Boligpriserne falder fortsat – mindst det næste år med. Så klar er meldingen fra De Økonomiske Råd og flere branchefolk fra boligmarkedet.

- Vi forventer et fald i boligpriserne i år, da renten på boliglån gennemgående har været højere i år end sidste år, og en mærkbar positiv vending på arbejdsmarkedet lader vente på sig, konstaterer Troels Theill Eriksen, seniorøkonom i Nordea.

- Derudover har der været modvind til boligmarkedet i skikkelse af stor international uro, usikkerhed om de danske boliglåns fremtid, og om hvad der sker med boligskatterne efter det forestående folketingsvalg. Og den modvind har bidraget til forsigtighed blandt boligkøberne, siger han.

BRFkredit forventer nu faldende boligpriser

Og han er langt fra alene.

Tidligere tilhørte BRFkredit den del af branchen, der så skeptisk på de mange spådomme om fortsat fald i boligpriserne. Men nu har realkreditselskabet ændret holdning.

- Nu tror vi, at hus- og lejlighedspriser på landsplan risikerer et dyk på op mod 2 procent, mens sommerhuse muligvis vil falde en smule mere. Der er selvfølgelig stadig regionale forskelle, hvor særligt hovedstadsområdet og de større byer nok vil opleve en lidt mere gunstig udvikling end resten af landet, siger Ulrikke Ekelund, cheføkonom i BRFkredit.

Ejendomsmæglere regner med lavere eller uændrede huspriser

Også mange ejendomsmæglere tror på lavere priser. I en tendensundersøgelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening fra juli 2011 - inden det voldsomme fald på aktiemarkederne – vurderer cirka halvdelen af mæglerne, at boligpriserne vil være lavere i 2. kvartal 2012 end i 2. kvartal 2011. 4 ud af 10 forventer uændrede priser.

Priser vil falde med inflation

De økonomiske vismænd i De Økonomiske Råd regner med faldende boligpriser, hvis man sammenligner med prisstigningerne generelt i samfundet (inflation).

- I den seneste rapport fra foråret 2011 skønnede vi, at prisen på enfamilieshuse ville være omtrent uændret gennem 2011 og vokse med cirka 1 procent i år 2012 og frem til 2013. Og da inflationen ventes at blive på cirka 2-2½ procent, betyder vores skøn, at huspriserne reelt falder i pris i årene 2011-2013, forklarer Jesper Pedersen, specialkonsulent i De Økonomiske Råds sekretariat.

Renten falder voldsomt

Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord Bank, forventer også faldende boligpriser.

- De aktiekursfald, vi har set i slutningen af juli og begyndelsen af august, er ikke set siden 2008, og de er ikke kun en konsekvens af gældskrise og politisk usikkerhed, men også en konsekvens af svage nøgletal for vækst og beskæftigelse og en stigende risiko for en ny global nedtur i væksten, siger han og fortsætter:

-Selv om renterne falder i kølvandet på vækstnedgangen, og det isoleret vil understøtte boligpriserne, vil det ikke være nok til at opveje usikkerheden for bl.a. stigende arbejdsløshed, og jeg forventer derfor, at boligpriserne vil falde både i 2011 og 2012. Hvor meget afhænger af krisens dybde, som er svær at spå om på nuværende tidspunkt.

Hvornår vil boligpriserne stige?

Det er umuligt at forudse, hvornår boligpriserne igen vil begynde at stige – og der vil desuden være store forskelle på land og by, mener Jens Nyholm og uddyber:

- Det er svært at spå om, hvor en vending af hele markedets fastfrysning skal komme fra. Men i takt med, at aktierne bliver billigere, så vil nogle parter, eksempelvis de større pensionskasser, købe store mængder billige aktier ind, og det vil måske kunne være med til at skabe en tillid til markedet. Men aktierne vil sandsynligvis ligge underdrejet i den nærmeste fremtid, og væksten vil være svag, arbejdsløsheden vil stige og det vil presse boligpriserne ned. Så vi skal nok 3-4 år frem, før vi kan se nogen nævneværdig stigning i boligpriserne.