennemføre nogle ikke særligt vellykkede istandsættelsesprojekter. Det kan nemlig risikere at forringe værdien af din bolig i stedet for at øge den.

Efterisolering

Nogle ting er sjovere at bruge penge på end andre. Mange boligejere undlader at efterisolere deres hus, fordi de opfatter det som en kedelig investering. Men sjovt nok er det en af de mest fornuftige investeringer, du kan foretage som boligejer. Typisk vil du allerede fra det første år få et overskud, fordi besparelsen på varmeudgifterne er større end afdragene på lånet til investeringen.

Varmeforbruget i dit hus er synligt for potentielle købere, da der i forbindelse med salget bliver lavet en energimærkning og en energiplan for huset. Varmeregningens størrelse kan være afgørende for potentielle køberes økonomi, og det kan derfor være en god investering at efterisolere huset.

Har du et ældre hus, vil det også være en fordel, hvis energimærket viser, at huset er velisoleret og har et lavt varmeforbrug. Rigtig mange købere, der er på boligjagt, har en forestilling om, at ældre huse er store energislugere - ofte med rette.

LÆS OGSÅ: Kan efterisolering betale sig?

LÆS OGSÅ: Reducér din varmeregning

Køkken og badeværelse

Det kan normalt ikke betale sig at investere i dyre projekter som f.eks. et nyt badeværelse eller et nyt køkken. Som tommelfingerregel kan du kun regne med at få cirka to tredjedele af investeringen i den slags byggeprojekter hjem.

Især køkkener og alrum er rum, som de fleste købere selv ønsker at sætte et personligt præg på. Derfor er de ikke nødvendigvis indstillet på at betale 200.000 kr. eller en halv million mere for huset, fordi det har et nyt køkken, som de måske alligevel har tænkt sig at lave om.

Hvis dit gamle køkken eller badeværelse trænger til en ansigtsløftning, kan en god og billig løsning være at købe en spand maling i en neutral lys og venlig farve og male vægge og låger samt evt. også fliser, hvis de giver rummet et meget umoderne udseende.

Ombygninger

Mange købere vil i dag se det som en fordel, hvis der er få, men store rum med mere luft og lys frem for mange små rum. Derfor kan det ofte betale sig at foretage små ændringer i et ældre hus, der i indretning og planløsning ikke er helt tidssvarende. Det er ikke så dyrt at rive et par vægge ned, så der bliver skabt et nyt køkken-alrum eller en større stue.

Men der er også en del boligkøbere, der hellere selv vil forme deres bolig. Og nogle boligkøbere, f.eks. dem, der har små børn, vil nok foretrække et ekstra soveværelse frem for en stor stue, så det er svært at gøre alle tilpas. Inden du går i gang, må du derfor overveje, om det vil være pengene og besværet værd at ændre på boligen, eller om du hellere skal lade den være, som den er.

Hvis din stue er meget mørk, kan det være et stort plus at få skabt mere lys og luft i rummet. Et ekstra vindue eller en dør ud til haven kan øge værdien af dit hus betydeligt, uden at det behøver at være meget dyrt. Det koster typisk et sted mellem 10.000 og 25.000 kr.

LÆS OGSÅ: Smukke ombygninger

Tilbygninger

En ny tilbygning bør du primært bygge for din egen skyld. En tilbygning vil normalt kun være en god investering i meget dyre områder, hvor salgsprisen pr. kvadratmeter er højere end prisen pr. kvadratmeter for at bygge. Særligt vellykkede tilbygninger, der flytter det gamle hus op i en helt ny klasse, kan også være en god investering.

LÆS OGSÅ: Smukke tilbygninger

Installationer og ny teknik

Investeringer i nye og moderne installationer som f.eks. intelligente elsystemer (Smarthouse, IHC) eller alternativ energi som solvarme eller jordvarme kan normalt ikke tjene sig hjem. Men det er selvfølgelig vigtigt, at de gamle installationer ikke er faldefærdige eller ulovlige.

Hvad kan du gøre i haven?

Det første indtryk er som nævnt vigtigt. Når det drejer sig om en villa eller et rækkehus, vil det første indtryk som regel være haven og grunden uden for huset. Det kan derfor være en god idé at lægge lidt energi i at få de udendørs arealer til at tage sig godt ud.

For mange købere er det vigtigt, at det er rart at opholde sig i haven og på terrassen. En del boligkøbere flytter måske netop fra en lejlighed for at få en have.

Terrasse

Stort set alle huskøbere lægger vægt på, at der er godt samspil mellem hus og have. Rigtig mange foretrækker, at der er forbindelse fra huset til haven i form af en god terrasse, der ligger i direkte forlængelse af stuen eller køkken-alrummet. En god terrasse virker næsten som en udvidelse af boligens areal og vil ofte fungere som et ekstra opholdsrum om sommeren.

Det er derfor et stort plus, hvis huset har en eller flere gode terrasser, der signalerer, at man kan opholde sig udenfor i solen på alle tider af dagen. Hvis du med små midler kan få din terrasse til at virke mere indbydende, er det en god investering. En god terrasse kan øge interessen for huset betydeligt og vil gøre det nemmere at sælge.

Dyre projekter som f.eks. en hævet træterrasse eller anlæg af et større fliseareal vil normalt ikke kunne tjene sig hjem økonomisk.

Haven

Der er meget stor forskel på, hvilken slags have forskellige købere ønsker sig. Nogle er haveentusiaster og vil gerne have urtehave og rosenbede, mens andre føler sig afskrækket ved tanken om for meget havearbejde. De ønsker sig mest af alt en græsplæne og en hængekøje. Derfor kan man ikke sige noget entydigt om, hvilken type have der appellerer mest til køberne. De fleste vil dog gerne have en have med gode haverum og siddepladser - uanset hvor stor eller lille haven er.

Udekøkkener, sauna, spabad m.m.

Erfaringen viser, at luksusagtige ting som wellness-rum, udekøkkener, saunaer, spabade og swimmingpools normalt ikke er gode investeringer i en salgssituation. De appellerer til relativt få mennesker, og ofte vil en køber hellere selv foretage disse investeringer.